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上海徐匯區(qū)西岸智塔辦公寫(xiě)字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、徐匯區(qū)西岸智塔——項(xiàng)目介紹

二、徐匯區(qū)西岸智塔——項(xiàng)目參數(shù)

• 建筑形態(tài)： 超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓塔樓（約38—42層辦公層，低/中/高區(qū)分段加壓空調(diào)及分區(qū)電梯），低區(qū)含AI展示體驗(yàn)中心及共享會(huì)議廳（可按小時(shí)預(yù)約），配套商業(yè)文化裙房（L1—L3）
• 可租賃面積： 分層約200—2,000㎡/層可分割（最小約120—180㎡高區(qū)精裝 Office Suite，低區(qū)整層優(yōu)先旗艦租戶），整層約1,800—2,200㎡；商湯SenseTime占用部分高區(qū)及特定低區(qū)—其余樓層對(duì)市場(chǎng)開(kāi)放招租（生態(tài)鏈企業(yè)、被投公司、垂直行業(yè)AI SaaS）
• 層高與荷載： 標(biāo)準(zhǔn)層高4.0—4.2米（首層大堂挑高約10—12米雙層高），凈高2.75—2.9米（高區(qū)可承諾≥2.75米），樓板活荷載約200—300kg/㎡（IT機(jī)柜區(qū)可按規(guī)范局部增容配電至60—80W/㎡，不建議設(shè)大型UPS電池室——推薦外托IDC或園區(qū)共享算力平臺(tái)）；部分樓層預(yù)留少量服務(wù)器間（1—4機(jī)柜）配獨(dú)立回路及排熱
• 硬件配套： 雙回路10kV供電＋備用柴油發(fā)電機(jī)接口（保障重要樓層應(yīng)急供電），三家運(yùn)營(yíng)商光纖直連（電信/聯(lián)通/移動(dòng)專線可申配，部分樓層預(yù)留多模光纖到桌邊），VAV或四管制中央空調(diào)（工作日延時(shí)及周末預(yù)約開(kāi)機(jī)，部分區(qū)±1℃控溫），低/中/高區(qū)客梯共約12—16部（分區(qū)服務(wù)、高峰間隔≤30秒、目的樓層派梯系統(tǒng) DOT），消防為IG541氣體或預(yù)作用噴淋＋VESDA極早期探測(cè)；全樓PM2.5過(guò)濾新風(fēng)及部分樓層做靜電除塵
• 交付標(biāo)準(zhǔn)： 公區(qū)超五星大堂精裝（石材拼花、藝術(shù)裝置、智能派梯屏、雙語(yǔ)禮賓）；辦公區(qū)架高地臺(tái)（100mm，可選網(wǎng)絡(luò)地板）、礦棉板或金屬板吊頂（高區(qū)可選裸頂噴灰升級(jí)）、乳膠漆墻面、煙感溫感到位；可提供帶隔斷精裝交付（按協(xié)商）
• 停車與配套： 地下車位充足（配比約1:100—1:120㎡），含新能源充電樁及部分超大車位（VIP/無(wú)障礙）；配套員工食堂（含加班餐/清真餐）、西岸鳳巢（AI PLAZA）步行約300米（含星巴克/Blue Bottle同級(jí)、精品餐飲、便利店）、共享路演廳/培訓(xùn)室、AI展示體驗(yàn)中心（可企業(yè)聯(lián)動(dòng)Demo）
• 2025—2026年市場(chǎng)參考有效租金： 低中區(qū)約7.0—8.8元/㎡·天，高區(qū)（部分受商湯鄰層溢價(jià)及江景向）約8.5—10.5元/㎡·天（視樓層、朝向及租期）；物業(yè)費(fèi)約38—45元/㎡·月（含中央空調(diào)基礎(chǔ)運(yùn)行時(shí)及公區(qū)能耗、禮賓服務(wù)等）
• 綠色建筑： LEED Gold或 Platinum候選＋綠建二星／三星，部分按WELL要素設(shè)計(jì)（自然采光最大化、低VOC材料、PM2.5實(shí)時(shí)顯示）

