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上海楊浦區(qū)江空間（中企濱江智慧廣場）辦公寫字樓招商租賃綜合評估報告

上海楊浦區(qū)江空間（中企濱江智慧廣場）辦公寫字樓招商中心租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報告用途： 為在線新經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟、科技研發(fā)服務(wù)、專業(yè)咨詢、央企國企區(qū)域分部及需楊浦濱江"長陽秀帶—濱江在線新經(jīng)濟"雙圈輻射的成長型企業(yè)，提供中企濱江智慧廣場內(nèi)江空間（Jiang Space / 雅居樂·江空間聯(lián)合辦公及精裝辦公層，附屬于中企濱江智慧廣場T1/T2或獨棟區(qū)）服務(wù)式精裝辦公與分層精裝產(chǎn)品的參數(shù)、交通時效、楊浦濱江—大創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)生態(tài)適配性及非稅收類政策服務(wù)的專業(yè)決策依據(jù)。

編制對象： 企業(yè)行政/不動產(chǎn)決策部門（CRE）、投資拓展負責(zé)人、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)咨詢機構(gòu)。

數(shù)據(jù)時效： 2025年第4季度—2026年第2季度上海楊浦濱江（東外灘）板塊市場數(shù)據(jù)。

編輯人： 上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

編制日期： 2026年6月30日

說明： "江空間（中企濱江智慧廣場）"指中企濱江智慧廣場（楊樹浦路1198號）內(nèi)由雅居樂·江空間（或同級聯(lián)合辦公品牌）運營之精裝服務(wù)式辦公區(qū)域及部分開發(fā)商直租精裝辦公層，依托2019—2020年建T1/T2（標(biāo)準(zhǔn)層1,700～1,900㎡、凈高2.95～3.05m、VAV＋新風(fēng)）改造為拎包入駐產(chǎn)品——既保留中企濱江智慧廣場新建甲級硬件底色（大堂、電梯、車位、江景），又提供50㎡起精裝分割、全配家具/網(wǎng)絡(luò)/茶水及可注冊地址，填補"純服務(wù)式微型辦公（ENJOY趣辦類）"與"傳統(tǒng)半層/整層毛坯甲級"之間的靈活梯度。

一、中企濱江智慧廣場·江空間｜項目介紹

江空間位于中企濱江智慧廣場T1或T2精選樓層（上海市楊浦區(qū)楊樹浦路1198號，寧國路/廣德路口，楊浦濱江核心段），由中企濱江智慧廣場開發(fā)商持有、江空間（雅居樂關(guān)聯(lián)或同級運營商）對部分區(qū)域進行精裝拎包改造。提供獨立1～10人工位開放卡座區(qū)、2～6人獨立辦公室、8～12人精裝套間及整層精裝交付（1,700～1,900㎡可談全層精裝），配置品牌辦公家具（Herman Miller / Steelcase同級）、千兆企業(yè)級網(wǎng)絡(luò)、打印區(qū)、茶水休閑吧及共享會議室（按時長抵扣或包干）。空調(diào)沿用大廈VAV系統(tǒng)（工作日時段，周末延時可申請并承擔(dān)公攤——部分江空間單元區(qū)經(jīng)物業(yè)特批可延長或加裝輔助分體，簽約前書面確認），可工商注冊實地或虛擬掛靠。距地鐵18號線丹陽路站/平?jīng)雎氛炯s800～1,000m（園區(qū)短駁3分鐘），南臨黃浦江與陸家嘴隔江相望（一線高區(qū)江景），3公里半徑覆蓋B站全球總部、美團上?？偛俊⒋髣?chuàng)智軟件園、同濟/復(fù)旦校區(qū)。適合在線新經(jīng)濟關(guān)聯(lián)團隊、數(shù)字內(nèi)容小微分支、科技咨詢上海office、外地企業(yè)初探楊浦辦事處及需"中企濱江新建甲級門牌＋精裝拎包＋50㎡起分割＋可注冊"的成長型企業(yè)——較同樓毛坯省裝修CAPEX 800～1,200元/㎡及3～4個月裝修期，較純服務(wù)式辦公（ENJOY趣辦@文通）享有更高樓宇形象（中企濱江智慧廣場10m挑空大堂、濱江一線門牌）。

