一、曹家渡核心區(qū)位價值與靜安區(qū)招商總覽

二、八大優(yōu)質(zhì)寫字樓簡要介紹

1. 上海人脈精英科創(chuàng)中心

項目特色：主打科創(chuàng)主題樓宇，配備共享實驗室、科創(chuàng)孵化器、路演中心等專屬配套，聚焦人工智能、大數(shù)據(jù)、生物醫(yī)藥等新興科創(chuàng)領域；硬件設施完善，配備10部客梯分區(qū)運行，24小時中央空調(diào)與新風系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；物業(yè)提供科創(chuàng)資源對接、政策申報、人才引育等專項服務，依托曹家渡科創(chuàng)生態(tài)，助力科創(chuàng)企業(yè)快速成長。

2. 金融街靜安中心

項目特色：曹家渡高端甲級寫字樓標桿，建筑設計彰顯金融企業(yè)氣質(zhì)，硬件設施達到國際一流水平；配備18部客梯分區(qū)運行，通勤效率高，24小時智能安防、中央空調(diào)與新風系統(tǒng)，實用率高達82%；周邊金融配套齊全，物業(yè)提供高端商務代辦、金融資源對接、政策申報等一站式服務，可協(xié)助企業(yè)申報金融專項扶持政策，彰顯企業(yè)高端品牌形象。

3. 三和大廈

項目特色：由信達資本及中國信達資產(chǎn)旗下企業(yè)運營，樓宇品質(zhì)有保障，硬件設施完善，配備9部客梯，24小時中央空調(diào)與智能安防系統(tǒng)；樓內(nèi)配套商務會議室、接待區(qū)等設施，周邊高端商業(yè)、餐飲、酒店配套齊全，滿足企業(yè)商務宴請與員工日常需求；物業(yè)提供專業(yè)運維、政策申報協(xié)助等全方位服務，貼合中大型企業(yè)發(fā)展需求。

4. 金峰世紀大廈

項目特色：主打高性價比商務辦公，硬件設施齊全，配備8部客梯，24小時中央空調(diào)與安防系統(tǒng)，辦公環(huán)境舒適；周邊餐飲、便利店、健身等配套業(yè)態(tài)齊全，滿足員工日常需求；物業(yè)提供高效運維、創(chuàng)業(yè)指導、政策申報協(xié)助等服務，貼合中小微企業(yè)與創(chuàng)業(yè)團隊發(fā)展需求，助力企業(yè)降低運營成本。

5. 悅達889中心

項目特色：集辦公、商業(yè)、休閑于一體的高端綜合體，商業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋高端零售、特色餐飲、潮流文創(chuàng)等，引入眾多知名品牌，足不出樓即可滿足商務與消費需求；寫字樓硬件設施高端，配備14部客梯分區(qū)運行，24小時中央空調(diào)與新風系統(tǒng)，物業(yè)提供多語言服務、商務代辦、文創(chuàng)資源對接等一站式服務，貼合高端消費與文創(chuàng)企業(yè)發(fā)展需求。

6. 開開廣場

項目特色：樓宇裝潢考究，配備6臺進口OTIS客梯，進口約克中央熱泵空調(diào)機組、消防自動報警系統(tǒng)和噴淋滅火系統(tǒng)，保障辦公安全與舒適；備有二路高壓進線供電及應急柴油發(fā)電機組，供應急疏散照明、消防電梯和消防噴淋系統(tǒng)使用；周邊配套成熟，物業(yè)提供專業(yè)運維與24小時安保服務，貼合商務類企業(yè)日常辦公需求。

7. 柒彩里

項目特色：市級示范文創(chuàng)空間，將海派文化與潮流文創(chuàng)元素相結合，打造兼具人文底蘊與商業(yè)特色的文創(chuàng)街區(qū)；定期策劃文創(chuàng)展覽、主題沙龍等活動，注入文化新生力；硬件設施完善，配備8部客梯，24小時中央空調(diào)與新風系統(tǒng)，物業(yè)提供政策申報、文創(chuàng)資源對接、活動策劃等專項服務，貼合文創(chuàng)企業(yè)發(fā)展需求。

8. 海森國際大廈

項目特色：純商務甲級寫字樓，擁有雙“Lobby”挑高8米迎賓大廳，彰顯企業(yè)形象；配備3部電梯，分層分戶獨立空調(diào)，24小時隨機應變節(jié)能送風，徹底擺脫中央空調(diào)定時關機限制；三樓設有高端商務中心，配備國際會議功能，提供人性化商務服務；由上海東湖物業(yè)管理公司提供全方位物業(yè)服務，周邊商場、銀行、餐飲等配套齊全，兼顧辦公便捷與環(huán)境舒適度。