三、徐匯區(qū)西岸智塔——交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通（雙線交匯）： 距地鐵11號(hào)線云錦路站約300—500米（步行3—5分鐘，部分入口經(jīng)西岸智慧谷連廊達(dá)），11號(hào)線直達(dá)徐家匯（2站/約5分鐘）、江蘇路（換2號(hào)線）、迪士尼、嘉定新城；距地鐵12號(hào)線龍華中路站約1.2公里（騎行或步行經(jīng)濱江綠帶約15分鐘）；未來(lái)地鐵23號(hào)線（規(guī)劃經(jīng)徐匯濱江）進(jìn)一步提升與閔行/吳涇科創(chuàng)帶（交大閔行、華師大閔行）連通。
• 道路交通： 緊鄰內(nèi)環(huán)線（宛平南路匝道約1.5公里）、龍耀路隧道（穿越黃浦江至浦東三林/前灘約3公里）、打浦路隧道（至黃浦核心約4公里）、盧浦大橋（至世博約5公里）；車行約10分鐘達(dá)徐家匯CBD（經(jīng)內(nèi)環(huán)—肇嘉浜路）、約20分鐘達(dá)陸家嘴（經(jīng)龍耀路—新建路隧道或打浦路—延安路立交）、約35分鐘達(dá)虹橋樞紐（經(jīng)內(nèi)環(huán)—S20—S4或S20—崧澤高架）、約45分鐘達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)（經(jīng)龍耀路—S20—A20—S1或11號(hào)線轉(zhuǎn)2號(hào)線）；專屬VIP落客區(qū)及卸貨平臺(tái)。
• 高鐵與航空： 距上海南站約6公里（地鐵1號(hào)線轉(zhuǎn)11號(hào)線或車行15分鐘）、距上?；疖囌炯s12公里（地鐵換乘或車行）、距虹橋火車站/機(jī)場(chǎng)約30公里（車行35分鐘）、距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約40公里（車行45分鐘或11號(hào)線轉(zhuǎn)2號(hào)線）。
• 濱江慢行： 首層直連徐匯濱江步道/騎行道（貫通北外灘及南至前灘），距西岸美術(shù)館約500米、龍美術(shù)館約800米、西岸智慧谷退臺(tái)樓約300米、星揚(yáng)西岸中心約800米——適合技術(shù)人員午休散步或客戶非正式技術(shù)研討。