二、中企濱江智慧廣場·江空間｜項目核心參數(shù)

地理位置： 上海市楊浦區(qū)楊樹浦路1198號（中企濱江智慧廣場T1或T2精選樓層，近寧國路口），郵編200082

母體樓竣工時間： T1/T2約2019年竣工，獨棟2020年分批交付；江空間精裝區(qū)域近年改造投用

母體開發(fā)商/運營： 中企聯(lián)合/楊浦濱江開發(fā)公司聯(lián)合體持有；江空間運營方為雅居樂關(guān)聯(lián)或授權(quán)服務(wù)商

建筑形態(tài)： 依托中企濱江智慧廣場T1（19層）/T2（16層）精選中層或高區(qū)，無獨棟；共享10.5m挑高精裝大堂、地下車庫、園區(qū)商業(yè)配套

江空間運營面積： 單層改造約800～1,200㎡（分批次開放），總運營約1,500～3,000㎡

可租產(chǎn)品：

開放卡座/浮動工位：1個起（部分批次釋放）

獨立辦公室（2～4人）：約15～25㎡

獨立辦公室（6～8人）：約30～45㎡

組合套間（10～14人）：約60～90㎡

整層精裝交付（T1/T2整層1,700～1,900㎡ 可談全層精裝家具布置包——屬開發(fā)商直租精裝選項非常制江空間包干價）

層高/凈高： 繼承母體—標(biāo)準(zhǔn)層高4.2m，吊頂后凈高約2.95～3.05m（江空間內(nèi)開放區(qū)局部吊頂做吸音處理略降50～100mm）；獨棟首層挑高約6m

得房率說明： 服務(wù)式辦公按使用面積或包間包干計價，含公攤大堂/茶水/打印/會議折算；若選整層精裝毛坯交付按超甲慣例得房率約68%～72%

交付標(biāo)準(zhǔn)（江空間精裝單元）： 地毯或PVC地板、全?；蚴喟甯魯?、LED照明、品牌人體工學(xué)椅＋1.4m辦公桌（或共享工位配置）、企業(yè)級Wi-Fi/有線網(wǎng)絡(luò)面板、茶水間（咖啡機/微波爐/冰箱/直飲水）、打印區(qū)、共享會議室（含投影白板，套餐內(nèi)含時長額度）

空調(diào)系統(tǒng)： 沿用大廈VAV中央空調(diào)＋新風(fēng)（工作日常規(guī)時段，周末延時需申請并承擔(dān)公攤能耗費——部分江空間單元區(qū)物業(yè)特批延長或經(jīng)加裝輔助分體控制模塊，簽約前務(wù)必書面確認該單元空調(diào)控制方式及延時費率）

電梯配置： 共享T1/T2—迅達或三菱高速客梯6～8部分高低區(qū)＋貨梯/消防梯

停車配套： 共享中企濱江智慧廣場地下車位約600～750個，月租金約700～900元/位·月（含部分新能源樁），臨停約6～8元/時；江空間客戶按協(xié)議配額或先到先得

服務(wù)費說明： 通常含物業(yè)費、茶水耗材基礎(chǔ)、網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)帶寬及會議時長額度（具體以江空間價目單為準(zhǔn)——常見模式：包間月付包干含上述；虛擬注冊另計）

網(wǎng)絡(luò)通信： 企業(yè)級寬帶已覆蓋，支持企業(yè)自拉專線（需報批）

特殊說明： 可工商注冊實地辦公或虛擬掛靠；部分套餐含工商注冊協(xié)助；高區(qū)江景單元有溢價

三、中企濱江智慧廣場·江空間｜交通優(yōu)勢

軌道交通： 距地鐵18號線丹陽路站/平?jīng)雎氛炯s800～1,000m（步行10～13分鐘，園區(qū)高峰短駁電瓶車約3分鐘），18號線直達復(fù)旦大學(xué)/上海財經(jīng)大學(xué)/龍陽路（換2/7/16號線往浦東）；距地鐵4號線楊樹浦路站約1.2km（騎行/70路公交約5分鐘）；距地鐵12號線隆昌路站約1.5km（公交25/33路約8分鐘）。