三、招商引資投資指南（簡要版）

（一）企業(yè)類型與樓盤精準適配（結合曹家渡核心板塊優(yōu)勢）

• 金融機構、區(qū)域總部、高端商務咨詢類企業(yè)：優(yōu)選金融街靜安中心（曹家渡金融核心輻射帶，甲級寫字樓標準，高端硬件配套，金融氛圍濃厚，可享受總部經(jīng)濟、金融專項扶持政策，彰顯企業(yè)高端品牌形象）。
• 科創(chuàng)企業(yè)、高端創(chuàng)業(yè)團隊、科技服務類企業(yè)：優(yōu)選上海人脈精英科創(chuàng)中心（科創(chuàng)主題鮮明，配套完善，科創(chuàng)資源集聚，可享受科創(chuàng)專項補貼、人才扶持等政策，助力企業(yè)研發(fā)與成長）。
• 中大型企業(yè)、商務服務、政務配套服務類企業(yè)：優(yōu)選三和大廈、悅達889中心（曹家渡核心地段，交通便捷，商務配套完善，可享受租金減免、政策申報協(xié)助等扶持，適配企業(yè)商務拓展與品牌打造）。
• 文創(chuàng)企業(yè)、藝術機構、特色商務類企業(yè)：優(yōu)選柒彩里、悅達889中心（文創(chuàng)特色鮮明，人文底蘊深厚，商業(yè)與文創(chuàng)深度融合，可享受文創(chuàng)專項補貼，依托區(qū)域文創(chuàng)資源，助力企業(yè)發(fā)展）。
• 中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊、貿(mào)易咨詢類企業(yè)：優(yōu)選金峰世紀大廈、開開廣場、海森國際大廈（租金親民、性價比突出，支持靈活分割，周邊配套齊全，可享受雙創(chuàng)、租金補貼等扶持政策，適配企業(yè)發(fā)展階段需求）。

（二）2026年靜安區(qū)核心招商政策要點（適配8大目標樓盤）

1. 總部企業(yè)扶持：年營收≥5億、管理2家以上分支機構，可享最高3000萬元/年獎勵+租金補貼，金融街靜安中心、三和大廈等入駐企業(yè)可優(yōu)先申報，助力企業(yè)扎根核心、輻射全國。
2. 科創(chuàng)企業(yè)扶持：科創(chuàng)企業(yè)可享研發(fā)補貼、成果轉(zhuǎn)化獎勵，上海人脈精英科創(chuàng)中心入駐企業(yè)可優(yōu)先申報，最高可享500萬元科創(chuàng)專項補貼；支持科創(chuàng)企業(yè)設立研發(fā)中心，提供人才引育、技術對接等一站式服務。
3. 人才政策：高管、海歸人才、科創(chuàng)與金融領域高層次人才納入“靜英”人才計劃，最高4.5萬元/人/年住房補貼，提供子女入學、落戶綠色通道，金融街靜安中心、上海人脈精英科創(chuàng)中心等高端樓盤入駐企業(yè)可優(yōu)先享受。
4. 稅收與租金優(yōu)惠：企業(yè)可享所得稅減免、增值稅返還，稅收返還最高可沖抵41%租金；中小微企業(yè)、文創(chuàng)與科創(chuàng)企業(yè)可申請租金減免，可通過存量商辦樓宇一站式服務平臺便捷申報補貼與相關服務，金峰世紀大廈、柒彩里、海森國際大廈入駐企業(yè)可優(yōu)先申請。
5. 文創(chuàng)與金融補貼：文創(chuàng)企業(yè)可享最高500萬元品牌建設補貼，柒彩里、悅達889中心可協(xié)助企業(yè)快速申報；金融機構可享科技創(chuàng)新、投融資對接服務，金融街靜安中心可對接相關資源，助力產(chǎn)業(yè)升級。

（三）企業(yè)落地簡化流程

1. 選址對接：對接各樓盤招商團隊，結合企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)類型、預算及曹家渡核心板塊區(qū)位需求，實地考察確定適配樓盤，享受一對一選址咨詢，可通過存量商辦樓宇一站式服務平臺查詢樓盤詳情。
2. 政策評估：提交企業(yè)資料，招商團隊精準匹配扶持政策，測算補貼額度（如科創(chuàng)補貼、文創(chuàng)補貼），結合2026年上海寫字樓市場“K型復蘇”趨勢，優(yōu)化投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請免租期、租金補貼，確定裝修交付方案，全程協(xié)助簡化簽約手續(xù)，適配企業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整需求。
4. 注冊落地：享受“一企一專班”服務，代辦工商、稅務注冊，外資企業(yè)可享專人協(xié)助備案，依托曹家渡三區(qū)交匯區(qū)位優(yōu)勢實現(xiàn)快速落地。
5. 運營賦能：協(xié)助申報扶持政策，對接靜安高端商務、科創(chuàng)、文創(chuàng)、人才資源，組織行業(yè)交流活動，助力企業(yè)融入靜安區(qū)高端商務與科創(chuàng)、文創(chuàng)生態(tài)，拓展業(yè)務渠道。

四、投資價值總結

靜安區(qū)招商政策紅利豐厚，結合各樓盤產(chǎn)業(yè)定位與曹家渡核心板塊優(yōu)勢實現(xiàn)精準匹配，疊加2026年上海寫字樓市場復蘇趨勢，有效降低企業(yè)運營成本、提升投資回報率；各樓盤配套完善、運營專業(yè)，依托核心區(qū)位為企業(yè)提供高效便捷的辦公環(huán)境與全方位服務，形成差異化、多元化的商務、科創(chuàng)與文創(chuàng)生態(tài)。投資選址建議：優(yōu)先選擇曹家渡核心地段、地鐵直達項目、產(chǎn)業(yè)定位契合的載體，可充分享受區(qū)位紅利、政策扶持與板塊資源，實現(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)健增值，助力企業(yè)深耕核心市場、長遠發(fā)展。

上海市靜安區(qū)曹家渡寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555