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上海楊浦區(qū)萊克大廈辦公寫字樓招商中心租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報(bào)告用途： 為工程咨詢、科技貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)、小微軟件企業(yè)及需楊浦"大創(chuàng)智—五角場"核心區(qū)就近落位的中小微成長型企業(yè)，提供萊克大廈（Lake Building / Yangpu Wujiaochang Area Grade B+ Office）成熟商務(wù)寫字樓的產(chǎn)品參數(shù)、交通時效、楊浦國家雙創(chuàng)示范基地產(chǎn)業(yè)適配性及非稅收類政策服務(wù)的專業(yè)決策依據(jù)。

編制對象： 企業(yè)行政/不動產(chǎn)決策部門（CRE）、投資拓展負(fù)責(zé)人、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)。

數(shù)據(jù)時效： 2025年第4季度—2026年第2季度上海楊浦區(qū)五角場/大創(chuàng)智板塊（萊克大廈·黃興路1757號）市場數(shù)據(jù)。

編輯人： 上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

編制日期： 2026年6月30日

一、萊克大廈（楊浦·黃興路1757號）｜項(xiàng)目介紹

萊克大廈（上海市楊浦區(qū)黃興路1757號，近國順路口，五角場街道南緣——大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)入口）位于楊浦區(qū)"大創(chuàng)智"國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)南大門，距復(fù)旦大學(xué)邯鄲校區(qū)約1.2km、距五角場萬達(dá)/百聯(lián)又一城約600～800m。項(xiàng)目2002年竣工（部分渠道記載2001—2003年），地上約18層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約900～1,100㎡，部分樓層對外招租（通常中高區(qū)半層/整層，低區(qū)偶有精裝小間釋放），配置中央空調(diào)（周一至周六時段供應(yīng)，周末延時需申請另計(jì)）、三菱或同檔客梯3～4部、約6～7m挑高精裝大堂（近年刷新）。大廈地處五角場景觀商圈與黃興路商務(wù)帶交匯點(diǎn)，已吸引工程咨詢分支、IT服務(wù)小微企業(yè)、教育培訓(xùn)咨詢、貿(mào)易公司上海辦事處入駐。定位為"五角場/大創(chuàng)智南緣乙+級成熟寫字樓"——適合需緊貼復(fù)旦/財(cái)大人才池、接近大創(chuàng)智數(shù)字企業(yè)群但預(yù)算明顯低于新建濱江超甲（山金/中企濱江約5.0～6.8元/㎡·天）及低于2003建聯(lián)通大廈（3.5～4.5元/㎡·天）略溫和或持平，2026年市場報(bào)價(jià)約3.2～4.2元/㎡·天，加物業(yè)費(fèi)約18～22元/㎡·月，綜合成本約為楊浦濱江新建超甲約60%～70%、與聯(lián)通大廈相當(dāng)或略低。

二、萊克大廈（楊浦·黃興路1757號）｜項(xiàng)目核心參數(shù)

地理位置： 上海市楊浦區(qū)黃興路1757號（近國順路口，五角場街道南緣，大創(chuàng)智示范區(qū)入口），郵編200433

竣工時間： 2002年（部分記載2001—2003年區(qū)間，以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），近年首層大堂及部分公區(qū)局部刷新

開發(fā)商/持有： 早期民營/國企聯(lián)建持有，物業(yè)為本地一二級資質(zhì)公司

建筑形態(tài)： 單體高層寫字樓地上約18層（含設(shè)備層），底部1～2層為商業(yè)配套（銀行ATM、便利店、簡餐），無獨(dú)立裙房花園

總建筑面積： 約20,000～28,000㎡

標(biāo)準(zhǔn)層面積： 約900～1,100㎡/層（異形核心筒，部分層因設(shè)備區(qū)略?。?/span>

可租面積： 精裝小間最小約80～150㎡（少數(shù)釋放，視自用樓層退租節(jié)奏），主力半層約450～550㎡，整層約900～1,100㎡；支持跨層合并洽談

層高/凈高： 標(biāo)準(zhǔn)層高約3.2m，吊頂后凈高約2.7～2.8m（部分未吊頂區(qū)見原結(jié)構(gòu)板）

得房率： 約66%～70%（高層公攤偏大）

交付標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯（白墻、地磚/水泥找平、煙感噴淋、風(fēng)機(jī)盤管末端預(yù)留）或精裝遺留（部分樓層帶隔斷/地毯/礦棉板吊頂——視放盤）