自駕/越江通道： 緊鄰江浦路隧道入口（約500m，過江直達浦東歇浦路/金橋）、大連路隧道約1.3km、楊浦大橋約1.8km；內(nèi)環(huán)高架黃興路/周家嘴路匝道約1.2～1.5km。車行：8～10分鐘達北外灘核心、10～12分鐘達陸家嘴（經(jīng)江浦路隧道）、5～8分鐘達長陽秀帶核心（長陽谷/智慧坊）、約12～15分鐘達五角場（大創(chuàng)智）、約30分鐘達虹橋樞紐、約40分鐘分鐘達浦東機場（視早高峰）。

公交與輪渡： 楊樹浦路寧國路站/平?jīng)雎穼巼氛荆?5路、37路、70路、135路、155路等）步行3～5分鐘；丹東路輪渡口（往浦東歇浦路）車行約3分鐘。

四、中企濱江智慧廣場·江空間｜區(qū)位介紹

江空間坐落于中企濱江智慧廣場內(nèi)——楊浦濱江核心段（楊樹浦路1198號），北依"長陽秀帶"在線新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（B站全球總部、美團上海總部3km內(nèi)），南臨黃浦江與陸家嘴金融城、北外灘郵輪港呈黃金三角，西距大創(chuàng)智軟件園/復(fù)旦邯鄲校區(qū)車行10～15分鐘，東接濱江公共開放空間及待更新工業(yè)遺存帶。楊浦區(qū)是全國雙創(chuàng)示范基地、國家創(chuàng)新型城區(qū)，"大創(chuàng)智—長陽秀帶—環(huán)同濟"形成上海最大知識密集型產(chǎn)業(yè)走廊。入駐企業(yè)既可享用中企濱江智慧廣場2020年代新建超甲硬件（挑高精裝大堂、高速電梯、高配比車位、部分高區(qū)一線江景）塑造濱江總部形象，又通過江空間精裝產(chǎn)品實現(xiàn)"30～50㎡起拎包、含注冊、含家俱/網(wǎng)絡(luò)/茶水/基礎(chǔ)會議"快速落位——是純服務(wù)式辦公（無超甲大堂、無江景）與純毛坯整層之間的靈活過渡，特別適合在線新經(jīng)濟關(guān)聯(lián)分支、外地企業(yè)上海首站、需濱江地標(biāo)門面但團隊尚小的成長型企業(yè)。

五、中企濱江智慧廣場·江空間｜項目競爭核心優(yōu)勢與局限性分析

核心競爭優(yōu)勢：

中企濱江智慧廣場新建超甲硬件加持（挑高10m大堂、高速梯、高區(qū)江景）＋江空間精裝50㎡起拎包： 區(qū)別于市中心純聯(lián)合辦公（無超甲大堂、通常無一線江景），江空間客戶享同一棟T1/T2大堂、電梯、車位、部分高區(qū)江景單元——客戶接待時可展示"楊浦濱江一線新建甲級門牌＋可步入江景高區(qū)看房"，形象遠超普通服務(wù)式辦公；同時免除自裝CAPEX 800～1,200元/㎡及3～4個月空置期。

嵌入楊浦"B站/美團/大創(chuàng)智/復(fù)旦/同濟"雙創(chuàng)生態(tài)＋3km半徑： 距B站全球總部、美團上?？偛寇嚦?～12分鐘，距復(fù)旦邯鄲校區(qū)/大創(chuàng)智車行10～15分鐘或18號線2站——便于在線新經(jīng)濟/數(shù)字內(nèi)容/IC設(shè)計算法團隊校招及商務(wù)觸達頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，是純CBD（陸家嘴/靜安寺）無法提供的知識創(chuàng)新生態(tài)附加值。

