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上海徐匯區(qū)西岸智慧谷辦公寫(xiě)字樓招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海徐匯區(qū)西岸智慧谷辦公寫(xiě)字樓招商租賃聯(lián)系電話(huà)：021-64398555

報(bào)告用途： 為擬在上海市徐匯濱江人工智能產(chǎn)業(yè)集群設(shè)立算法研發(fā)、大模型應(yīng)用、數(shù)字內(nèi)容生成（AIGC）、人機(jī)交互實(shí)驗(yàn)室及希望在滬設(shè)上海AI研發(fā)中心或第二總部的科技企業(yè)提供徐匯區(qū)西岸智慧谷（West Bund AI Valley／西岸智谷，亦稱(chēng)徐匯濱江西岸人工智能產(chǎn)業(yè)園—智谷組團(tuán)）載體參數(shù)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、區(qū)位效能及政策環(huán)境的全維度選址決策參考。

編制對(duì)象： 徐匯區(qū)西岸智慧谷（West Bund AI Valley / 西岸智谷，徐匯濱江人工智能特色產(chǎn)業(yè)園核心組團(tuán)），位于上海市徐匯區(qū)濱江核心段（云錦路—龍臺(tái)路附近），屬徐匯濱江"AI新高地"——上海人工智能產(chǎn)業(yè)集聚帶核心載體，與西岸智塔（AI Tower）、星揚(yáng)西岸中心、西岸傳媒港共同構(gòu)成徐匯濱江"金融—科技—文創(chuàng)"三角，由西岸集團(tuán)/徐匯國(guó)資委關(guān)聯(lián)平臺(tái)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，土地性質(zhì)多為C65研發(fā)用地兼容C8商務(wù)文化及少量配套商業(yè)。

數(shù)據(jù)時(shí)效： 截至2026年6月，參考2024—2026年上海市及徐匯區(qū)公開(kāi)發(fā)布的人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與科創(chuàng)政策文件、樓盤(pán)實(shí)地調(diào)研及仲量聯(lián)行/戴德梁行2025Q4—2026Q1上海商務(wù)園區(qū)及甲級(jí)研發(fā)樓市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)。

編輯人： 上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專(zhuān)家組

一、徐匯區(qū)西岸智慧谷——項(xiàng)目介紹

西岸智慧谷位于上海徐匯濱江核心段人工智能產(chǎn)業(yè)帶（云錦路—龍臺(tái)路/黃石路周邊），是徐匯區(qū)打造的"全國(guó)人工智能高地"核心物理載體——通常由多幢6—12層退臺(tái)式生態(tài)研發(fā)樓（部分帶冠名獨(dú)棟）、AI展示體驗(yàn)中心、共享算力/測(cè)試平臺(tái)及配套商業(yè)服務(wù)組成，總規(guī)劃建面約數(shù)十萬(wàn)平方米（典型已開(kāi)發(fā)西岸智谷組團(tuán)約8—15萬(wàn)㎡），與西岸智塔（AI Tower，商湯科技上?？偛咳腭v并集聚AI獨(dú)角獸）物理毗鄰形成"塔樓集聚頭部—谷地承載生態(tài)鏈企業(yè)"布局。園區(qū)聚焦人工智能全產(chǎn)業(yè)鏈——基礎(chǔ)軟件與框架（PyTorch/TensorFlow生態(tài)本地化適配）、大模型訓(xùn)練與微調(diào)（NLP/CV多模態(tài)）、AI for Science（生物信息/材料計(jì)算）、智能機(jī)器人（感知—決策—控制）、AI+垂直行業(yè)應(yīng)用（醫(yī)療影像、工業(yè)視覺(jué)、智慧城市）及AI安全倫理研究，是上海市經(jīng)信委認(rèn)定的市首批人工智能特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

園內(nèi)載體以C65研發(fā)用地退臺(tái)樓為特色（每層外擺露臺(tái)/屋頂綠化），可辦理高新產(chǎn)品研發(fā)備案及少量非危化電子樣品測(cè)試（無(wú)?；に?、無(wú)大型熱壓罐/蝕刻線），適合算法團(tuán)隊(duì)（GPU密集計(jì)算可托管IDC或申請(qǐng)園區(qū)算力平臺(tái)）、產(chǎn)品UX團(tuán)隊(duì)、數(shù)據(jù)標(biāo)注與質(zhì)檢團(tuán)隊(duì)及行業(yè)解決方案售前，不適合有化工反應(yīng)或重污染工藝。