空調(diào)系統(tǒng)： 中央空調(diào)/風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，工作日約08:30–18:00（部分季節(jié)周六上午），非時段延時需向物業(yè)申請并承擔(dān)公攤能耗費(fèi)（與楊浦多數(shù)2000年代初甲級一致，簽約建議書面確認(rèn)延時費(fèi)率）

電梯配置： 客梯3～4部（三菱或同類）＋貨梯/消防梯1部

停車配套： 地下及周邊配套車位約40～60個（黃興路/國順路周邊有公共停車場），月租金約500～700元/位·月（先到先得或按協(xié)議配額），臨停約5～8元/時；周邊步行3～5分鐘有萬達(dá)/百聯(lián)又一城及大創(chuàng)智地下公共停車場（付費(fèi)）

物業(yè)費(fèi)： 約18～22元/㎡·月（含公共區(qū)域保潔、安保、基礎(chǔ)能耗，空調(diào)延時另計(jì)）

網(wǎng)絡(luò)通信： 電信、聯(lián)通、移動三線接入

特殊說明： 可工商注冊及遷移；部分樓層業(yè)主關(guān)聯(lián)自用不外租；精裝小間釋放不規(guī)律，多為主流半層/整層毛坯招租；無LEED認(rèn)證，屬2000年代初建成成熟商務(wù)樓

三、萊克大廈（楊浦·黃興路1757號）｜交通優(yōu)勢

軌道交通： 距地鐵10號線五角場站約600～800m（步行8～10分鐘或乘公交55/99/749路1站），距地鐵18號線復(fù)旦大學(xué)站約1.0km（公交99路約5分鐘或騎行6分鐘），距地鐵8號線黃興路站約1.2km（公交118/137路約6分鐘）；10號線直達(dá)南京東路/虹橋路/老西門/新天地，18號線直達(dá)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)/龍陽路（換2/7/16號線往浦東）。

自駕/城市快速路： 緊鄰內(nèi)環(huán)高架黃興路/四平路匝道（約500～800m）、中環(huán)黃興路上/下口（約1.5km）、翔殷路隧道（約2.5km）；車行5～8分鐘達(dá)大創(chuàng)智核心（紀(jì)念路/大學(xué)路）、8～10分鐘達(dá)楊浦濱江（經(jīng)江浦路隧道或經(jīng)黃興路往南）、12～15分鐘達(dá)北外灘、約25分鐘達(dá)虹橋樞紐、約35～40分鐘達(dá)浦東機(jī)場（視早高峰）。

公交配套： 黃興路國順路站（55路、61路、99路、118路、137路、147路、325路、329路、406路、538路、577路、842路、854路、910路等）步行1～2分鐘，密集覆蓋人民廣場/虹口/浦東經(jīng)換乘；國定路黃興路站（99/749/850路）步行3分鐘。

四、萊克大廈（楊浦·黃興路1757號）｜區(qū)位介紹

萊克大廈坐落于楊浦區(qū)黃興路1757號——大創(chuàng)智國家文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)南入口、五角場城市副中心南緣，北距五角場萬達(dá)/百聯(lián)又一城約600～800m（步行8～10分鐘）、西距復(fù)旦大學(xué)邯鄲校區(qū)約1.2km（公交99路2站或騎行5分鐘）、東距同濟(jì)大學(xué)四平路校區(qū)約2.5km車行、南距長陽秀帶核心（長陽谷/智慧坊/B站方向）約2km車行8～10分鐘。3公里半徑覆蓋復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)及大創(chuàng)智數(shù)字企業(yè)群落（Adobe中國歷史分支、西門子數(shù)字化部分職能、閱文早期關(guān)聯(lián)等）。對項(xiàng)目而言，兼具"五角場成熟商圈配套＋大創(chuàng)智人才步行/公交通勤圈＋黃興路內(nèi)環(huán)匝道500m客戶駕車來訪便利"，適合工程咨詢、IT服務(wù)微企、教育培訓(xùn)咨詢、貿(mào)易公司上海辦事處及需"復(fù)旦/財(cái)大校招極便利＋大創(chuàng)智客戶鄰近＋五角場配套成熟"但嚴(yán)控OPEX的成長型團(tuán)隊(duì)——較山金/中企濱江超甲省約30%～40%、與聯(lián)通大廈（國定路323號）同級但位置更近五角場核心商圈及黃興路公交樞紐。