四、徐匯區(qū)西岸智塔——區(qū)位介紹

五、徐匯區(qū)西岸智塔——項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)分析

• 上海唯一市級(jí)AI特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心地標(biāo)＋商湯SenseTime上?？偛客瑯?鄰層——"進(jìn)塔即入鏈"： 作為市經(jīng)信委首批認(rèn)定AI特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心載體且商湯（SenseTime）上海總部入駐同樓（部分高區(qū)及特定低區(qū)展示中心），已集聚明略科技、AI芯片/大模型初創(chuàng)（被投或生態(tài)伙伴）、垂直行業(yè)AI SaaS企業(yè)，算法企業(yè)可就近開(kāi)展聯(lián)合調(diào)試、Benchmark比對(duì)及進(jìn)入商湯生態(tài)AVL（Approved Vendor List），是西岸智塔區(qū)別于一般甲級(jí)寫(xiě)字樓或純軟件園的決定性價(jià)值。
• 與西岸智慧谷退臺(tái)C65研發(fā)樓同城梯度——"算法在塔、需GPU密集/樣機(jī)校準(zhǔn)在谷"： 物理毗鄰（步行300米或連廊），企業(yè)可按"前期小團(tuán)隊(duì)先入智塔高區(qū)做算法設(shè)計(jì)/客戶BD——需GPU集群微調(diào)或硬件樣機(jī)校準(zhǔn)平移至西岸智慧谷退臺(tái)樓（共享算力平臺(tái)/可局部加強(qiáng)配電）——壯大后回租智塔整層或冠名獨(dú)棟（星揚(yáng)/星瀚）"梯度不換生態(tài)圈，降低跨城雙辦公室管理摩擦。
• 徐匯"人工智能高地"專項(xiàng)＋大張江聯(lián)動(dòng)＋光啟人才三重政策疊加： 入駐符合條件AI企業(yè)（工商注冊(cè)于徐匯濱江地址）可按程序申報(bào)徐匯區(qū)高新技術(shù)企業(yè)及專精特新獎(jiǎng)勵(lì)、"人工智能高地"專項(xiàng)（大模型首版次應(yīng)用示范、算力補(bǔ)貼按政策、數(shù)據(jù)要素流通試點(diǎn)）、大張江聯(lián)動(dòng)專項(xiàng)（西岸智塔—智慧谷聯(lián)動(dòng)納入張江高新區(qū)徐匯園范圍）及"光啟人才計(jì)劃"（人才安居、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)、落戶綠色通道、子女入學(xué)協(xié)調(diào)）；徐匯區(qū)對(duì)AI頭部及獨(dú)角獸有成熟"一企一策"服務(wù)專班。
• 地鐵11號(hào)線云錦路站步行3分鐘＋龍耀路隧道直連浦東前灘——浦西浦東AI客戶兼顧： B1層或首層距11號(hào)線云錦路站約300—500米（部分入口經(jīng)西岸智慧谷連廊），2站徐家匯、經(jīng)龍耀路隧道5分鐘達(dá)前灘（AI lab分支/跨國(guó)企業(yè)R&D）、打浦路隧道10分鐘達(dá)新天地/黃浦CBD——兼顧浦西老牌客戶與浦東新銳AI Lab/跨國(guó)企業(yè)研發(fā)拜訪動(dòng)線。
• 西岸文化磁場(chǎng)＋交大/復(fù)旦校招半徑——人才吸引與留任： 午休可步行至西岸美術(shù)館/龍美術(shù)館/油罐藝術(shù)中心或沿江跑道，對(duì)比純金融區(qū)（陸家嘴ifc）更具人文松弛感利于吸引留任量化研究員、AI科學(xué)家及藝術(shù)+科技跨界人才；距交大閔行（11號(hào)線轉(zhuǎn)1號(hào)線約40分鐘）、復(fù)旦邯鄲（地鐵換乘以1小時(shí)內(nèi)）在校招季可接受通勤范圍，徐匯區(qū)內(nèi)多所頂級(jí)K12（南洋模范、位育等）方便核心人才子女教育安置。
• 與星揚(yáng)西岸中心（高區(qū)形象辦公）同城雙址——研發(fā)在智塔/智慧谷、投資者/GR在星揚(yáng)： 同屬西岸開(kāi)發(fā)時(shí)序，企業(yè)可將GR/政府關(guān)系/投資者接待職能設(shè)在星揚(yáng)西岸中心高區(qū)江景辦公室（車程3分鐘或騎行5分鐘），日常算法與產(chǎn)品開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)駐智塔或智慧谷，形成"低調(diào)深度研發(fā)—高調(diào)形象展示"同城分離不脫節(jié)的工作流，降低跨城雙辦公室成本。

六、徐匯區(qū)西岸智塔——入駐代表企業(yè)及機(jī)構(gòu)（典型構(gòu)成）

• AI頭部與生態(tài)： 商湯科技（SenseTime——上?？偛浚糠指邊^(qū)及低區(qū)展示/體驗(yàn)中心），明略科技（營(yíng)銷AI——部分職能在低區(qū)或智慧谷），依圖科技關(guān)聯(lián)分支（部分職能），瀾起科技關(guān)聯(lián)AI加速卡團(tuán)隊(duì)，AI芯片與大模型初創(chuàng)公司（被投或生態(tài)伙伴——如追一科技關(guān)聯(lián)、第四范式部分職能）
• 垂直行業(yè)AI應(yīng)用： 醫(yī)療影像AI（肺結(jié)節(jié)/眼底病變篩查）、工業(yè)視覺(jué)缺陷檢測(cè)（半導(dǎo)體/面板）、智慧城市交通大腦分支、AI for Bio（基因序列分析/蛋白結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)輔助）
• IC設(shè)計(jì)（前端/驗(yàn)證）： 芯片公司上海算法與前端設(shè)計(jì)分支（仿真在IDC——不在樓內(nèi)做流片或中測(cè)）
• 平臺(tái)機(jī)構(gòu)： 徐匯區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書(shū)處、上海人工智能實(shí)驗(yàn)室關(guān)聯(lián)開(kāi)放課題聯(lián)絡(luò)點(diǎn)（主實(shí)驗(yàn)室在多地黃浦/張江但徐匯設(shè)聯(lián)合辦公）、西岸AI展示體驗(yàn)中心運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、徐匯區(qū)企業(yè)服務(wù)中心西岸分中心（含光啟人才計(jì)劃申報(bào)輔導(dǎo)、大張江聯(lián)動(dòng)備案）