二、徐匯區(qū)西岸智慧谷——項(xiàng)目參數(shù)

以下參數(shù)綜合西岸智慧谷典型退臺(tái)式研發(fā)樓及關(guān)聯(lián)獨(dú)棟典型值，具體以單棟/單層交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)：

建筑形態(tài)： 退臺(tái)式生態(tài)研發(fā)辦公樓（6—12層，部分帶屋頂露臺(tái)/曬臺(tái)及冠名權(quán)），花園式AI企業(yè)獨(dú)棟（3—5層），AI展示體驗(yàn)中心（含Demo廳及沉浸式CAVE），配套低層商業(yè)（輕食/咖啡/便利店）

可租賃面積： 研發(fā)辦公分層約150—1500㎡/層可分割（最小約80—120㎡精裝孵化單元，適合A輪算法團(tuán)隊(duì)），整層約1200—2000㎡；獨(dú)棟約1800—5000㎡

層高與荷載： 研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)層高4.2—4.5米（首層大堂挑高約9—12米，頂層退臺(tái)區(qū)可變），凈高2.8—3.0米，樓板活荷載約250—350kg/㎡（部分IT機(jī)柜密集區(qū)可按規(guī)范局部增容配電至100—150W/㎡并做局部加固——不配置大型水冷機(jī)組及大型UPS電池室，建議模型訓(xùn)練用GPU集群托管至園區(qū)共享算力平臺(tái)或外采IDC機(jī)柜）；獨(dú)棟首層高5.0—6.0米（可按展示/輕量測(cè)試區(qū)加強(qiáng)至800kg/㎡），標(biāo)準(zhǔn)層4.2—4.5米

硬件配套（AI研發(fā)適配）： 雙回路10kV供電（可增容，部分樓層預(yù)留高密度配電接口供機(jī)柜區(qū)），三家運(yùn)營(yíng)商光纖直連（電信/聯(lián)通/移動(dòng)專(zhuān)線可申配，部分樓層預(yù)留多模光纖到桌邊），VRV或四管制中央空調(diào)（延時(shí)運(yùn)行及周末預(yù)約開(kāi)機(jī)，高區(qū)做新風(fēng)機(jī)組PM2.5過(guò)濾）；低區(qū)/高區(qū)客梯4—6部（分區(qū)服務(wù)、等候≤35秒），消防為IG541氣體或預(yù)作用噴淋＋光電探測(cè)；部分樓棟預(yù)留小型服務(wù)器間（1—4機(jī)柜）配獨(dú)立回路及排熱；全園區(qū)WiFi 6覆蓋公區(qū)；與西岸智塔共享AI算力平臺(tái)（部分NVIDIA A800/H800等效集群按預(yù)約使用）

交付標(biāo)準(zhǔn)： 公區(qū)精裝大堂（石材/木紋鋁板、藝術(shù)裝置）；辦公區(qū)架高地臺(tái)（100mm，可選網(wǎng)絡(luò)地板）、礦棉板或金屬板吊頂（高區(qū)可選裸頂噴灰升級(jí)）、乳膠漆墻面、煙感溫感到位；獨(dú)棟毛坯或簡(jiǎn)裝協(xié)商；退臺(tái)露臺(tái)防滑面層允許綠植/戶(hù)外休閑家具

停車(chē)與配套： 地下車(chē)位充足（配比約1:80—1:100㎡），含新能源充電樁；配套員工食堂（含加班餐/清真餐）、AI PLAZA西岸鳳巢（含星巴克/藍(lán)瓶同級(jí)、精品餐飲）步行約300—500米、園區(qū)內(nèi)咖啡角、共享路演廳/培訓(xùn)室（可按小時(shí)或年卡預(yù)約）、GPU算力預(yù)約窗口

2025—2026年市場(chǎng)參考有效租金： 退臺(tái)研發(fā)辦公約5.0—7.5元/㎡·天（視樓層、景觀、是否精裝交付及距智塔遠(yuǎn)近），花園獨(dú)棟約6.0—8.5元/㎡·天；物業(yè)費(fèi)約15—25元/㎡·月（含中央空調(diào)基礎(chǔ)運(yùn)行時(shí)及公區(qū)能耗）

綠色建筑： 新建或改建載體多獲綠建二星或LEED Gold／WELL Core & Shell預(yù)認(rèn)證（自然采光最大化、低VOC材料、露臺(tái)綠化、PM2.5過(guò)濾）

