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上海徐匯區(qū)星揚西岸中心辦公寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、徐匯區(qū)星揚西岸中心——項目介紹

二、徐匯區(qū)星揚西岸中心——項目參數(shù)

• 建筑形態(tài)： 超高層甲級寫字樓塔樓（約61層辦公層，低區(qū)/中區(qū)/高區(qū)分段加壓空調及分區(qū)電梯），精品商業(yè)文化裙房（B1—L3層，含商務餐廳/咖啡/藝術展示）
• 可租賃面積： 分層約200—2200㎡/層可分割（最小約150㎡高區(qū)精裝 Office Suite，低區(qū)整層優(yōu)先大客戶），整層約1900—2300㎡；部分高區(qū)可整層或半層鎖定予旗艦租戶
• 層高與荷載： 標準層高4.0—4.2米（首層大堂挑高約12—15米雙層高），凈高2.7—2.9米（典型交付區(qū)凈高不低于2.75米），樓板活荷載約200—300kg/㎡（IT機柜區(qū)可按規(guī)范局部增容配電至60—80W/㎡，不建議設大型UPS電池室——推薦外托IDC）
• 硬件配套： 雙回路10kV供電＋備用柴油發(fā)電機（保障金融交易時段及重要樓層應急供電），三家運營商光纖直連（電信/聯(lián)通/移動專線可申配），VAV或四管制中央空調（工作日延時至21:00—22:00及周末預約開機，溫濕度控制±1℃/±5%RH部分區(qū)），低區(qū)/中區(qū)/高區(qū)客梯共約16—20部（分區(qū)服務、高峰間隔≤30秒、目的樓層派梯系統(tǒng) DOT），消防為IG541氣體或預作用噴淋＋極早期煙霧探測（VESDA）；部分樓層預留少量服務器間（1—4機柜）配獨立回路及排熱；全樓PM2.5靜電除塵及新風量≥30m3/h·人；無障礙設施及VIP電梯直通地下車庫及專屬落客區(qū)
• 交付標準： 公區(qū)超五星大堂精裝（石材拼花、藝術裝置、智能派梯屏、禮賓前臺）；辦公區(qū)架高地臺（100mm，可選網絡地板）、礦棉板或金屬板吊頂（部分高區(qū)做裸頂噴灰升級選項）、乳膠漆墻面、煙感溫感到位；可提供帶隔斷精裝交付（按協(xié)商）
• 停車與配套： 地下三層車位充足（配比約1:100—1:120㎡），含新能源充電樁及部分超大車位（VIP/無障礙）；裙房含精品商務餐廳（米其林/黑珍珠級可約）、星巴克臻選/藍瓶同級咖啡吧、便利店、私人銀行貴賓室、共享董事會議室/路演廳（可按小時或年卡預約）；距西岸鳳巢（AI PLAZA）約300米
• 2025—2026年市場參考有效租金： 低區(qū)/中區(qū)約7.5—9.5元/㎡·天，高區(qū)江景（無遮擋俯瞰黃浦江、南向看江、北向看西岸美術館群及遠端陸家嘴）約9.0—12.0元/㎡·天（視樓層、朝向及租期）；物業(yè)費約38—48元/㎡·月（含中央空調基礎運行時及公區(qū)能耗、禮賓服務等）
• 綠色建筑： LEED Platinum（或 Gold 終認證）＋綠建三星，部分按WELL健康建筑預認證（自然采光最大化、低VOC材料、PM2.5實時顯示、露臺綠化）

