上海市靜安區(qū)大寧/市北高新區(qū)寫(xiě)字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、大寧/市北高新區(qū)核心區(qū)位價(jià)值與靜安區(qū)招商總覽

二、八大優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓簡(jiǎn)要介紹

1. 南大智慧城·南大數(shù)智綠洲

項(xiàng)目特色：主打數(shù)智科創(chuàng)主題樓宇，依托南大智慧城產(chǎn)業(yè)資源，配備共享實(shí)驗(yàn)室、數(shù)智孵化器、路演中心等專(zhuān)屬配套，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、大數(shù)據(jù)等新興領(lǐng)域；硬件設(shè)施完善，配備10部客梯分區(qū)運(yùn)行，24小時(shí)中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；物業(yè)提供科創(chuàng)資源對(duì)接、政策申報(bào)、人才引育等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，助力科創(chuàng)企業(yè)快速成長(zhǎng)。

2. 上勤大廈

項(xiàng)目特色：大寧板塊高端商務(wù)寫(xiě)字樓標(biāo)桿，樓宇品質(zhì)優(yōu)良，硬件設(shè)施達(dá)到甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)；配備12部客梯分區(qū)運(yùn)行，通勤效率高，24小時(shí)智能安防、中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)，實(shí)用率高達(dá)80%；周邊商業(yè)、餐飲、酒店配套齊全，滿足企業(yè)商務(wù)宴請(qǐng)與員工日常需求；物業(yè)提供高端商務(wù)代辦、政策申報(bào)協(xié)助等一站式服務(wù)，貼合中大型企業(yè)發(fā)展需求。

3. 宏慧視界BOX

項(xiàng)目特色：甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)打造，樓宇裝潢精致，配備8部客梯，保障通勤效率，網(wǎng)絡(luò)通訊覆蓋電信、聯(lián)通雙線路，實(shí)用率達(dá)72%；周邊配套成熟，餐飲、便利店、文創(chuàng)小店密集，滿足員工日常需求與企業(yè)文創(chuàng)交流需求；物業(yè)提供高效運(yùn)維、政策申報(bào)、文創(chuàng)資源對(duì)接等服務(wù)，貼合中小微企業(yè)與文創(chuàng)企業(yè)發(fā)展需求，車(chē)位充足，共配備500個(gè)地上停車(chē)位，便捷滿足企業(yè)停車(chē)需求。

4. 大寧德必易園

項(xiàng)目特色：市級(jí)示范文創(chuàng)空間，以城市更新為核心，打造兼具工業(yè)底蘊(yùn)與潮流文創(chuàng)特色的辦公園區(qū)；配備專(zhuān)業(yè)直播基地，擁有9個(gè)直播間、線上秀場(chǎng)及獨(dú)立化妝間，可滿足企業(yè)直播運(yùn)營(yíng)需求，改造后直播場(chǎng)地利用率大幅提升；與華東師范大學(xué)傳播學(xué)院共建實(shí)踐基地，提供人才孵化服務(wù)，物業(yè)提供政策申報(bào)、活動(dòng)策劃、資源聯(lián)動(dòng)等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，目前園區(qū)已入駐101家企業(yè)，接近滿租狀態(tài)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。

5. 匯智?園滿星空間

項(xiàng)目特色：主打科創(chuàng)主題園區(qū)，聚焦商業(yè)航天、人工智能、生物醫(yī)藥等新興科創(chuàng)領(lǐng)域，配備共享實(shí)驗(yàn)室、科創(chuàng)孵化器、高端會(huì)議中心等專(zhuān)屬配套；硬件設(shè)施完善，配備9部客梯分區(qū)運(yùn)行，24小時(shí)中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；物業(yè)提供科創(chuàng)資源對(duì)接、技術(shù)轉(zhuǎn)化、政策申報(bào)等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，助力科創(chuàng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展。

6. 上海環(huán)普靜安國(guó)際科創(chuàng)園

項(xiàng)目特色：環(huán)普品牌運(yùn)營(yíng)的高端科創(chuàng)園區(qū)，依托環(huán)普全國(guó)科創(chuàng)資源，打造“研發(fā)+孵化+產(chǎn)業(yè)化”一體化科創(chuàng)生態(tài)；配備共享實(shí)驗(yàn)室、中試車(chē)間、路演中心等配套設(shè)施，聚焦高端制造、人工智能、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域；硬件設(shè)施完善，配備10部客梯，24小時(shí)中央空調(diào)與智能安防系統(tǒng)，物業(yè)提供科創(chuàng)資源對(duì)接、人才引育、政策申報(bào)等一站式服務(wù)，貼合科創(chuàng)企業(yè)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化需求。