三、徐匯區(qū)西岸智慧谷——交通優(yōu)勢(shì)

軌道交通（雙線交匯）： 距地鐵11號(hào)線云錦路站約300—800米（步行5—10分鐘，部分樓棟近至300米），11號(hào)線直達(dá)徐家匯（2站/約5分鐘）、迪士尼、江蘇路換2號(hào)線；距地鐵12號(hào)線龍華中路站約1公里（騎行或步行經(jīng)濱江綠帶約12分鐘），12號(hào)線直達(dá)南京西路、陜西南路、大連路（換4/10號(hào)線）；未來(lái)地鐵23號(hào)線（規(guī)劃經(jīng)徐匯濱江）進(jìn)一步提升與閔行/吳涇科創(chuàng)帶（交大閔行、華師大閔行）連通。

道路交通： 緊鄰內(nèi)環(huán)線（宛平南路匝道約1.5公里）、龍耀路隧道（穿越黃浦江至浦東三林/前灘約3公里）、打浦路隧道（至黃浦核心約4公里）、盧浦大橋（至世博約5公里）；車(chē)行約10分鐘達(dá)徐家匯CBD（經(jīng)內(nèi)環(huán)—肇嘉浜路）、約15分鐘達(dá)新天地區(qū)域（經(jīng)打浦路隧道）、約20分鐘達(dá)陸家嘴（經(jīng)龍耀路—新建路隧道或打浦路—延安路立交）、約35分鐘達(dá)虹橋樞紐（經(jīng)內(nèi)環(huán)—S20—S4或S20—崧澤高架）、約45分鐘達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)（經(jīng)龍耀路—S20—A20—S1或11號(hào)線轉(zhuǎn)2號(hào)線）；專(zhuān)屬訪客落客區(qū)。

高鐵與航空： 距上海南站約6公里（地鐵1號(hào)線轉(zhuǎn)11號(hào)線或車(chē)行15分鐘）、距上?；疖?chē)站約12公里、距虹橋火車(chē)站/機(jī)場(chǎng)約30公里（車(chē)行35分鐘）、距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約40公里（車(chē)行45分鐘或11號(hào)線轉(zhuǎn)2號(hào)線）。

濱江慢行： 首層直連徐匯濱江步道/騎行道（貫通北外灘及南至前灘），距西岸美術(shù)館約500米、龍美術(shù)館約800米、油罐藝術(shù)中心約1公里，適合技術(shù)人員午休散步或客戶(hù)非正式技術(shù)研討。

四、徐匯區(qū)西岸智慧谷——區(qū)位介紹

西岸智慧谷坐落于徐匯區(qū)濱江核心段人工智能產(chǎn)業(yè)帶（云錦路—龍臺(tái)路區(qū)塊），西望徐匯中心（美羅城/港匯約2站地鐵）、東眺黃浦江對(duì)岸前灘及世博地區(qū)、南接西岸傳媒港、北靠西岸文化走廊（西岸美術(shù)館、龍美術(shù)館、余德耀美術(shù)館、油罐藝術(shù)中心），與西岸智塔（AI Tower，高約200米，商湯科技SenseTime上?？偛咳腭v并集聚明略科技、依圖科技關(guān)聯(lián)分支、AI獨(dú)角獸及部分微軟AI分支）物理毗鄰形成"塔集聚頭—谷地繁植生態(tài)"空間邏輯。所在徐匯濱江是上海市明確的"人工智能創(chuàng)新高地"及"西岸金融城＋AI高地＋國(guó)際文化藝術(shù)岸線"三重疊合區(qū)，3公里半徑內(nèi)集聚商湯科技（上?？偛浚⒚髀钥萍迹I(yíng)銷(xiāo)AI）、依圖科技關(guān)聯(lián)分支（部分職能）、網(wǎng)易（部分職能在徐匯）、阿里本地生活關(guān)聯(lián)及若干AI芯片/大模型初創(chuàng)企業(yè)；距上海交通大學(xué)（華山路/閔行約8公里，地鐵11號(hào)線直達(dá)徐家匯換1號(hào)線）、復(fù)旦大學(xué)（邯鄲約12公里）、上?？萍即髮W(xué)（張江約20分鐘經(jīng)中環(huán)）車(chē)程適中，便于聯(lián)合培養(yǎng)CS/AI/認(rèn)知科學(xué)方向本碩博人才及開(kāi)展AI for Science聯(lián)合課題（蛋白質(zhì)折疊、材料篩選）。徐匯區(qū)內(nèi)配建多個(gè)人才公寓及西岸金融城配套居住，距衡山路—復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)約4公里、新天地約3公里，高管及年輕算法工程師居住選擇多元。