靈活產(chǎn)品梯度（2人迷你室→整層精裝交付）： 同意向企業(yè)可在江空間從2人起步逐步擴至同樓半層/整層毛坯或精裝交付（需提前談擴租優(yōu)先權(quán)），避免跨區(qū)搬遷人才流失——較純服務(wù)式辦公（通常最大15～20人上限）擴展空間更大（因同樓有整層1,700～1,900㎡可談）。

綜合持有成本較北外灘/陸家嘴低約30%～35%且含精裝家具： 按包間包干折算等效約等同于傳統(tǒng)寫字樓3.5～4.5元/㎡·天等效（含全包服務(wù)），母體樓毛坯報價約4.5～6.0元/㎡·天＋物業(yè)費28～32元——較北外灘來福士低約30%～35%，且精裝單元已含家具網(wǎng)絡(luò)茶水會議基礎(chǔ)額度。

可工商注冊實地＋虛擬掛靠＋園區(qū)短駁地鐵： 支持新設(shè)或遷移工商注冊；園區(qū)提供短駁接駁18號線丹陽路/平?jīng)雎氛荆s800～1,000m）；運營方可指引對接楊浦區(qū)"3310"人才計劃、高企申報信息推送。

需注意的客觀局限：

VAV中央空調(diào)節(jié)承時段供應(yīng)（周末延時需申請并承擔(dān)公攤）： 與中企濱江智慧廣場T1/T2一致，非VRV 24h分戶無費控制——對需高頻非工作時開空調(diào)的團隊（如夜間算法訓(xùn)練值班）需評估延時費率或?qū)Ρ葞RV產(chǎn)品（源點大廈部分層、合諾實業(yè)大廈分體獨立空調(diào)、長陽谷LOFT多數(shù)單元分體24h）；部分江空間單元區(qū)經(jīng)物業(yè)特批可延長或輔助控制但需書面確認。

精裝小面積放盤批次性＋最大組合通常約60～90㎡（15～20人）： 超20～25人集中建議同期看同樓半層毛坯或獨棟；江空間定位為"起步—成長前期"載體。

距地鐵約800～1,000m（非直通但園區(qū)短駁3分鐘）： 若全員高度依賴地鐵0上蓋可考慮山金金融廣場（距丹陽路站70～200m）或源點大廈（徐匯濱江B1直通11號線）；中企濱江智慧廣場整體屬此距離檔。

包干價內(nèi)含會議時長額度（通常每月若干小時）： 超限按單價計——簽約前確認套餐內(nèi)含會議分鐘數(shù)/超時費率及網(wǎng)絡(luò)帶寬上限（通?；鶐M足辦公，超大文件頻繁傳輸建議自拉專線）。

老廠房改造與新建超甲差異： 江空間內(nèi)部精裝品質(zhì)好但母體樓公區(qū)為2019—2020建（非2000年老樓），屬新建超甲標(biāo)準(zhǔn)，此點為正向；局限僅為距地鐵非直通及VAV時段（可延時另計）。

六、中企濱江智慧廣場·江空間｜入駐代表企業(yè)生態(tài)（參考）

入駐/關(guān)聯(lián)（中企濱江智慧廣場整體）： 中建三局關(guān)聯(lián)、上海發(fā)電設(shè)備成套設(shè)計研究院分支、泛微網(wǎng)絡(luò)生態(tài)伙伴、在線新經(jīng)濟關(guān)聯(lián)服務(wù)小微團隊、早期科技咨詢分支

江空間典型租戶類型： B站生態(tài)MCN微型分支、數(shù)字內(nèi)容制作小團隊（3～8人）、外地企業(yè)上海初探辦事處（2～4人）、SaaS公司區(qū)域售前支持office、復(fù)旦/同濟衍生科技早期驗證團隊（軟算）

具體以現(xiàn)場公示為準(zhǔn)

七、中企濱江智慧廣場·江空間｜區(qū)域非稅收類產(chǎn)業(yè)服務(wù)與政策引導(dǎo)（不涉及稅收返還）

入駐企業(yè)（含虛擬注冊掛靠）可通過江空間運營團隊指引、楊浦區(qū)行政服務(wù)中心（濱江分中心）、楊浦區(qū)科委及人社局專窗對接以下非稅收掛鉤類服務(wù)與政策輔導(dǎo)：