7. 市北·智匯園

項(xiàng)目特色：市北高新區(qū)核心科創(chuàng)配套樓宇，主打“科創(chuàng)+商務(wù)”雙定位，硬件設(shè)施齊全，配備8部客梯，24小時(shí)中央空調(diào)與安防系統(tǒng)，辦公環(huán)境舒適；周邊餐飲、便利店、健身等配套業(yè)態(tài)齊全，滿足員工日常需求；物業(yè)提供高效運(yùn)維、政策申報(bào)協(xié)助、科創(chuàng)資源對(duì)接等服務(wù)，依托市北高新區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，助力企業(yè)快速融入科創(chuàng)生態(tài)。

8. 市北云立方

項(xiàng)目特色：市北高新區(qū)云計(jì)算產(chǎn)業(yè)核心載體，擁有國(guó)際領(lǐng)先水平的數(shù)據(jù)港IDC機(jī)房，最低PUE僅為1.09，節(jié)能環(huán)保優(yōu)勢(shì)突出，年減排二氧化碳成效顯著；硬件設(shè)施高端，配備13部客梯分區(qū)運(yùn)行，24小時(shí)智能安防、中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；物業(yè)提供云計(jì)算資源對(duì)接、數(shù)據(jù)安全保障、政策申報(bào)等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，助力數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

三、招商引資投資指南（簡(jiǎn)要版）

（一）企業(yè)類(lèi)型與樓盤(pán)精準(zhǔn)適配（結(jié)合大寧/市北高新區(qū)核心板塊優(yōu)勢(shì)）

• 云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)類(lèi)企業(yè)：優(yōu)選市北云立方（市北高新區(qū)云計(jì)算核心承載地，IDC機(jī)房水平國(guó)際領(lǐng)先，科創(chuàng)資源集聚，可享受科創(chuàng)專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼、資源對(duì)接服務(wù)，貼合數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)發(fā)展需求）。
• 科創(chuàng)研發(fā)、商業(yè)航天、人工智能類(lèi)企業(yè)：優(yōu)選匯智?園滿星空間、上海環(huán)普靜安國(guó)際科創(chuàng)園（科創(chuàng)主題鮮明，配套完善，高校與科研資源聯(lián)動(dòng)緊密，可享受科創(chuàng)專(zhuān)項(xiàng)扶持、人才培育等政策，助力企業(yè)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化）。
• 中大型企業(yè)、高端商務(wù)服務(wù)、政務(wù)配套類(lèi)企業(yè)：優(yōu)選上勤大廈、市北·智匯園（大寧/市北核心地段，交通便捷，商務(wù)配套完善，可享受租金減免、政策申報(bào)協(xié)助等扶持，適配企業(yè)商務(wù)拓展與品牌打造）。
• 文創(chuàng)電商、直播傳媒、創(chuàng)意設(shè)計(jì)類(lèi)企業(yè)：優(yōu)選大寧德必易園、宏慧視界BOX（文創(chuàng)特色鮮明，工業(yè)底蘊(yùn)深厚，商業(yè)與文創(chuàng)深度融合，可享受文創(chuàng)專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼，依托區(qū)域文創(chuàng)資源，助力企業(yè)發(fā)展）。
• 中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、科技服務(wù)類(lèi)企業(yè)：優(yōu)選宏慧視界BOX、市北·智匯園（租金親民、性價(jià)比突出，支持靈活分割，周邊配套齊全，可享受雙創(chuàng)、租金補(bǔ)貼等扶持政策，適配企業(yè)發(fā)展階段需求）。