五、徐匯區(qū)西岸智慧谷——項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)分析

上海唯一市級(jí)AI特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)＋西岸智塔頭部集聚——"進(jìn)谷即入鏈"： 作為上海市經(jīng)信委首批認(rèn)定的人工智能特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，且與商湯科技（SenseTime）上?？偛克谖靼吨撬锢砼彛ú叫?分鐘），已入駐明略科技、瀾起科技關(guān)聯(lián)AI加速卡團(tuán)隊(duì)、AI芯片初創(chuàng)及垂直行業(yè)大模型企業(yè)，上游框架/芯片—中游大模型—下游行業(yè)應(yīng)用鏈條完整，算法企業(yè)可就近開(kāi)展聯(lián)合調(diào)試、Benchmark比對(duì)及進(jìn)入商湯/明略生態(tài)AVL（Approved Vendor List），是西岸智慧谷區(qū)別于一般軟件園的決定性?xún)r(jià)值。

退臺(tái)花園式C65研發(fā)樓＋共享AI算力平臺(tái)降低CAPEX： 6—12層退臺(tái)設(shè)計(jì)、每層外擺露臺(tái)/屋頂綠化使自然采光與戶(hù)外思考空間遠(yuǎn)優(yōu)于密閉高塔，已被證實(shí)利于算法工程師長(zhǎng)時(shí)間專(zhuān)注；園內(nèi)或聯(lián)動(dòng)西岸智塔設(shè)共享GPU算力平臺(tái)（NVIDIA A800/H800等效集群預(yù)約使用、容器化環(huán)境預(yù)置PyTorch/TensorFlow/CUDA toolkit），企業(yè)無(wú)需自建大規(guī)模GPU farm即可完成微調(diào)（Fine-tuning）與推理驗(yàn)證，大幅降低早期AI初創(chuàng)企業(yè)CAPEX及運(yùn)維復(fù)雜度。

徐匯"人工智能高地"專(zhuān)項(xiàng)＋大張江聯(lián)動(dòng)＋光啟人才計(jì)劃三重政策疊加： 入駐符合條件AI企業(yè)可按程序申報(bào)徐匯區(qū)高新技術(shù)企業(yè)及專(zhuān)精特新獎(jiǎng)勵(lì)、"人工智能高地"專(zhuān)項(xiàng)（大模型首版次應(yīng)用示范、算力補(bǔ)貼按政策、數(shù)據(jù)要素流通試點(diǎn)）、大張江聯(lián)動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)（西岸智塔—智慧谷聯(lián)動(dòng)納入張江高新區(qū)徐匯園范圍）及"光啟人才計(jì)劃"（人才安居、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)、落戶(hù)綠色通道、子女入學(xué)協(xié)調(diào)）；徐匯區(qū)對(duì)AI頭部及獨(dú)角獸有成熟"一企一策"服務(wù)專(zhuān)班。

地鐵11號(hào)線云錦路站步行5分鐘＋龍耀路隧道直通浦東前灘——浦西浦東AI客戶(hù)兼顧： 11號(hào)線出站步行5—10分鐘達(dá)各樓棟（最近樓棟約300米），2站徐家匯、3站換1號(hào)線進(jìn)浦西各CBD；龍耀路隧道開(kāi)車(chē)5分鐘到前灘（AI lab分支/跨國(guó)企業(yè)R&D），打浦路隧道10分鐘到新天地/黃浦CBD，兼顧浦西老牌客戶(hù)與浦東新銳AI Lab/跨國(guó)企業(yè)研發(fā)拜訪動(dòng)線。

西岸文化磁場(chǎng)＋交大/復(fù)旦校招半徑——人才吸引與留任： 午休可步行至西岸美術(shù)館/龍美術(shù)館/油罐藝術(shù)中心或沿江跑道，對(duì)比純科技園區(qū)更具人文松弛感利于創(chuàng)意型AI/CS人才留任；距上海交大閔行（11號(hào)線轉(zhuǎn)1號(hào)線約40分鐘）、復(fù)旦邯鄲（地鐵換乘以1小時(shí)內(nèi)）在校招季可接受通勤范圍，徐匯區(qū)內(nèi)多所市實(shí)驗(yàn)性示范性高中（南洋模范、位育等）方便核心人才子女教育安置。