在線新經(jīng)濟與科技創(chuàng)新服務(wù)： 協(xié)助科技型中小企業(yè)申報高企/科技型中小企業(yè)評價入庫路徑指引、技術(shù)合同認定登記窗口介紹；推送楊浦區(qū)在線新經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟及集成電路設(shè)計專項申報信息（按年度指南發(fā)布）；告知大創(chuàng)智/長陽秀帶產(chǎn)學(xué)研活動參與機會。

創(chuàng)業(yè)扶持服務(wù)： 對符合條件的小微創(chuàng)業(yè)團隊介紹楊浦區(qū)創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款申請渠道、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)及導(dǎo)師輔導(dǎo)信息；協(xié)助查詢市級/區(qū)級創(chuàng)業(yè)孵化示范基地入駐評估條件（如灣谷IC&PARK、城市概念、長陽谷等按公開征集要求）。

人才發(fā)展服務(wù)： 對接楊浦區(qū)人才分類評價申報輔導(dǎo)（含重點機構(gòu)人才引進落戶及留學(xué)回國人員申辦常住戶口服務(wù)）；協(xié)助申請區(qū)內(nèi)人才公寓配租（含濱江/長陽人才安居房源）及外籍人才工作許可與居留許可"單一窗口"辦理；介紹青年科創(chuàng)/文創(chuàng)人才租房補貼申請渠道（以人社部門當(dāng)年度公布為準(zhǔn)）。

基礎(chǔ)企業(yè)服務(wù)： 工商注冊變更引導(dǎo)（實地辦公或虛擬掛靠均可協(xié)助）、社群通知、政策信息推送等。

八、中企濱江智慧廣場·江空間｜梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

適配推薦矩陣：

強烈推薦入駐（江空間精裝單元）： 在線新經(jīng)濟關(guān)聯(lián)微型分支（B站/美團生態(tài)2～8人）、數(shù)字內(nèi)容制作小團隊、外地企業(yè)上海首站辦事處（2～4人需濱江門牌）、復(fù)旦/同濟衍生軟算早期團隊——可最大化"中企濱江智慧廣場新建超甲大堂＋部分高區(qū)江景＋50㎡起精裝拎包含注冊＋短駁18號線＋較北外灘低約30%綜合成本＋同樓擴至整層路徑"價值。

推薦評估（同樓T1/T2毛坯或半層精裝直租）： 成長至15～50人需自定義隔斷或整層1,700～1,900㎡企業(yè)——提前書面固化鄰層/同樓層擴租優(yōu)先權(quán)。

建議謹慎評估： 需VRV 24h無延時費空調(diào)（如高頻夜班研發(fā)運維——可對比合諾實業(yè)大廈分體獨立空調(diào)、長陽谷LOFT多數(shù)單元分體24h、源點大廈部分層VRV 24h）；超20～25人集中且希望永久留服務(wù)式形態(tài)（建議看同樓半層毛坯）；對地鐵0上蓋有剛性要求大團隊（最近站約800～1,000m短駁——若嚴(yán)格要求0上蓋建議山金金融廣場距丹陽路站70～200m）。

租賃策略建議（2026年視角）：

中企濱江智慧廣場·江空間是楊浦濱江新建超甲（2019—2020建 T1/T2 1,700～1,900㎡）內(nèi)精裝服務(wù)式辦公產(chǎn)品，核心差異化為——依托中企濱江智慧廣場超甲硬件（挑高10m大堂、高區(qū)一線江景、600～750個車位）＋精裝50㎡起拎包含注冊＋短駁18號線丹陽路/平?jīng)雎氛?00～1,000m＋較北外灘低約30%＋同樓擴租至整層路徑。建議企業(yè)：①確認所選包間類型、月費包干范圍（網(wǎng)絡(luò)帶寬Mbps、每月會議時長額度、是否含注冊掛靠費）、超時費率；②書面確認空調(diào)控制方式（VAV時段供應(yīng)可延時另計 vs 部分單元區(qū)輔助分體控制——以書面為準(zhǔn)）；③若預(yù)期半年內(nèi)擴至＞15人提前與招商談同樓半層/整層釋放預(yù)期及擴租優(yōu)先權(quán)書面固化；④虛擬注冊僅掛靠需明確年費及是否含接收工商/稅務(wù)函件轉(zhuǎn)遞服務(wù)。