七、徐匯區(qū)西岸智塔——區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類扶持政策導(dǎo)向（概要）

• 創(chuàng)業(yè)與孵化政策（適用于AI/大模型初創(chuàng)）： 對(duì)入駐經(jīng)認(rèn)定的科創(chuàng)載體、留創(chuàng)園及西岸智慧谷關(guān)聯(lián)孵化器（西岸AI創(chuàng)新中心聯(lián)動(dòng)）的初創(chuàng)企業(yè)（大模型應(yīng)用、AI for Science、垂直行業(yè)AI SaaS方向）提供孵化服務(wù)與場(chǎng)地證明支持；符合條件的留學(xué)歸國(guó)人員創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)及CS/AI方向創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目可申報(bào)徐匯區(qū)創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)資助與"光啟人才計(jì)劃"銜接支持（場(chǎng)地補(bǔ)貼、融資路演對(duì)接、落戶綠色通道）。
• 科技與產(chǎn)業(yè)政策： 對(duì)高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)（含專精特新"小巨人"）、技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)認(rèn)定給予獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)獲得國(guó)家及市級(jí)人工智能（大模型、計(jì)算機(jī)視覺(jué)、NLP、AI for Science）、數(shù)據(jù)要素流通相關(guān)科技計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)目按相關(guān)規(guī)定給予配套支持；對(duì)大模型首版次應(yīng)用示范、算力使用（按政策申請(qǐng)補(bǔ)貼額度）及數(shù)據(jù)產(chǎn)品掛牌可獲區(qū)級(jí)資助；納入大張江聯(lián)動(dòng)范圍載體企業(yè)（西岸智塔—智慧谷聯(lián)動(dòng)納入徐匯園范圍）可同步申報(bào)張張江專項(xiàng)發(fā)展資金。
• 人才政策： 適用徐匯區(qū)"光啟人才計(jì)劃"及上海海外高層次人才引進(jìn)計(jì)劃，對(duì)高層次人才提供人才安居（購(gòu)房/租房補(bǔ)貼或人才公寓優(yōu)先配租——西岸及區(qū)內(nèi)人才公寓），外籍人才工作許可及居留"一網(wǎng)通辦"綠色通道、子女入學(xué)協(xié)調(diào)（含南洋模范系/位育/西南模范等優(yōu)質(zhì)校對(duì)接）及"徐匯人才服務(wù)卡"；重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才（AI算法、數(shù)據(jù)科學(xué)、NLP/CV工程、AI安全）享受職稱評(píng)審綠色通道及技能培訓(xùn)補(bǔ)貼；重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)可按"一事一議"給予綜合支持。
• 產(chǎn)業(yè)平臺(tái)與金融服務(wù)： 對(duì)建設(shè)或入駐公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)（大模型評(píng)測(cè)基準(zhǔn)、AI安全紅隊(duì)測(cè)試環(huán)境、數(shù)據(jù)標(biāo)注與清洗協(xié)作）給予支持；引導(dǎo)徐匯區(qū)AI產(chǎn)業(yè)基金、科創(chuàng)基金及市場(chǎng)化創(chuàng)投對(duì)接早期項(xiàng)目；區(qū)金融辦協(xié)助對(duì)接QFLP試點(diǎn)申請(qǐng)輔導(dǎo)（適用于AI跨境數(shù)據(jù)流試點(diǎn)企業(yè)）。

八、梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

九、徐匯區(qū)西岸智塔——結(jié)構(gòu)化問(wèn)答庫(kù)

上海徐匯區(qū)西岸智塔辦公寫(xiě)字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555