（二）2026年靜安區(qū)核心招商政策要點(diǎn)（適配8大目標(biāo)樓盤(pán)）

1. 總部企業(yè)扶持：年?duì)I收≥5億、管理2家以上分支機(jī)構(gòu)，可享最高3000萬(wàn)元/年獎(jiǎng)勵(lì)+租金補(bǔ)貼，上勤大廈、市北云立方等入駐企業(yè)可優(yōu)先申報(bào)，助力企業(yè)扎根核心、輻射全國(guó)。
2. 科創(chuàng)企業(yè)扶持：科創(chuàng)企業(yè)可享研發(fā)補(bǔ)貼、成果轉(zhuǎn)化獎(jiǎng)勵(lì)，匯智?園滿星空間、上海環(huán)普靜安國(guó)際科創(chuàng)園、市北云立方入駐企業(yè)可優(yōu)先申報(bào)，最高可享500萬(wàn)元科創(chuàng)專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼；支持科創(chuàng)企業(yè)設(shè)立研發(fā)中心，提供人才引育、技術(shù)對(duì)接等一站式服務(wù)。
3. 人才政策：高管、海歸人才、科創(chuàng)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域高層次人才納入“靜英”人才計(jì)劃，最高4.5萬(wàn)元/人/年住房補(bǔ)貼，提供子女入學(xué)、落戶綠色通道，上勤大廈、市北云立方、匯智?園滿星空間等高端樓盤(pán)入駐企業(yè)可優(yōu)先享受。
4. 稅收與租金優(yōu)惠：企業(yè)可享所得稅減免、增值稅返還，稅收返還最高可沖抵41%租金；中小微企業(yè)、文創(chuàng)與科創(chuàng)企業(yè)可申請(qǐng)租金減免，可通過(guò)存量商辦樓宇一站式服務(wù)平臺(tái)便捷申報(bào)補(bǔ)貼與相關(guān)服務(wù)，宏慧視界BOX、大寧德必易園、市北·智匯園入駐企業(yè)可優(yōu)先申請(qǐng)。
5. 文創(chuàng)與科創(chuàng)補(bǔ)貼：文創(chuàng)企業(yè)可享最高500萬(wàn)元品牌建設(shè)補(bǔ)貼，大寧德必易園、宏慧視界BOX可協(xié)助企業(yè)快速申報(bào)；科創(chuàng)企業(yè)可享技術(shù)轉(zhuǎn)化、資源對(duì)接專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，上海環(huán)普靜安國(guó)際科創(chuàng)園、市北云立方可對(duì)接相關(guān)資源，助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

（三）企業(yè)落地簡(jiǎn)化流程

1. 選址對(duì)接：對(duì)接各樓盤(pán)招商團(tuán)隊(duì)，結(jié)合企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、預(yù)算及大寧/市北高新區(qū)核心板塊區(qū)位需求，實(shí)地考察確定適配樓盤(pán)，享受一對(duì)一選址咨詢，可通過(guò)存量商辦樓宇一站式服務(wù)平臺(tái)查詢樓盤(pán)詳情。
2. 政策評(píng)估：提交企業(yè)資料，招商團(tuán)隊(duì)精準(zhǔn)匹配扶持政策，測(cè)算補(bǔ)貼額度（如科創(chuàng)補(bǔ)貼、文創(chuàng)補(bǔ)貼），結(jié)合2026年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)“K型復(fù)蘇”趨勢(shì)，優(yōu)化投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請(qǐng)免租期、租金補(bǔ)貼，確定裝修交付方案，全程協(xié)助簡(jiǎn)化簽約手續(xù)，適配企業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整需求。
4. 注冊(cè)落地：享受“一企一專(zhuān)班”服務(wù)，代辦工商、稅務(wù)注冊(cè)，外資企業(yè)可享專(zhuān)人協(xié)助備案，依托大寧/市北高新區(qū)三區(qū)交匯區(qū)位優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)快速落地。
5. 運(yùn)營(yíng)賦能：協(xié)助申報(bào)扶持政策，對(duì)接靜安高端商務(wù)、科創(chuàng)、文創(chuàng)、人才資源，組織行業(yè)交流活動(dòng)，助力企業(yè)融入靜安區(qū)高端商務(wù)與科創(chuàng)、文創(chuàng)生態(tài)，拓展業(yè)務(wù)渠道。

四、投資價(jià)值總結(jié)

靜安區(qū)招商政策紅利豐厚，結(jié)合各樓盤(pán)產(chǎn)業(yè)定位與大寧/市北高新區(qū)核心板塊優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)匹配，疊加2026年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)，有效降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本、提升投資回報(bào)率；各樓盤(pán)配套完善、運(yùn)營(yíng)專(zhuān)業(yè)，依托核心區(qū)位為企業(yè)提供高效便捷的辦公環(huán)境與全方位服務(wù)，形成差異化、多元化的科創(chuàng)、文創(chuàng)與商務(wù)生態(tài)。投資選址建議：優(yōu)先選擇大寧/市北核心地段、地鐵直達(dá)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)定位契合的載體，可充分享受區(qū)位紅利、政策扶持與板塊資源，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)健增值，助力企業(yè)深耕核心市場(chǎng)、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

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