一、虹橋路核心區(qū)位價值與長寧區(qū)招商總覽

二、七大優(yōu)質(zhì)寫字樓（含特色園區(qū)）簡要介紹

1. 中山萬博國際中心

項目特色：甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造，建筑外觀現(xiàn)代大氣，配備8部客梯+2部貨梯，24小時中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)全覆蓋；周邊高端餐飲、商務(wù)酒店、銀行密集，商務(wù)配套完善，物業(yè)提供高端商務(wù)接待、政策申報等一站式服務(wù)。

2. 長寧國際發(fā)展廣場

項目特色：虹橋路標(biāo)志性商務(wù)載體，得房率70%，配備10部客梯分區(qū)運行，提升通勤效率；自帶高端商業(yè)配套，滿足企業(yè)商務(wù)宴請、員工日常需求，可協(xié)助企業(yè)申報總部經(jīng)濟、外資相關(guān)扶持政策。

3. 華聞國際大廈

項目特色：成熟商務(wù)樓宇，周邊商務(wù)配套齊全，步行可達餐飲、銀行、便利店等基礎(chǔ)配套；配備6部客梯+1部貨梯，24小時分體空調(diào)，物業(yè)提供24小時安保、設(shè)備維保服務(wù)，適配中小微企業(yè)、成長型企業(yè)及服務(wù)類企業(yè)。

4. 趣辦上服虹橋創(chuàng)意園區(qū)T CAT

項目特色：趣辦集團運營的特色文創(chuàng)園區(qū)，保留工業(yè)創(chuàng)意元素，采光通透；聚焦文創(chuàng)設(shè)計、數(shù)字傳媒、藝術(shù)創(chuàng)作類企業(yè)，定期舉辦創(chuàng)意沙龍、文創(chuàng)展覽，可協(xié)助企業(yè)申報文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)專項補貼，對接高校創(chuàng)意人才資源。

5. 上服商廈

項目特色：性價比突出，適配中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊及服務(wù)類企業(yè)；硬件設(shè)施完善，配備5部客梯+1部貨梯，工作日中央空調(diào)開放，物業(yè)提供貼心服務(wù)，可協(xié)助企業(yè)申報雙創(chuàng)扶持政策、租金補貼。

6. 匯京國際廣場

項目特色：國際化商務(wù)樓宇，周邊高端住宅、國際學(xué)校、外籍配套密集，適配外籍員工生活需求；配備10部客梯分區(qū)運行，24小時中央空調(diào)，物業(yè)提供多語言商務(wù)服務(wù)，可協(xié)助企業(yè)申報外資專項扶持政策、人才補貼。

7. 圣驪虹橋創(chuàng)意園

項目特色：聚焦文創(chuàng)、科創(chuàng)融合類企業(yè)，入駐企業(yè)以創(chuàng)意設(shè)計、科技研發(fā)、數(shù)字經(jīng)濟類為主；建筑風(fēng)格文藝簡約，配備6部客梯+1部貨梯，24小時分體空調(diào)，可協(xié)助企業(yè)申報文創(chuàng)、科創(chuàng)相關(guān)補貼，對接產(chǎn)業(yè)資源。