五、萊克大廈（楊浦·黃興路1757號）｜項(xiàng)目競爭核心優(yōu)勢與局限性分析

核心競爭優(yōu)勢：

大創(chuàng)智南緣＋復(fù)旦邯鄲校區(qū)1.2km＋五角場商圈600m： 校招（尤其CS/統(tǒng)計(jì)/傳媒/教育專業(yè)）極便利，實(shí)習(xí)生育成與留用成本低；客戶拜訪大創(chuàng)智內(nèi)數(shù)字企業(yè)（公交55/99路或車行5～8分鐘）方便；員工午休及商務(wù)宴請可步行至萬達(dá)/合生匯——是純CBD（陸家嘴/靜安寺）無法提供的"知識密集型鄰居＋成熟商業(yè)配套"組合。

成熟乙+級寫字樓硬件（2002建）＋較濱江超甲低約30%～40%綜合成本： 標(biāo)準(zhǔn)層約900～1,100㎡、凈高2.7～2.8m、3～4部客梯、中央空調(diào)、約6～7m挑高首層大堂——優(yōu)于黃興路某些1990年代乙級（無中央空調(diào)、1部梯、公區(qū)陳舊），但低于2020年代山金/中企濱江（凈高3.0～3.2m、LEED金級）；2026年報(bào)價(jià)約3.2～4.2元/㎡·天＋18～22元/㎡·月物業(yè)費(fèi)，適合預(yù)算中等、需正式寫字樓門面但嚴(yán)控OPEX的成長型科技及專業(yè)服務(wù)企業(yè)。與聯(lián)通大廈（國定路323號 2003建 3.5～4.5元/㎡·天）價(jià)位相當(dāng)或微低、位置更近五角場核心及黃興路公交樞紐。

半層/整層主流供應(yīng)穩(wěn)定性： 中高區(qū)整層/半層出租穩(wěn)定，適合10～40人團(tuán)隊(duì)需固定大空間自定義隔斷、注重樓層私密性。

可工商注冊＋黃興路內(nèi)環(huán)匝道500m： 全樓支持新設(shè)或遷移工商注冊；客戶駕車來訪上內(nèi)環(huán)極方便，比中企濱江/山金需經(jīng)平?jīng)雎?江浦路隧道接入略遠(yuǎn)但黃興路直接上內(nèi)環(huán)更快達(dá)浦西各節(jié)點(diǎn)。

五角場景觀生活成本低于核心CBD： 裙樓含便利店、簡餐；步行至萬達(dá)/百聯(lián)又一城含全業(yè)態(tài)餐飲、星巴克/瑞幸、銀行——員工生活成本明顯低于陸家嘴/靜安寺。

需注意的客觀局限：

建成年代2002年： 公區(qū)為2000年代初標(biāo)準(zhǔn)（大堂約6～7m挑高、近年刷新但非2020s新建超甲）、無雙層呼吸幕墻、無WELL/LEED認(rèn)證、凈高2.7～2.8m（低于新建超甲3.0～3.2m）——不適合需最新超甲地標(biāo)全江景門牌接待跨國總部級重要客戶（此類建議看山金/中企濱江或北外灘來福士）。

中央空調(diào)有時段限制（周末延時需申請并承擔(dān)公攤）： 與聯(lián)通大廈、中企濱江塔樓VAV一致，非VRV 24h分戶控制（對比合諾實(shí)業(yè)大廈分體獨(dú)立空調(diào)、長陽谷LOFT多數(shù)單元分體24h）；對需常態(tài)深夜空調(diào)開啟的研發(fā)/運(yùn)維團(tuán)隊(duì)需評估延時費(fèi)率或考慮帶VRV產(chǎn)品。

精裝小間釋放不規(guī)律且面積偏大最小約80～150㎡： 不像ENJOY趣辦（1人起）或長陽谷LOFT（50㎡起）適合極微團(tuán)隊(duì)；若企業(yè)初始僅3～5人建議同期看長陽谷LOFT或ENJOY趣辦作過渡、成熟后遷此樓整層。

