上海市長(zhǎng)寧區(qū)延安西路高端寫(xiě)字樓租賃投資選址指南：長(zhǎng)寧區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓招商匯總

上海市長(zhǎng)寧區(qū)延安西路寫(xiě)字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、延安西路核心區(qū)位價(jià)值與長(zhǎng)寧區(qū)招商總覽

二、八大優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓（含特色園區(qū)）全新介紹

1. 長(zhǎng)寧德必易園

項(xiàng)目特色：德必集團(tuán)自持運(yùn)營(yíng)的特色創(chuàng)意園區(qū)，以“文化+科技”為核心定位，打造產(chǎn)業(yè)集聚生態(tài)圈，入駐企業(yè)以文創(chuàng)設(shè)計(jì)、數(shù)字傳媒、科技研發(fā)類為主，部分企業(yè)可享受老舊廠房改造相關(guān)補(bǔ)貼；建筑保留工業(yè)遺存特色，采光通透、布局合理；配備8部客梯+2部貨梯，24小時(shí)分體空調(diào)，獨(dú)立電表計(jì)費(fèi)，降低企業(yè)能耗成本；物業(yè)提供24小時(shí)安保、智能樓宇管理、政策申報(bào)等一站式服務(wù)，定期組織行業(yè)沙龍與資源對(duì)接會(huì)，助力企業(yè)鏈接產(chǎn)業(yè)資源。

2. 環(huán)東華智尚源

項(xiàng)目特色：依托東華大學(xué)時(shí)尚設(shè)計(jì)學(xué)科優(yōu)勢(shì)，打造“高校+產(chǎn)業(yè)”聯(lián)動(dòng)園區(qū)，聚焦時(shí)尚創(chuàng)意、服裝研發(fā)、設(shè)計(jì)服務(wù)等核心產(chǎn)業(yè)，入駐企業(yè)可享受高校產(chǎn)學(xué)研合作扶持、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼；由專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理，硬件設(shè)施完善，配備6部客梯+1部貨梯，24小時(shí)中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)全覆蓋；定期舉辦時(shí)尚設(shè)計(jì)展、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接會(huì)，助力企業(yè)鏈接資源、提升品牌影響力，可協(xié)助企業(yè)申報(bào)長(zhǎng)寧區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、人才相關(guān)扶持政策。

3. 天杉德必易園

項(xiàng)目特色：德必集團(tuán)旗下核心科創(chuàng)園區(qū)，定位“科創(chuàng)+數(shù)字”產(chǎn)業(yè)方向，入駐企業(yè)以人工智能、大數(shù)據(jù)、數(shù)字傳媒類為主，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯；建筑采用玻璃幕墻設(shè)計(jì)，采光通透、視野開(kāi)闊，配備10部客梯+3部貨梯，24小時(shí)VRV獨(dú)立空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)全覆蓋，得房率68%；物業(yè)提供24小時(shí)安保、設(shè)備維保、政策申報(bào)、投融資對(duì)接等一站式服務(wù)，可協(xié)助企業(yè)申報(bào)長(zhǎng)寧區(qū)科技創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)相關(guān)扶持政策，助力企業(yè)快速發(fā)展。

4. 長(zhǎng)峰中心

項(xiàng)目特色：長(zhǎng)峰集團(tuán)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的甲級(jí)寫(xiě)字樓，建筑外觀現(xiàn)代大氣，硬件設(shè)施一流，是中山公園商圈的標(biāo)志性商務(wù)載體；配備12部客梯+2部貨梯，分區(qū)運(yùn)行，提升通勤效率；24小時(shí)VRV獨(dú)立空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)全覆蓋，得房率70%；聚焦中大型企業(yè)、區(qū)域總部，入駐企業(yè)以金融、貿(mào)易、互聯(lián)網(wǎng)類為主，物業(yè)提供24小時(shí)智能樓宇管理、商務(wù)接待等高端服務(wù)，可協(xié)助企業(yè)申報(bào)長(zhǎng)寧區(qū)總部經(jīng)濟(jì)、稅收返還相關(guān)扶持政策。