三、招商引資投資指南（企業(yè)選址適配+政策申報+落地流程）

（一）企業(yè)類型與樓盤精準(zhǔn)適配（結(jié)合虹橋路區(qū)位優(yōu)勢）

• 外資企業(yè)、高端服務(wù)業(yè)企業(yè)：優(yōu)選長寧國際發(fā)展廣場、匯京國際廣場（虹橋路核心段、國際化氛圍濃厚，高端配套完善，適配外籍員工生活需求，可享受外資專項扶持政策，便捷對接虹橋樞紐國際資源）。
• 中大型企業(yè)、區(qū)域總部：優(yōu)選中山萬博國際中心、長寧國際發(fā)展廣場（虹橋路核心區(qū)位，甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，硬件設(shè)施高端，適配企業(yè)品牌形象打造，可享受總部經(jīng)濟扶持政策，交通便捷，便于商務(wù)對接）。
• 文創(chuàng)、創(chuàng)意設(shè)計類企業(yè)：優(yōu)選趣辦上服虹橋創(chuàng)意園區(qū)T CAT、圣驪虹橋創(chuàng)意園（虹橋路輻射帶，文創(chuàng)氛圍濃厚，依托高校創(chuàng)意資源，可享受文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)專項補貼，定期開展創(chuàng)意交流活動）。
• 中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊：優(yōu)選上服商廈、華聞國際大廈（虹橋路輻射帶，租金親民、性價比突出，可實現(xiàn)拎包入住，享受雙創(chuàng)扶持政策，周邊配套完善，交通便捷）。
• 科創(chuàng)、數(shù)字經(jīng)濟類企業(yè)：優(yōu)選圣驪虹橋創(chuàng)意園、華聞國際大廈（虹橋路輻射帶，依托虹橋臨空科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，科創(chuàng)氛圍濃厚，可享受科技創(chuàng)新扶持政策，產(chǎn)業(yè)資源互補性強）。

（二）2026年長寧區(qū)核心招商政策申報要點（適配7大目標(biāo)樓盤）

1. 總部企業(yè)扶持：滿足“管理2家以上分支機構(gòu)”、年營收≥5億，可享受最高3000萬元/年獎勵+租金補貼，長寧國際發(fā)展廣場、中山萬博國際中心入駐企業(yè)可優(yōu)先申報，助力企業(yè)扎根長寧、輻射長三角，依托虹橋路區(qū)位優(yōu)勢拓展業(yè)務(wù)。
2. 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)補貼：文創(chuàng)企業(yè)可享受最高500萬元品牌建設(shè)補貼；老舊廠房改造項目按投資額30%補貼（上限300萬元）；趣辦上服虹橋創(chuàng)意園區(qū)T CAT、圣驪虹橋創(chuàng)意園可協(xié)助企業(yè)快速申報相關(guān)補貼，進一步降低運營成本。
3. 人才政策：高管、海歸人才最高4.5萬元/人/年住房補貼，提供子女入學(xué)、落戶綠色通道，長寧國際發(fā)展廣場、匯京國際廣場等高端樓盤入駐企業(yè)可優(yōu)先享受；文創(chuàng)、科創(chuàng)類企業(yè)可額外享受高校人才對接補貼，便捷對接區(qū)域高校人才資源。
4. 稅收與租金優(yōu)惠：企業(yè)可享受所得稅減免、增值稅返還，綜合成本優(yōu)化15%以上；稅收返還最高可沖抵41%租金，上服商廈、華聞國際大廈等中小微企業(yè)適配樓盤，可申請租金減免政策；符合條件的國資背景配套樓盤，可享受前2年租金減免50%政策。
5. 外資企業(yè)扶持：長寧國際發(fā)展廣場、匯京國際廣場等外資企業(yè)集聚樓盤，入駐外資企業(yè)可享受額外的稅收返還、人才補貼，協(xié)助企業(yè)快速融入本地市場，提供多語言商務(wù)服務(wù)與外資備案代辦服務(wù)，依托虹橋路國際化氛圍，助力外資企業(yè)拓展中國市場。
6. 科創(chuàng)企業(yè)扶持：圣驪虹橋創(chuàng)意園入駐科創(chuàng)企業(yè)，可享受科技創(chuàng)新專項獎勵、投融資對接服務(wù)，協(xié)助企業(yè)申報高新技術(shù)企業(yè)認定，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠，依托虹橋臨空產(chǎn)業(yè)集群與虹橋路商務(wù)資源，助力企業(yè)技術(shù)升級與市場拓展。
7. 創(chuàng)業(yè)扶持補貼：上服商廈、華聞國際大廈入駐的創(chuàng)業(yè)團隊，符合條件的可申請一次性5000元初始創(chuàng)業(yè)補貼，招用員工的可按人數(shù)享受每人1000-2000元的創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)補貼，進一步減輕創(chuàng)業(yè)初期壓力。