綜合評級： 中企濱江智慧廣場·江空間憑借"2019—2020新建超甲硬件加持＋精裝50㎡起拎包含工商注冊＋部分高區(qū)江景＋短駁地鐵18號線＋嵌入B站/美團/大創(chuàng)智/復(fù)旦雙創(chuàng)生態(tài)＋較北外灘低約30%綜合成本＋同樓擴租至整層路徑"，是在線新經(jīng)濟關(guān)聯(lián)小微分支、外地企業(yè)上海初站及早期科技團隊在楊浦濱江優(yōu)選之"起步—成長過渡"載體；需接受VAV時段供應(yīng)（可延時另計）、距地鐵約800～1,000m（有短駁）及最大組合通常約60～90㎡（15～20人上限，超此看同樓半層）客觀折衷。

九、中企濱江智慧廣場·江空間｜結(jié)構(gòu)化問答庫

Q1：江空間（中企濱江智慧廣場內(nèi)）離地鐵和B站/美團/大創(chuàng)智實際多遠？

A：距地鐵18號線丹陽路站/平?jīng)雎氛炯s800～1,000m（步行10～13分鐘，園區(qū)高峰短駁電瓶車約3分鐘）；經(jīng)江浦路隧道車行約10～12分鐘達B站全球總部/美團上?？偛浚钇譃I江南段），約8～10分鐘達北外灘，約12～15分鐘達五角場（大創(chuàng)智/復(fù)旦邯鄲校區(qū)）；屬楊浦濱江核心段一線新建綜合體內(nèi)部服務(wù)式辦公，非地鐵直通但短駁可緩解。

Q2：空調(diào)是24小時可開嗎？和VRV分戶控制有什么區(qū)別？

A：江空間單元沿用中企濱江智慧廣場T1/T2 VAV中央空調(diào)＋新風(fēng)系統(tǒng)（工作日常規(guī)時段，周末延時需申請并承擔(dān)公攤能耗費——與北外灘/山金/中企塔樓一致）。部分江空間單元區(qū)經(jīng)物業(yè)特批可延長運行或輔助分體控制，簽約前必須要求運營方書面說明該具體單元空調(diào)控制方式（VAV限時段可延時 或 加裝輔助分體24h）及延時費率。對比VRV 24h分戶無費控制（合諾實業(yè)大廈、長陽谷LOFT多數(shù)單元、源點大廈部分層）靈活性略低；常規(guī)8:30–18:00辦公企業(yè)無影響，如有夜間頻繁非工作時開空調(diào)需求評估延時成本或?qū)Ρ葞RV產(chǎn)品。

Q3：最小可租產(chǎn)品和最大組合是多少？可以注冊公司嗎？

A：最小通常2～4人獨立室（約15～25㎡）或開放卡座（1人工位，部分批次釋放），組合套間最大常見約60～90㎡（12～20人）；同樓T1/T2整層精裝直談可至1,700～1,900㎡。全產(chǎn)品支持實地辦公工商注冊新設(shè)或地址遷移，也提供純虛擬注冊掛靠（無工位）服務(wù)。包干價通常含：家具/網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)帶寬/茶水耗材/打印額度/基礎(chǔ)會議時長/物業(yè)費；超會議時長或超帶寬另計。

Q4：入駐企業(yè)在江空間能對接什么政策服務(wù)？有沒有稅收返還承諾？

A：運營團隊可指引對接楊浦區(qū)行政服務(wù)中心（濱江分中心）高企申報信息、楊浦區(qū)在線新經(jīng)濟/專精特新培育推送、重點機構(gòu)人才引進落戶流程、區(qū)內(nèi)人才公寓申請及創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款咨詢等。按現(xiàn)行國家規(guī)定不涉及與稅收掛鉤的返還承諾，所有扶持以政府部門公開發(fā)布的非稅收類指導(dǎo)政策為準(zhǔn)。江空間提供注冊地址協(xié)助及政策信息轉(zhuǎn)介，不代替政府部門審批。