5. 新發(fā)現(xiàn)才富園

項(xiàng)目特色：定位中小微企業(yè)孵化與集聚園區(qū)，性價(jià)比突出，硬件設(shè)施經(jīng)后期升級(jí)改造，辦公環(huán)境舒適整潔；配備5部客梯+1部貨梯，工作日中央空調(diào)開(kāi)放（8:30-18:00），周末可按需開(kāi)放；物業(yè)團(tuán)隊(duì)貼心周到，提供24小時(shí)安保、設(shè)備維保服務(wù)，可協(xié)助中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)申報(bào)長(zhǎng)寧區(qū)雙創(chuàng)扶持政策、租金補(bǔ)貼，對(duì)接人才招聘與金融服務(wù)，助力企業(yè)快速成長(zhǎng)。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)滿足相關(guān)條件，還可申請(qǐng)一次性初始創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼及創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)補(bǔ)貼，進(jìn)一步減輕啟動(dòng)壓力。

6. 龍峰大廈

項(xiàng)目特色：甲級(jí)寫(xiě)字樓，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約大氣、辨識(shí)度高，硬件設(shè)施完善，是古北商圈的高端商務(wù)標(biāo)桿；配備10部客梯+2部貨梯，分區(qū)運(yùn)行，高峰期通行高效；24小時(shí)中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)全覆蓋，得房率69%；聚焦外資企業(yè)、高端服務(wù)業(yè)，入駐企業(yè)以外資貿(mào)易、商務(wù)咨詢、高端設(shè)計(jì)類為主，可協(xié)助企業(yè)申報(bào)長(zhǎng)寧區(qū)外資企業(yè)扶持政策、人才補(bǔ)貼，提供多語(yǔ)言商務(wù)服務(wù)與外資備案代辦服務(wù)，助力企業(yè)快速融入本地市場(chǎng)。

7. 東華創(chuàng)意園

項(xiàng)目特色：以“創(chuàng)意+產(chǎn)業(yè)”為核心定位，打造文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚生態(tài)圈，入駐企業(yè)以文創(chuàng)設(shè)計(jì)、藝術(shù)創(chuàng)作、數(shù)字傳媒類為主，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯；依托“文化+品牌”雙融合思路，定期舉辦文創(chuàng)展覽、創(chuàng)意沙龍，助力企業(yè)提升品牌影響力；由專業(yè)文創(chuàng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理，配備6部客梯+1部貨梯，24小時(shí)分體空調(diào)；可協(xié)助企業(yè)申報(bào)長(zhǎng)寧區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)最高500萬(wàn)元品牌建設(shè)補(bǔ)貼、老舊廠房改造補(bǔ)貼，對(duì)接文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)資源，同時(shí)可協(xié)助符合條件的企業(yè)申報(bào)文創(chuàng)載體公共建設(shè)相關(guān)補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低運(yùn)營(yíng)成本。

8. 同創(chuàng)717

項(xiàng)目特色：定位高性價(jià)比中小微企業(yè)載體，硬件設(shè)施經(jīng)后期升級(jí)改造，辦公環(huán)境整潔舒適；配備4部客梯+1部貨梯，工作日中央空調(diào)開(kāi)放（8:30-18:00），周末可按需開(kāi)放；物業(yè)團(tuán)隊(duì)專業(yè)貼心，提供24小時(shí)安保、設(shè)備維保服務(wù)，可協(xié)助中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)申報(bào)長(zhǎng)寧區(qū)雙創(chuàng)扶持政策、租金補(bǔ)貼，對(duì)接產(chǎn)業(yè)資源與人才招聘服務(wù)，助力企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本、快速成長(zhǎng)。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)可同步對(duì)接初始創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼與創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)補(bǔ)貼申報(bào)通道，減輕創(chuàng)業(yè)初期壓力。