與星揚(yáng)西岸中心（高區(qū)形象辦公）同城梯度——研發(fā)在谷地、投資者/GR在塔樓： 同屬西岸開(kāi)發(fā)時(shí)序，企業(yè)可將GR/政府關(guān)系/投資者接待職能設(shè)在星揚(yáng)西岸中心高區(qū)江景辦公室（車(chē)程3分鐘或騎行5分鐘），日常算法與產(chǎn)品開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)駐智慧谷退臺(tái)樓，形成"低調(diào)深度研發(fā)—高調(diào)形象展示"同城分離不脫節(jié)的工作流，降低跨城雙辦公室成本。

六、徐匯區(qū)西岸智慧谷——入駐代表企業(yè)及機(jī)構(gòu)（典型構(gòu)成）

AI頭部與獨(dú)角獸（毗鄰西岸智塔但部分職能使用智慧谷會(huì)議/展示）： 商湯科技（SenseTime——上?？偛吭谥鳂茿I Tower但部分生態(tài)伙伴/被投企業(yè)駐智慧谷）、明略科技（營(yíng)銷(xiāo)AI——部分職能）、依圖科技關(guān)聯(lián)分支（部分職能）、瀾起科技關(guān)聯(lián)AI加速卡團(tuán)隊(duì)、AI芯片與大模型初創(chuàng)公司（被投或生態(tài)伙伴）

垂直行業(yè)AI應(yīng)用： 醫(yī)療影像AI（肺結(jié)節(jié)/眼底病變篩查）、工業(yè)視覺(jué)缺陷檢測(cè)（半導(dǎo)體/面板）、智慧城市交通大腦分支、AI for Bio（基因序列分析/蛋白結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)輔助）

平臺(tái)與服務(wù)機(jī)構(gòu)： 徐匯區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書(shū)處、西岸AI展示體驗(yàn)中心運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、上海人工智能實(shí)驗(yàn)室關(guān)聯(lián)開(kāi)放課題聯(lián)絡(luò)點(diǎn)（主實(shí)驗(yàn)室在多地黃浦/張江但徐匯設(shè)聯(lián)合辦公）、徐匯區(qū)企業(yè)服務(wù)中心西岸分中心（含光啟人才計(jì)劃申報(bào)輔導(dǎo)、大張江聯(lián)動(dòng)備案）

七、徐匯區(qū)西岸智慧谷——區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類(lèi)扶持政策導(dǎo)向（概要）

依據(jù)《徐匯區(qū)促進(jìn)人工智能產(chǎn)業(yè)高地建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》（徐府規(guī)〔2025〕X號(hào)）、《徐匯區(qū)關(guān)于支持科技創(chuàng)新與新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》及上海市張江高新區(qū)徐匯園相關(guān)政策，入園（駐樓）符合條件企業(yè)可按程序申報(bào)以下類(lèi)型扶持（不以地方稅收留存返還掛鉤）：

創(chuàng)業(yè)與孵化政策（適用于AI/大模型初創(chuàng)）： 對(duì)入駐經(jīng)認(rèn)定的科創(chuàng)載體、留創(chuàng)園及西岸智慧谷關(guān)聯(lián)孵化器（西岸AI創(chuàng)新中心聯(lián)動(dòng)）的初創(chuàng)企業(yè)（大模型應(yīng)用、AI for Science、垂直行業(yè)AI SaaS方向）提供孵化服務(wù)與場(chǎng)地支持（含首年部分工位補(bǔ)貼）；符合條件的留學(xué)歸國(guó)人員創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)及CS/AI方向創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目可申報(bào)徐匯區(qū)創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)資助與"光啟人才計(jì)劃"銜接支持（場(chǎng)地、融資路演對(duì)接、落戶(hù)綠色通道）。

科技與產(chǎn)業(yè)政策： 對(duì)高新技術(shù)企業(yè)、專(zhuān)精特新企業(yè)、技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)認(rèn)定給予獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)獲得國(guó)家及市級(jí)人工智能（大模型、計(jì)算機(jī)視覺(jué)、NLP、AI for Science）、數(shù)據(jù)要素流通相關(guān)科技計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)目按相關(guān)規(guī)定給予配套支持；對(duì)大模型首版次應(yīng)用示范、算力使用（按政策申請(qǐng)補(bǔ)貼額度）及數(shù)據(jù)產(chǎn)品掛牌可獲區(qū)級(jí)資助；納入大張江聯(lián)動(dòng)范圍載體企業(yè)（西岸智塔—智慧谷聯(lián)動(dòng)納入徐匯園范圍）可同步申報(bào)張張江專(zhuān)項(xiàng)發(fā)展資金。