三、徐匯區(qū)星揚西岸中心——交通優(yōu)勢

• 軌道交通（雙線交匯）： 距地鐵11號線云錦路站直連或緊鄰50—150米（B1層連通口），11號線直達徐家匯（2站/約5分鐘）、迪士尼、嘉定新城及江蘇路換2號線；距地鐵12號線龍華中路站約800米（騎行或步行經濱江綠帶約10分鐘），12號線直達南京西路、陜西南路、大連路（換4/10號線）；未來地鐵23號線（規(guī)劃經徐匯濱江）進一步提升與閔行/吳涇科創(chuàng)帶連通。
• 道路交通： 緊鄰內環(huán)線（宛平南路匝道約1.5公里）、龍耀路隧道（穿越黃浦江至浦東三林/前灘約3公里）、打浦路隧道（至黃浦核心約4公里）、盧浦大橋（至世博/浦東世博約5公里）；車行約10分鐘達徐家匯CBD（經內環(huán)—肇嘉浜路）、約15分鐘達新天地區(qū)域（經打浦路隧道）、約20分鐘達陸家嘴（經龍耀路—新建路隧道或打浦路—延安路立交）、約35分鐘達虹橋樞紐（經內環(huán)—S20—S4或S20—崧澤高架）、約45分鐘達浦東國際機場（經龍耀路—S20—A20—S1或11號線轉2號線）；專屬落客車道及VIP地庫入口。
• 高鐵與航空： 距上海南站約6公里（地鐵1號線轉11號線或車行15分鐘）、距上?；疖囌炯s12公里（地鐵換乘或車行）、距虹橋火車站/機場約30公里（車行35分鐘）、距浦東國際機場約40公里（車行45分鐘或11號線轉2號線）。
• 濱江慢行： 首層直連徐匯濱江步道/騎行道（已貫通至北外灘及南至前灘），適合VIP客戶沿江散步或非正式會談；距西岸美術館約300米、龍美術館約500米。

四、徐匯區(qū)星揚西岸中心——區(qū)位介紹

五、徐匯區(qū)星揚西岸中心——項目競爭核心優(yōu)勢分析

• 徐匯濱江第一高樓＋一線無遮擋黃浦江及西岸美術館群全景——頂級商務形象與藝術調性兼得： 高區(qū)無遮擋俯瞰黃浦江彎道、南望前灘天際線、北眺西岸美術館群及陸家嘴三件套（側視角），是浦西濱江沿線除外灘源/外灘中心外極少數(shù)"超高層一線江景＋當代藝術策展氛圍（西岸雙年展/Art021西岸博覽會步行5分鐘）"的甲級寫字樓，適合需向LP/客戶展示實力與品味的資管/家族辦公室/跨國總部。
• 香港置地頂級商辦運營標準＋VIP禮賓服務——匹配金融/咨詢嚴苛要求： 香港置地統(tǒng)一運營（同系置地廣場/交易廣場標準），提供雙語禮賓、目的樓層派梯（DOT）、VIP落客區(qū)、董事會議室共享預訂、夜巡安保及PM2.5實時監(jiān)控，滿足私募/對沖基金對保密性、私密落客及交易時段電力保障（柴發(fā)備援）的要求，優(yōu)于本地一般開發(fā)商標桿樓。
• 西岸AI高地（商湯/依圖/明略）＋徐匯區(qū)人工智能與金融科技政策雙重疊加： 入駐符合條件科技企業(yè)及金融機構可按程序申報徐匯區(qū)高新技術企業(yè)及專精特新獎勵、"人工智能高地"專項（AI算法、大模型應用、智能算力補貼按政策）、西岸金融城專項扶持（部分載體納入徐匯區(qū)金融服務業(yè)支持范圍）及大張江聯(lián)動專項（西岸智塔部分聯(lián)動，個別樓層/企業(yè)可按個案納入張江高新區(qū)徐匯園范圍）；徐匯區(qū)對金融科技、量化私募及AI頭部企有成熟對接通道。
• 地鐵11號線云錦路站直連＋龍耀路隧道直通浦東前灘——浦西浦東高效兼顧： 11號線出站即大堂B1層（部分期交付實現(xiàn)直通），2站達徐家匯、3站達徐家匯—常熟路換1號線進浦西各CBD；龍耀路隧道開車5分鐘到前灘（浦東央企/外資分支）、打浦路隧道10分鐘到新天地，兼顧浦西老牌客戶與浦東新銳客戶拜訪動線。
• 西岸文化磁場降低創(chuàng)意/投資類人才抗拒入職： 午休可步行至西岸美術館/龍美術館/油罐藝術中心或沿江跑道，對比純金融區(qū)（陸家嘴ifc）更具人文松弛感，利于吸引留任量化研究員、AI科學家及藝術+科技跨界人才；附近西岸鳳巢（AI PLAZA）及精品餐飲滿足高管宴請。
• 徐匯區(qū)基礎教育與醫(yī)療資源頂級——高管安家阻力?。?區(qū)內擁有南洋模范、西南模范、上海中學、位育等頂級K12（部分需按政策搖號/考試），復旦大學附屬中山/腫瘤醫(yī)院距此約15—20分鐘車程，方便說服外籍及海歸核心人才長駐。

