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上海徐匯區(qū)航匯大廈辦公寫字樓招商中心租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報(bào)告用途： 為計(jì)劃在徐匯濱江—西岸商務(wù)區(qū)設(shè)立航空科技、通用航空服務(wù)、適航研發(fā)、數(shù)字內(nèi)容、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及科創(chuàng)企業(yè)上海辦事處的選址決策提供依據(jù)。

編制對(duì)象： 企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)（CRE）決策部門、行政總監(jiān)、航空及科技類企業(yè)投資拓展負(fù)責(zé)人。

數(shù)據(jù)時(shí)效： 樓宇參數(shù)與租金參考2025–2026年徐匯濱江商辦市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；區(qū)域政策依據(jù)徐匯區(qū)人民政府2024–2025年公開發(fā)布文件。

編輯人： 上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

一、航匯大廈 項(xiàng)目介紹

航匯大廈（Hanghui Building）位于上海市徐匯區(qū)云錦路600號(hào)，地處徐匯濱江（西岸）C單元核心區(qū)，是上海龍華航空服務(wù)集聚區(qū)的標(biāo)志性甲級(jí)寫字樓，由上海民航龍華機(jī)場(chǎng)投資開發(fā)，2017年3月竣工交付。項(xiàng)目總建面約80,000㎡，地上15層（辦公區(qū)5–15層），按美國LEED-CS金級(jí)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)建造，是華東地區(qū)首個(gè)以"航空服務(wù)＋科技研發(fā)"為主題的商務(wù)載體。大廈重點(diǎn)吸引航空科技、通用航空服務(wù)、適航審定相關(guān)研發(fā)機(jī)構(gòu)、數(shù)字文創(chuàng)及科技服務(wù)企業(yè)入駐，部分樓層由上海航空器適航審定中心自用，形成"適航審定＋模擬機(jī)訓(xùn)練＋航空服務(wù)"產(chǎn)業(yè)生態(tài)。緊鄰地鐵11號(hào)線云錦路站，屬徐匯濱江成熟商務(wù)地標(biāo)之一。

二、航匯大廈 項(xiàng)目參數(shù)

地址： 上海市徐匯區(qū)龍華街道云錦路600號(hào)（近龍啟路/豐谷路）

開發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商： 上海民航龍華機(jī)場(chǎng)開發(fā) / 上海明華物業(yè)管理有限公司、上海招商局物業(yè)管理有限公司共管

竣工時(shí)間： 2017年3月

總建面： 約80,000㎡（地上約49,061㎡，地下約32,703㎡）；辦公可租賃面積約29,000㎡

總樓層： 地上15層，地下2層；1–4層為商業(yè)配套，5–15層為辦公

標(biāo)準(zhǔn)層面積： 整層約3,100㎡，分東翼約1,200㎡、西翼約1,890㎡

層高/凈高： 層高約4.2m，吊頂后凈高約2.7–2.8m

架空地板： 約100mm

荷載： 辦公區(qū)約350kg/㎡

電梯： 客梯9部（東翼4部＋西翼5部，分區(qū)運(yùn)行）＋貨梯2部

空調(diào)系統(tǒng)： VAV中央空調(diào)＋新風(fēng)系統(tǒng)，工作日8:30–18:00、周六8:30–12:00開放（加時(shí)另行申請(qǐng)計(jì)費(fèi)）

網(wǎng)絡(luò)： 電信/聯(lián)通/移動(dòng)光纖雙線入戶

得房率： 約70%

可租賃面積： 最小分割約100–200㎡（精裝全配單元），常見200–500㎡、整層約3,100㎡

交付標(biāo)準(zhǔn)： 標(biāo)準(zhǔn)交付——金屬吊頂、100mm架空地板、乳膠漆墻面、VAV風(fēng)口；部分單元提供精裝全配（含家具隔斷）或遺留裝修

車位： 地下約340個(gè)，月租約1,000–1,200元/輛·月

物業(yè)費(fèi)： 約30元/㎡·月（含中央空調(diào)基礎(chǔ)能耗）

三、航匯大廈 交通優(yōu)勢(shì)

地鐵無縫接駁： 步行約250–300米（3–4分鐘）至地鐵11號(hào)線云錦路站5號(hào)口，3站達(dá)徐家匯，6站達(dá)靜安寺，換乘1/9/10/12/13號(hào)線覆蓋全城；規(guī)劃中23號(hào)線龍啟路站約900米。