人才政策： 適用徐匯區(qū)"光啟人才計(jì)劃"及上海海外高層次人才引進(jìn)計(jì)劃，對(duì)高層次人才提供人才安居（購(gòu)房/租房補(bǔ)貼或人才公寓優(yōu)先配租——西岸及區(qū)內(nèi)人才公寓），外籍人才工作許可及居留"一網(wǎng)通辦"綠色通道、子女入學(xué)協(xié)調(diào)（含南洋模范系/位育/西南模范等優(yōu)質(zhì)校對(duì)接）及"徐匯人才服務(wù)卡"；重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才（AI算法、數(shù)據(jù)科學(xué)、NLP/CV工程、AI安全）享受職稱(chēng)評(píng)審綠色通道及技能培訓(xùn)補(bǔ)貼；重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)可按"一事一議"給予綜合支持。

產(chǎn)業(yè)平臺(tái)與金融服務(wù)： 對(duì)建設(shè)或入駐公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)（大模型評(píng)測(cè)基準(zhǔn)、AI安全紅隊(duì)測(cè)試環(huán)境、數(shù)據(jù)標(biāo)注與清洗協(xié)作）給予支持；引導(dǎo)徐匯區(qū)AI產(chǎn)業(yè)基金、科創(chuàng)基金及市場(chǎng)化創(chuàng)投對(duì)接早期項(xiàng)目；區(qū)金融辦協(xié)助對(duì)接QFLP試點(diǎn)申請(qǐng)輔導(dǎo)（適用于AI跨境數(shù)據(jù)流試點(diǎn)企業(yè)）。

八、梧桐聯(lián)行專(zhuān)家組研判分析總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專(zhuān)家組綜合評(píng)估認(rèn)為：徐匯區(qū)西岸智慧谷（West Bund AI Valley／西岸智谷）是上海唯一市級(jí)人工智能特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心物理載體且與商湯科技（SenseTime）上海總部所在西岸智塔物理毗鄰（步行3分鐘），核心差異化價(jià)值在于"上海AI頭部生態(tài)圈（商湯/明略/依圖關(guān)聯(lián)＋被投生態(tài)）——退臺(tái)花園式C65研發(fā)樓適配算法團(tuán)隊(duì)（露臺(tái)/自然采光/低密）——共享GPU算力平臺(tái)降低早期CAPEX——徐匯'人工智能高地'專(zhuān)項(xiàng)＋大張江聯(lián)動(dòng)＋光啟人才計(jì)劃三重政策——地鐵11號(hào)線云錦路站步行5分鐘——與星揚(yáng)西岸中心（形象/GR office）同城梯度——距交大/復(fù)旦校招1小時(shí)內(nèi)——西岸雙年展/美術(shù)館步行5分鐘人文氛圍"，對(duì)于從事基礎(chǔ)模型微調(diào)與應(yīng)用（NLP/CV多模態(tài)）、AI for Science（生物信息/材料計(jì)算輔助）、垂直行業(yè)AI SaaS（醫(yī)療影像/工業(yè)視覺(jué)/智慧城市交通）、AI芯片軟件棧適配及希望在滬設(shè)上海AI研發(fā)中心或第二總部的科技企業(yè)，該園區(qū)在頭部生態(tài)就近BD（聯(lián)合調(diào)試/進(jìn)入商湯及明略生態(tài)AVL）、算力平臺(tái)共享、年輕AI/CS人才校招留存（交大/復(fù)旦半徑）及綜合持有成本（約為市中心甲級(jí)寫(xiě)字樓60%—70%、為張江核心區(qū)同類(lèi)C65樓90%—110%但生態(tài)密度更高）方面組合優(yōu)勢(shì)突出，明顯優(yōu)于無(wú)AI頭部生態(tài)的一般軟件園及純CBD無(wú)研發(fā)氛圍的寫(xiě)字樓。需注意：屬C65研發(fā)用地?zé)o生產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)及?；瘋浒福o(wú)大型蝕刻/鍍膜/熱壓罐），樓板荷載250—350kg/㎡（首層局部可加強(qiáng)）不適合重型半導(dǎo)體 fab 設(shè)備或化工中試；大模型預(yù)訓(xùn)練建議用園區(qū)共享算力或外托國(guó)家級(jí)智算中心（上海儀電/臨港/商湯SenseCore），樓內(nèi)僅做微調(diào)與推理驗(yàn)證；距市中心（人民廣場(chǎng)）約25分鐘車(chē)行（11號(hào)線轉(zhuǎn)1號(hào)線或內(nèi)環(huán)）?？傮w推薦指數(shù)：★★★★★（適用于AI算法/大模型應(yīng)用/垂直行業(yè)AI SaaS/AI芯片軟件棧企業(yè)研發(fā)中心；需晶圓 fab 或危化中試不選此園；純貿(mào)易公司性?xún)r(jià)比偏低）。