三、招商引資投資指南（企業(yè)選址適配+政策申報(bào)+落地流程）

（一）企業(yè)類型與樓盤(pán)精準(zhǔn)適配（結(jié)合延安西路區(qū)位優(yōu)勢(shì)）

• 外資企業(yè)、高端服務(wù)業(yè)企業(yè)：優(yōu)選龍峰大廈（延安西路輻射帶、古北商圈核心，外資集聚、高端配套完善，適配外籍員工生活需求，可享受外資專項(xiàng)扶持政策，便捷對(duì)接延安西路沿線商務(wù)資源）。
• 中大型企業(yè)、區(qū)域總部：優(yōu)選長(zhǎng)峰中心（延安西路輻射帶、中山公園商圈核心，高端硬件、核心區(qū)位，適配企業(yè)品牌形象打造，可享受總部經(jīng)濟(jì)扶持政策，交通便捷，便于商務(wù)對(duì)接）。
• 文創(chuàng)、時(shí)尚設(shè)計(jì)類企業(yè)：優(yōu)選環(huán)東華智尚源、東華創(chuàng)意園（緊鄰延安西路，依托東華大學(xué)人才科研資源，文創(chuàng)氛圍濃厚，可享受文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)貼，周邊人文與創(chuàng)意配套完善）。
• 科創(chuàng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)類企業(yè)：優(yōu)選天杉德必易園、長(zhǎng)寧德必易園（延安西路輻射帶，依托虹橋臨空產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，科創(chuàng)氛圍濃厚，可享受科技創(chuàng)新扶持政策與老舊廠房改造補(bǔ)貼，產(chǎn)業(yè)資源豐富）。
• 中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)：優(yōu)選新發(fā)現(xiàn)才富園、同創(chuàng)717（延安西路輻射帶，租金親民、性價(jià)比突出，可實(shí)現(xiàn)拎包入住，享受雙創(chuàng)扶持政策，同時(shí)可對(duì)接創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，降低創(chuàng)業(yè)與運(yùn)營(yíng)成本）。

（二）2026年長(zhǎng)寧區(qū)核心招商政策申報(bào)要點(diǎn)（適配8大目標(biāo)樓盤(pán)）

1. 總部企業(yè)扶持：滿足“管理2家以上分支機(jī)構(gòu)”、年?duì)I收≥5億，可享受最高3000萬(wàn)元/年獎(jiǎng)勵(lì)+租金補(bǔ)貼，長(zhǎng)峰中心入駐企業(yè)可優(yōu)先申報(bào)，助力企業(yè)扎根長(zhǎng)寧、輻射長(zhǎng)三角，依托延安西路區(qū)位優(yōu)勢(shì)拓展業(yè)務(wù)。
2. 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼：文創(chuàng)企業(yè)可享受最高500萬(wàn)元品牌建設(shè)補(bǔ)貼；老舊廠房改造項(xiàng)目按投資額30%補(bǔ)貼（上限300萬(wàn)元）；環(huán)東華智尚源、東華創(chuàng)意園、長(zhǎng)寧德必易園等適配文創(chuàng)企業(yè)的樓盤(pán)，可協(xié)助企業(yè)快速申報(bào)相關(guān)補(bǔ)貼，同時(shí)可協(xié)助符合條件的園區(qū)及企業(yè)申報(bào)文創(chuàng)載體公共建設(shè)補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低運(yùn)營(yíng)成本。
3. 人才政策：高管、海歸人才最高4.5萬(wàn)元/人/年住房補(bǔ)貼，提供子女入學(xué)、落戶綠色通道，龍峰大廈、長(zhǎng)峰中心等高端樓盤(pán)入駐企業(yè)可優(yōu)先享受；文創(chuàng)、科創(chuàng)類企業(yè)可額外享受高校人才對(duì)接補(bǔ)貼，便捷對(duì)接?xùn)|華大學(xué)等高校人才資源，解決企業(yè)人才后顧之憂。
4. 稅收與租金優(yōu)惠：企業(yè)可享受所得稅減免、增值稅返還，綜合成本優(yōu)化15%以上；稅收返還最高可沖抵41%租金，新發(fā)現(xiàn)才富園、同創(chuàng)717等中小微企業(yè)適配樓盤(pán)，可申請(qǐng)租金減免政策；符合條件的國(guó)資背景配套樓盤(pán)，可享受前2年租金減免50%政策，進(jìn)一步降低企業(yè)投資成本。
5. 外資企業(yè)扶持：龍峰大廈等外資企業(yè)集聚樓盤(pán)，入駐外資企業(yè)可享受額外的稅收返還、人才補(bǔ)貼，協(xié)助企業(yè)快速融入本地市場(chǎng)，提供多語(yǔ)言商務(wù)服務(wù)與外資備案代辦服務(wù)，依托延安西路國(guó)際化氛圍，助力外資企業(yè)拓展中國(guó)市場(chǎng)。
6. 科創(chuàng)企業(yè)扶持：天杉德必易園、長(zhǎng)寧德必易園入駐科創(chuàng)企業(yè)，可享受科技創(chuàng)新專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、投融資對(duì)接服務(wù)，協(xié)助企業(yè)申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠，依托虹橋臨空產(chǎn)業(yè)集群與延安西路商務(wù)資源，助力企業(yè)技術(shù)升級(jí)與市場(chǎng)拓展。
7. 創(chuàng)業(yè)扶持補(bǔ)貼：新發(fā)現(xiàn)才富園、同創(chuàng)717入駐的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，符合條件的可申請(qǐng)一次性5000元初始創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，招用員工的可按人數(shù)享受每人1000-2000元的創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)補(bǔ)貼，進(jìn)一步減輕創(chuàng)業(yè)初期壓力。