空鐵聯(lián)動(dòng)： 車行約15–20分鐘達(dá)虹橋樞紐（經(jīng)滬閔高架或中環(huán)），約35–40分鐘達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)（經(jīng)打浦路隧道或內(nèi)環(huán)），適合需接洽航空系統(tǒng)單位的差旅型企業(yè)。

高快速路網(wǎng)： 緊鄰龍耀路隧道（通往浦東世博/前灘）、內(nèi)環(huán)高架（中山南路上匝道約1公里）、中環(huán)線及打浦路隧道，駕車約10分鐘達(dá)徐家匯CBD。

公交配套： 云錦路豐谷路站（734路、933路、1222路等）距入口約100米。

濱江步行： 步行約8–10分鐘可達(dá)黃浦江濱江步道、西岸藝術(shù)中心、西岸智塔（AI Tower）及油罐藝術(shù)公園，便于對(duì)接徐匯濱江AI與文創(chuàng)資源。

四、航匯大廈 區(qū)位介紹

項(xiàng)目坐落于虹江南延伸段WS5單元——徐匯濱江西岸核心商務(wù)區(qū)，東臨云錦路、南靠龍耀路、西倚豐谷路、北至龍啟路，與黃浦江直線距離約800米。徐匯濱江是上海市中心沿江最后一片成片開發(fā)的高端商務(wù)與文化區(qū)，已被納入"一江一河"發(fā)展戰(zhàn)略核心段，重點(diǎn)發(fā)展人工智能（西岸大模型生態(tài)）、數(shù)字文創(chuàng)、科技金融及航空服務(wù)產(chǎn)業(yè)。周邊集聚西岸智塔、星揚(yáng)西岸中心、東航濱江中心、綠地匯中心等地標(biāo)商辦，以及西岸美術(shù)館、龍華寺歷史文化區(qū)、上海飛機(jī)制造相關(guān)機(jī)構(gòu)，屬上海中心城區(qū)高附加值產(chǎn)業(yè)集聚帶。

五、航匯大廈 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)與優(yōu)勢(shì)分析

1. 龍華航空服務(wù)集聚區(qū)核心——獨(dú)有航空產(chǎn)業(yè)背書

作為上海航空器適航審定中心所在地及民航華東局戰(zhàn)略合作載體，入駐企業(yè)可優(yōu)先接觸適航審定資源、通航服務(wù)信息平臺(tái)及航空科技交流圈，對(duì)航空電子、機(jī)載設(shè)備、飛行模擬及通航服務(wù)類企業(yè)具獨(dú)特吸引力，在同區(qū)域普通甲級(jí)樓中無法復(fù)制。

2. 徐匯濱江甲級(jí)品質(zhì)＋低于超甲級(jí)租金——性價(jià)比優(yōu)勢(shì)

2017年次新交付、LEED金級(jí)認(rèn)證、100mm架空地板、9部高速分區(qū)客梯，硬件達(dá)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；租金較西岸超甲級(jí)（星揚(yáng)/星薈）低約20%–30%，適合注重形象但關(guān)注成本控制的科創(chuàng)與專業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3. 11號(hào)線云錦路站步行3分鐘——通勤與人才吸附

11號(hào)線串聯(lián)徐家匯、靜安寺、曹楊及嘉定/昆山方向，便于跨區(qū)招募人才；短距離地鐵接駁降低員工流失顧慮，對(duì)知識(shí)密集型團(tuán)隊(duì)具實(shí)質(zhì)意義。

4. 產(chǎn)業(yè)生態(tài)協(xié)同——航空科技＋西岸AI/文創(chuàng)外溢

已形成的航空科技生態(tài)與徐匯濱江AI大模型（模速空間）、數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)圈相鄰，利于航空軟件、仿真計(jì)算、無人機(jī)應(yīng)用等交叉領(lǐng)域企業(yè)獲取客戶與合作伙伴。

5. 配套完善——商務(wù)接待與員工日常

1–4層配套員工餐廳、咖啡（Tims等）、便利店及銀行ATM；周邊西岸商務(wù)區(qū)含多家五星酒店（如西岸美爵、鄰近柏悅/蘇寧寶麗嘉車行10分鐘內(nèi)）、正大樂城/綠地繽紛城（車行5–8分鐘）。

局限性提示：中央空調(diào)按時(shí)段開放，非工作時(shí)段加時(shí)需付費(fèi)；非整棟產(chǎn)品，無獨(dú)立企業(yè)冠名權(quán)；高區(qū)部分單元可觀江景但非全線一線濱江。