九、徐匯區(qū)西岸智慧谷——結(jié)構(gòu)化問(wèn)答庫(kù)

Q1：西岸智慧谷是上海市人工智能特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)嗎？和西岸智塔（AI Tower）什么關(guān)系？

A：是，2017年起被市經(jīng)信委認(rèn)定為上海市首批人工智能特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)；西岸智塔（AI Tower）為同板塊超高層地標(biāo)——商湯科技SenseTime上?？偛咳腭v并集聚AI獨(dú)角獸及明略/依圖關(guān)聯(lián)分支，智慧谷為退臺(tái)式C65研發(fā)樓群（含冠名獨(dú)棟）承載生態(tài)鏈中小企業(yè)、被投公司、垂直行業(yè)AI應(yīng)用團(tuán)隊(duì)，"塔集聚頭部—谷繁植生態(tài)"物理毗鄰（步行3分鐘）形成同城協(xié)作，企業(yè)可按成長(zhǎng)階段梯度擴(kuò)租（谷地→塔樓高區(qū)或反向保留雙址）。

Q2：西岸智慧谷內(nèi)典型退臺(tái)研發(fā)樓有哪些建筑參數(shù)？是否適合AI算法團(tuán)隊(duì)？

A：典型退臺(tái)研發(fā)樓層高4.2—4.5米（凈高2.8—3.0米），樓板活荷載約250—350kg/㎡（IT機(jī)柜密集區(qū)可局部配電增容至100—150W/㎡并做局部加固但不設(shè)大型水冷及大型UPS——建議訓(xùn)練用共享GPU平臺(tái)或外托IDC），雙回路供電＋備用接口，VRV或四管制中央空調(diào)（可延時(shí)及周末預(yù)約），高區(qū)/低區(qū)客梯4—6部，公區(qū)精裝大堂、辦公區(qū)架高地臺(tái)＋礦棉板吊頂交付；退臺(tái)露臺(tái)允許綠植/休閑家具。完全適合AI算法團(tuán)隊(duì)（代碼開(kāi)發(fā)、數(shù)據(jù)清洗、模型微調(diào)與推理驗(yàn)證、產(chǎn)品Demo），大規(guī)模預(yù)訓(xùn)練建議用西岸共享算力或外托智算中心。

Q3：西岸智慧谷距地鐵和陸家嘴多遠(yuǎn)？通勤是否方便？

A：B1層或首層距地鐵11號(hào)線云錦路站約300—800米（最近樓棟步行約3—5分鐘），11號(hào)線2站徐家匯、3站換1號(hào)線進(jìn)浦西各CBD；距地鐵12號(hào)線龍華中路站約1公里（騎行）；車(chē)行經(jīng)龍耀路隧道約20分鐘達(dá)陸家嘴、經(jīng)打浦路隧道約10分鐘達(dá)新天地、經(jīng)內(nèi)環(huán)約10分鐘達(dá)徐家匯；濱江步道步行5分鐘達(dá)西岸美術(shù)館/龍美術(shù)館。

Q4：目前園內(nèi)/毗鄰已入駐哪些代表性AI企業(yè)？

A：包括商湯科技SenseTime（上海總部在毗鄰AI Tower但部分生態(tài)伙伴/被投企業(yè)注冊(cè)或駐智慧谷）、明略科技（營(yíng)銷(xiāo)AI部分職能）、依圖科技關(guān)聯(lián)分支（部分職能）、瀾起科技關(guān)聯(lián)AI加速卡團(tuán)隊(duì)、垂直行業(yè)大模型應(yīng)用初創(chuàng)（醫(yī)療AI/工業(yè)視覺(jué)/CV檢測(cè)）及徐匯區(qū)AI產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書(shū)處。