六、徐匯區(qū)星揚西岸中心——入駐代表企業(yè)及機構（典型構成）

• 金融與專業(yè)服務： 部分頭部券商自營/資管分支、私募股權投資（PE）及對沖基金上海辦公室（匿名NDA客戶常駐）、精品律所（涉外/資本市場/仲裁）、家族辦公室
• 科技與AI（關聯(lián)西岸高地）： 商湯科技（SenseTime——上海總部位于毗鄰西岸智塔但部分高管及投資者關系職能使用星揚會議設施）、明略科技關聯(lián)分支、AI大模型應用企業(yè)上海辦公室（算法產品運營/政府關系）
• 跨國企業(yè)地區(qū)總部/代表處： 個別財富500強消費品/工業(yè)品牌大中華區(qū)代表處（看中西岸形象及徐匯人文配套）
• 平臺機構： 徐匯濱江開發(fā)辦企業(yè)服務窗口（西岸金融城專班）、香港置地禮賓及租戶關系經理、西岸藝術季聯(lián)合活動聯(lián)絡點

七、徐匯區(qū)星揚西岸中心——區(qū)域產業(yè)非稅收類扶持政策導向（概要）

• 創(chuàng)業(yè)與孵化政策（適用于小微AI/金融科技）： 對入駐經認定的科創(chuàng)載體、留創(chuàng)園及西岸關聯(lián)孵化器（西岸智塔AI創(chuàng)新中心聯(lián)動）的初創(chuàng)企業(yè)（AI大模型應用、FinTech SaaS方向）提供孵化服務與場地支持；符合條件的留學歸國人員創(chuàng)業(yè)團隊及CS/量化金融方向創(chuàng)業(yè)項目可申報徐匯區(qū)創(chuàng)業(yè)啟動資助與"光啟人才計劃"銜接支持。
• 科技與產業(yè)政策： 對高新技術企業(yè)、專精特新企業(yè)、技術先進型服務企業(yè)認定給予獎勵；對獲得國家及市級人工智能（大模型、計算機視覺、NLP）、金融科技相關科技計劃立項項目按相關規(guī)定給予配套支持；對在西岸金融城設立功能性總部或資金管理平臺的金融機構可按區(qū)級政策享受開辦及租房/購樓扶持（非稅收返還，屬總部認定服務包）；納入大張江聯(lián)動范圍載體企業(yè)（徐匯園西岸聯(lián)動個案）可同步申報張張江專項發(fā)展資金。
• 人才政策： 適用徐匯區(qū)"光啟人才計劃"及上海海外高層次人才引進計劃，對高層次人才提供人才安居（購房/租房補貼或人才公寓優(yōu)先配租——西岸及區(qū)內人才公寓），外籍人才工作許可及居留"一網通辦"綠色通道、子女入學協(xié)調（含南洋模范系/西南模范等優(yōu)質校對接）及"徐匯人才服務卡"；重點產業(yè)緊缺人才（AI算法、量化金融、數(shù)據(jù)科學、涉外法務）享受職稱評審綠色通道及技能培訓補貼；重大產業(yè)化項目領軍團隊可按"一事一議"給予綜合支持。
• 產業(yè)平臺與金融服務： 對建設或入駐公共技術服務平臺（AI大模型評測、金融科技沙盒模擬環(huán)境）給予支持；引導徐匯區(qū)科創(chuàng)基金、AI產業(yè)基金及市場化創(chuàng)投對接早期項目；區(qū)金融辦協(xié)助對接QFLP試點申請輔導及中基協(xié)備案咨詢。

八、梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結

九、徐匯區(qū)星揚西岸中心——結構化問答庫

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