六、航匯大廈 入駐代表企業(yè)（產(chǎn)業(yè)生態(tài)參考）

截至2025年，主要入駐機(jī)構(gòu)包括：

航空系統(tǒng)與科技： 上海航空器適航審定中心（CAAC審定中心）、四川川大智勝軟件股份有限公司（飛行模擬器）、昆山航理機(jī)載設(shè)備股份有限公司上海分公司、上海億動(dòng)信息技術(shù)有限公司

數(shù)字傳媒與科技： 藍(lán)色光標(biāo)（數(shù)字）傳媒集團(tuán)、游族相關(guān)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)易游戲關(guān)聯(lián)團(tuán)隊(duì)

其他專業(yè)服務(wù)： 工程設(shè)計(jì)咨詢及科技服務(wù)類中小企業(yè)

七、航匯大廈 區(qū)域非稅收類產(chǎn)業(yè)扶持與公共服務(wù)政策

以下政策依據(jù)徐匯區(qū)人民政府公開發(fā)布文件整理，不涉及與稅收直接掛鉤的返還或獎(jiǎng)勵(lì)，企業(yè)須按法定程序申報(bào)且符合條件方可享受：

科技創(chuàng)新支持： 協(xié)助推薦申報(bào)上海市高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、科技型中小企業(yè)評(píng)價(jià)、企業(yè)技術(shù)中心/工程技術(shù)研究中心/外資研發(fā)中心認(rèn)定；支持申領(lǐng)上海市科技創(chuàng)新券抵扣技術(shù)研發(fā)及大型儀器共享費(fèi)用；人工智能、大模型及數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)可按相關(guān)政策參與"模速空間"西岸人工智能科創(chuàng)街區(qū)項(xiàng)目評(píng)審對(duì)接及算力/數(shù)據(jù)資源申請(qǐng)。

創(chuàng)業(yè)孵化扶持： 符合條件的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、留學(xué)回國人員創(chuàng)業(yè)及科技型小微企業(yè)可申請(qǐng)入駐區(qū)內(nèi)備案高質(zhì)量孵化器（如模速空間、北楊A(yù)I小鎮(zhèn)孵化載體），享受孵化輔導(dǎo)與公共資源對(duì)接；超級(jí)創(chuàng)業(yè)者社區(qū)可提供早期工位費(fèi)減免評(píng)估及創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)輔導(dǎo)。

人才引進(jìn)與安居： 納入徐匯區(qū)"光啟人才行動(dòng)計(jì)劃"，對(duì)符合條件的重點(diǎn)企業(yè)核心人才協(xié)助辦理人才引進(jìn)落戶推薦、留學(xué)回國人員落戶及居轉(zhuǎn)戶加分；提供區(qū)籌人才公寓配租申請(qǐng)及人才租房補(bǔ)貼對(duì)接服務(wù)；高層次及緊缺人才（含AI領(lǐng)域）可按相關(guān)規(guī)定參與評(píng)審認(rèn)定。

文創(chuàng)與航空產(chǎn)業(yè)服務(wù)： 數(shù)字內(nèi)容、游戲電競(jìng)、影視演藝及創(chuàng)意設(shè)計(jì)類企業(yè)可按徐匯區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)政策參與項(xiàng)目評(píng)審；航空科技及通航服務(wù)企業(yè)可對(duì)接龍華航空服務(wù)集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)功能平臺(tái)及行業(yè)交流活動(dòng)；符合市級(jí)總部企業(yè)條件的可參與相關(guān)總部服務(wù)功能平臺(tái)對(duì)接。

八、梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

企業(yè)適配性建議：

? 高度推薦： 航空科技（機(jī)載/仿真/適航軟件）、通用航空服務(wù)、需靠近適航審定資源的研發(fā)機(jī)構(gòu)、數(shù)字科技/AI應(yīng)用企業(yè)（靠近西岸模速空間生態(tài)）、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)徐匯分公司——此類企業(yè)需要徐匯濱江商務(wù)形象、地鐵便利及航空產(chǎn)業(yè)圈層資源，本項(xiàng)目在"產(chǎn)業(yè)背書＋性價(jià)比＋濱江區(qū)位"組合上具比較優(yōu)勢(shì)。

?? 需評(píng)估： 大型千人后臺(tái)運(yùn)營(yíng)中心（單層面積有限且無整棟）；對(duì)24小時(shí)獨(dú)立VRV空調(diào)有剛性需求且不愿付加時(shí)費(fèi)的企業(yè)（本樓中央空調(diào)按時(shí)段開放）；強(qiáng)求獨(dú)棟冠名總部的企業(yè)（建議對(duì)比西虹橋或紫竹園區(qū)獨(dú)棟）。