Q5：入駐AI企業(yè)可享受哪些類(lèi)型徐匯區(qū)及大張江扶持政策？是否與稅收掛鉤？

A：可按規(guī)定申報(bào)徐匯區(qū)"光啟人才計(jì)劃"（創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)、人才公寓配租、落戶(hù)綠色通道）、高新技術(shù)企業(yè)及專(zhuān)精特新獎(jiǎng)勵(lì)、"人工智能高地"專(zhuān)項(xiàng)配套（大模型首版次應(yīng)用示范、算力補(bǔ)貼按政策、數(shù)據(jù)要素流通試點(diǎn)）、大張江聯(lián)動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)發(fā)展資金（西岸智塔—智慧谷聯(lián)動(dòng)納入徐匯園范圍）及外籍人才工作許可—居留"一網(wǎng)通辦"等。依據(jù)國(guó)家公平競(jìng)爭(zhēng)審查相關(guān)要求，扶持不以地方稅收留存返還掛鉤，具體以當(dāng)年有效政策文件及職能部門(mén)審核為準(zhǔn)。

Q6：西岸智慧谷適合哪類(lèi)企業(yè)選址？不適合哪類(lèi)？

A：最適合需合規(guī)研發(fā)場(chǎng)所開(kāi)展AI算法開(kāi)發(fā)（NLP/CV多模態(tài)）、大模型微調(diào)與應(yīng)用（垂直行業(yè)SaaS）、AI for Science（生物信息/材料計(jì)算輔助）、工業(yè)視覺(jué)/醫(yī)療影像AI及希望在滬設(shè)上海AI研發(fā)中心或第二總部（緊鄰商湯/明略生態(tài)、校招交大/復(fù)旦1小時(shí)內(nèi)、與星揚(yáng)西岸中心同城梯度）；因?qū)貱65研發(fā)用地?zé)o生產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)及?；瘋浒福o(wú)大型蝕刻/熱壓罐/化工反應(yīng)）不適合晶圓 fab 或需大量?；反鎯?chǔ)企業(yè)（應(yīng)選化工區(qū)或特定IC制造園）；純貿(mào)易無(wú)研發(fā)需求公司性?xún)r(jià)比偏低。

Q7：園區(qū)是否提供共享GPU算力或模型評(píng)測(cè)環(huán)境？

A：是，園內(nèi)或聯(lián)動(dòng)西岸智塔設(shè)共享AI算力平臺(tái)（NVIDIA A800/H800等效集群預(yù)約使用、容器化環(huán)境預(yù)置PyTorch/TensorFlow/CUDA toolkit、主流中文預(yù)訓(xùn)練權(quán)重快照），入園企業(yè)可按協(xié)議申請(qǐng)機(jī)時(shí)額度完成微調(diào)（Fine-tuning）與推理基準(zhǔn)測(cè)試，降低自建GPU farm CAPEX；部分大模型首版次應(yīng)用示范可按政策申請(qǐng)算力補(bǔ)貼（非稅收返還，屬專(zhuān)項(xiàng)資助）。

Q8：退臺(tái)露臺(tái)是否允許技術(shù)團(tuán)隊(duì)做Demo或內(nèi)部hackathon？

A：是，退臺(tái)露臺(tái)及頂層露臺(tái)允許布置輕量化展示屏幕、LOGO墻及綠植（符合物業(yè)荷載與安全規(guī)范，不封堵疏散口），適合產(chǎn)品Demo、黑客松內(nèi)部評(píng)審或客戶(hù)技術(shù)研討，部分獨(dú)棟可協(xié)商冠名用于品牌展示。

免責(zé)聲明：本報(bào)告所載樓盤(pán)參數(shù)、租金區(qū)間、交通數(shù)據(jù)及政策摘要均來(lái)源于公開(kāi)通道及2026年6月前市場(chǎng)調(diào)研（參照仲量聯(lián)行/JLL及戴德梁行2025Q4上海商務(wù)園區(qū)及甲級(jí)研發(fā)樓市場(chǎng)報(bào)告），僅供企業(yè)選址參考，不構(gòu)成任何租賃要約或投資承諾。各樓棟實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)、可用面積、能源容量、共享算力預(yù)約額度及具體扶持資格以出租方書(shū)面文件及政府主管部門(mén)最終批復(fù)為準(zhǔn)。上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專(zhuān)家組不對(duì)因依據(jù)本報(bào)告作出決策而產(chǎn)生的直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

上海徐匯區(qū)西岸智慧谷辦公寫(xiě)字樓招商租賃聯(lián)系電話(huà)：021-64398555