（三）企業(yè)落地全流程（高效便捷，適配8大樓盤(pán)）

1. 選址對(duì)接：對(duì)接各樓盤(pán)專屬招商團(tuán)隊(duì)，結(jié)合企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)類型、預(yù)算及延安西路區(qū)位需求，實(shí)地考察項(xiàng)目，確定面積、租金、交付標(biāo)準(zhǔn)及適配樓盤(pán)（如外資企業(yè)優(yōu)先對(duì)接龍峰大廈，文創(chuàng)企業(yè)優(yōu)先對(duì)接環(huán)東華智尚源、東華創(chuàng)意園，中小微企業(yè)優(yōu)先對(duì)接新發(fā)現(xiàn)才富園、同創(chuàng)717），提供一對(duì)一選址咨詢服務(wù)。
2. 政策評(píng)估：提交企業(yè)相關(guān)資料，由招商團(tuán)隊(duì)結(jié)合企業(yè)類型，精準(zhǔn)匹配總部、產(chǎn)業(yè)、人才、創(chuàng)業(yè)等相關(guān)扶持政策，精準(zhǔn)測(cè)算補(bǔ)貼額度，例如文創(chuàng)企業(yè)對(duì)接環(huán)東華智尚源申報(bào)文創(chuàng)補(bǔ)貼及文創(chuàng)載體公共建設(shè)補(bǔ)貼，科創(chuàng)企業(yè)對(duì)接天杉德必易園申報(bào)科技創(chuàng)新扶持，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)接新發(fā)現(xiàn)才富園、同創(chuàng)717申報(bào)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，優(yōu)化企業(yè)投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，根據(jù)企業(yè)需求申請(qǐng)1-3個(gè)月免租期、租金補(bǔ)貼預(yù)撥，確定裝修交付方案（新發(fā)現(xiàn)才富園、同創(chuàng)717等精裝房源可快速入駐，長(zhǎng)峰中心、龍峰大廈支持整層定制裝修），全程協(xié)助企業(yè)完成簽約流程，簡(jiǎn)化手續(xù)、提高效率。
4. 注冊(cè)落地：享受長(zhǎng)寧區(qū)“一企一專班”政務(wù)服務(wù)，代辦工商注冊(cè)、稅務(wù)登記，協(xié)助完成企業(yè)注冊(cè)備案，高效落地；外資企業(yè)可享受專人協(xié)助辦理外資備案手續(xù)，龍峰大廈可提供專項(xiàng)代辦服務(wù)，確保企業(yè)快速完成注冊(cè)、順利開(kāi)工。
5. 運(yùn)營(yíng)賦能：對(duì)接區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源、人才招聘、金融服務(wù)，協(xié)助企業(yè)申報(bào)各類扶持政策，組織行業(yè)沙龍、資源對(duì)接會(huì)（文創(chuàng)企業(yè)對(duì)接?xùn)|華大學(xué)產(chǎn)學(xué)研資源，科創(chuàng)企業(yè)對(duì)接虹橋臨空產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)接創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼申報(bào)通道）；長(zhǎng)寧德必易園、天杉德必易園定期組織產(chǎn)業(yè)交流活動(dòng)，助力企業(yè)融入長(zhǎng)寧產(chǎn)業(yè)生態(tài)，依托延安西路區(qū)位優(yōu)勢(shì)，拓展商務(wù)合作、實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。

四、投資價(jià)值總結(jié)