（三）企業(yè)落地全流程（高效便捷，適配7大樓盤）

1. 選址對接：對接各樓盤專屬招商團隊，結(jié)合企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)類型、預(yù)算及虹橋路區(qū)位需求，實地考察項目，確定面積、租金、交付標(biāo)準(zhǔn)及適配樓盤（如外資企業(yè)優(yōu)先對接長寧國際發(fā)展廣場、匯京國際廣場，文創(chuàng)企業(yè)優(yōu)先對接趣辦上服虹橋創(chuàng)意園區(qū)T CAT、圣驪虹橋創(chuàng)意園），提供一對一選址咨詢服務(wù)。
2. 政策評估：提交企業(yè)相關(guān)資料，由招商團隊結(jié)合企業(yè)類型，精準(zhǔn)匹配總部、產(chǎn)業(yè)、人才、創(chuàng)業(yè)等相關(guān)扶持政策，精準(zhǔn)測算補貼額度，例如文創(chuàng)企業(yè)對接趣辦上服虹橋創(chuàng)意園區(qū)T CAT申報文創(chuàng)補貼，科創(chuàng)企業(yè)對接圣驪虹橋創(chuàng)意園申報科技創(chuàng)新扶持，優(yōu)化企業(yè)投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，根據(jù)企業(yè)需求申請1-3個月免租期、租金補貼預(yù)撥，確定裝修交付方案（上服商廈、華聞國際大廈等精裝房源可快速入駐，長寧國際發(fā)展廣場、中山萬博國際中心支持整層定制裝修），全程協(xié)助企業(yè)完成簽約流程，簡化手續(xù)、提高效率。
4. 注冊落地：享受長寧區(qū)“一企一專班”政務(wù)服務(wù)，代辦工商注冊、稅務(wù)登記，協(xié)助完成企業(yè)注冊備案，高效落地；外資企業(yè)可享受專人協(xié)助辦理外資備案手續(xù)，長寧國際發(fā)展廣場、匯京國際廣場可提供專項代辦服務(wù)，確保企業(yè)快速完成注冊、順利開工。
5. 運營賦能：對接區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源、人才招聘、金融服務(wù)，協(xié)助企業(yè)申報各類扶持政策，組織行業(yè)沙龍、資源對接會（文創(chuàng)企業(yè)對接高校創(chuàng)意資源，科創(chuàng)企業(yè)對接虹橋臨空產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng)業(yè)團隊對接創(chuàng)業(yè)補貼申報通道）；趣辦上服虹橋創(chuàng)意園區(qū)T CAT、圣驪虹橋創(chuàng)意園定期組織產(chǎn)業(yè)交流活動，助力企業(yè)融入長寧產(chǎn)業(yè)生態(tài)，依托虹橋路區(qū)位優(yōu)勢，拓展商務(wù)合作、實現(xiàn)快速發(fā)展。

四、投資價值總結(jié)

投資選址建議：優(yōu)先選擇虹橋路沿線核心地段、地鐵上蓋項目（中山萬博國際中心、華聞國際大廈）、產(chǎn)業(yè)定位契合的特色園區(qū)（趣辦上服虹橋創(chuàng)意園區(qū)T CAT、圣驪虹橋創(chuàng)意園）、外資適配項目（長寧國際發(fā)展廣場、匯京國際廣場）、高性價比中小微適配項目（上服商廈、華聞國際大廈），可充分享受虹橋路區(qū)位紅利與長寧區(qū)招商政策扶持，實現(xiàn)政策紅利疊加、資產(chǎn)穩(wěn)健增值，共享長寧區(qū)高質(zhì)量發(fā)展與長三角一體化發(fā)展紅利，助力企業(yè)實現(xiàn)長遠發(fā)展。

上海市長寧區(qū)虹橋路寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555