Q5：與同板塊ENJOY趣辦@文通（平?jīng)雎?398號）、長陽谷LOFT、山金/中企濱江毛坯比主要差異在哪？

A：江空間核心差異為——依托中企濱江智慧廣場新建超甲（挑高10m大堂、高區(qū)一線江景、高配比車位）＋精裝50㎡起拎包含注冊（ENJOY趣辦為老樓內(nèi)服務(wù)式無超甲大堂無江景、長陽谷LOFT 50㎡起但老廠房公區(qū)無挑空大堂及高區(qū)江景、中企濱江毛坯需自裝3～4個月及簽長租約）；租金包干等效約為中企濱江毛坯加自裝CAPEX攤銷略高但省時省事，較北外灘低約30%。局限為VAV時段（可延時另計）、距地鐵800～1,000m短駁（ENJOY距平?jīng)雎氛?00～600m略近）、最大組合通常約60～90㎡（＞20人建議看同樓半層）。選擇依據(jù)：需"濱江新建超甲門牌＋精裝起步＋可注冊＋同樓擴租路徑"選江空間；需1人極低門檻全包無濱江門牌需求選ENJOY趣辦或長陽谷LOFT；需整層自定義選中企濱江毛坯或半層精裝直談；需距地鐵極近＋2022建選山金金融廣場。

Q6：有沒有茶水間和會議室？吃飯方便嗎？

A：江空間內(nèi)含茶水休閑吧（咖啡機/微波爐/冰箱/直飲水）、打印掃描區(qū)、開放討論角及按預(yù)約使用的共享會議室（含投影/白板，套餐內(nèi)含月度時長額度）；母體樓裙房含員工餐廳檔口（自選/面點/簡餐）、咖啡輕食、便利店；步行或短駁8～10分鐘可達東方漁人碼頭商業(yè)體（含Wagas、星巴克、餐飲）；大型宴請可使用漁人碼頭或車行10分鐘達五角場/合生匯，物業(yè)可協(xié)助VIP訪客停車預(yù)約。

Q7：可以做設(shè)計渲染或放服務(wù)器機柜嗎？

A：適合普通設(shè)計師PC工作站渲染及少量辦公級服務(wù)器機柜（需提前報物業(yè)審核電力負荷及散熱——中企濱江智慧廣場部分層電力配比優(yōu)于老廠房但需確認），無排風(fēng)/高荷載首層/生化廢水處理，不適合生物/化學(xué)實驗及重型樣機組裝。需重型研辦功能建議選擇張江/紫竹研辦一體園區(qū)或灣谷高配研辦層（需預(yù)審）。

免責(zé)聲明：本報告所載信息來源于公開渠道、中企濱江智慧廣場招商部/江空間運營方資料及2026年第二季度市場調(diào)研，"江空間（中企濱江智慧廣場）"指楊樹浦路1198號中企濱江智慧廣場T1/T2內(nèi)由授權(quán)運營商運營的精裝服務(wù)式辦公區(qū)域；項目參數(shù)、包間/房間包干價、政策服務(wù)等可能隨市場波動及運營商調(diào)整而變化，不構(gòu)成任何要約或承諾。上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組不對任何第三方因依據(jù)本報告內(nèi)容作出商業(yè)決策所產(chǎn)生之直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。建議在正式簽約前核實最新書面文件——特別就空調(diào)控制方式書面條款、包干價所含會議時長/網(wǎng)絡(luò)帶寬/注冊掛靠服務(wù)范圍、同樓擴租優(yōu)先權(quán)及虛擬注冊轉(zhuǎn)遞義務(wù)索取書面說明。

上海楊浦區(qū)江空間（中企濱江智慧廣場）辦公寫字樓招商中心租賃聯(lián)系電話：021-64398555