車位緊張（約40～60個配比偏低）： 固定月租車位有限，先到先得或周邊公共停車場（萬達(dá)/百聯(lián)/大創(chuàng)智）錯峰停放，自駕員工需評估。

部分樓層業(yè)主關(guān)聯(lián)自用： 可租區(qū)分布在中高區(qū)特定層，看房前建議確認(rèn)放盤具體樓層及是否鄰自用區(qū)（通常不影響使用，但外來訪客需登記進(jìn)入）。

六、萊克大廈（楊浦·黃興路1757號）｜入駐代表企業(yè)生態(tài)（參考）

專業(yè)服務(wù)與小微科技： 工程咨詢公司上海分支、IT服務(wù)及軟件外包小微（10～30人）、教育培訓(xùn)咨詢機(jī)構(gòu)（靠近復(fù)旦生源）、進(jìn)出口貿(mào)易辦事處

周邊產(chǎn)業(yè)生態(tài)（構(gòu)成選址吸引力）： 大創(chuàng)智園區(qū)內(nèi)企業(yè)（西門子數(shù)字化工業(yè)軟件歷史分支、IBM部分歷史職能、閱文關(guān)聯(lián)早期、各類復(fù)旦衍生科技創(chuàng)業(yè)）、B站/美團(tuán)楊浦濱江總部（車行8～12分鐘）

具體以大廈前臺公示及實(shí)地走訪為準(zhǔn)

七、萊克大廈（楊浦·黃興路1757號）｜區(qū)域非稅收類產(chǎn)業(yè)服務(wù)與政策引導(dǎo)（不涉及稅收返還）

入駐企業(yè)可通過楊浦區(qū)行政服務(wù)中心（大創(chuàng)智分中心/五角場分中心）、楊浦區(qū)科委、楊浦區(qū)人社局及楊浦區(qū)投資促進(jìn)辦公室企業(yè)服務(wù)專窗對接以下非稅收掛鉤類服務(wù)與政策輔導(dǎo)：

科技創(chuàng)新與文創(chuàng)服務(wù)： 協(xié)助科技型企業(yè)申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、科技型中小企業(yè)評價(jià)入庫、技術(shù)合同認(rèn)定登記；輔導(dǎo)申報(bào)市級及楊浦區(qū)專精特新、高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目及研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除政策解讀；介紹楊浦區(qū)在線新經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)及"3310"人才計(jì)劃相關(guān)政策信息（按年度指南發(fā)布）；對接大創(chuàng)智、長陽秀帶及國家雙創(chuàng)示范基地產(chǎn)學(xué)研活動參與機(jī)會。

創(chuàng)業(yè)與文創(chuàng)設(shè)計(jì)服務(wù)： 對符合條件的小微創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)介紹楊浦區(qū)創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款申請渠道、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)及導(dǎo)師輔導(dǎo)信息；協(xié)助查詢市級/區(qū)級創(chuàng)業(yè)孵化示范基地入駐評估條件（如城市概念、騰訊眾創(chuàng)空間·楊浦、長陽谷等按公開征集要求）；對接環(huán)同濟(jì)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)申報(bào)信息推送（以市/區(qū)文創(chuàng)/設(shè)計(jì)主管部門年度指南為準(zhǔn)）。

人才發(fā)展服務(wù)： 對接楊浦區(qū)人才分類評價(jià)申報(bào)輔導(dǎo)（含重點(diǎn)機(jī)構(gòu)人才引進(jìn)落戶及留學(xué)回國人員申辦常住戶口服務(wù)）；協(xié)助申請區(qū)內(nèi)人才公寓配租（含大創(chuàng)智/長陽秀帶人才安居房源）及外籍人才工作許可與居留許可"單一窗口"辦理；介紹青年科創(chuàng)/文創(chuàng)人才租房補(bǔ)貼申請渠道（以人社部門當(dāng)年度公布為準(zhǔn)）。

企業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)： 工商注冊變更引導(dǎo)（可于本樓地址新設(shè)或遷入）、政策宣講信息推送等。

八、萊克大廈（楊浦·黃興路1757號）｜梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

適配推薦矩陣：

推薦入駐： 工程咨詢、IT服務(wù)微企（10～40人）、教育培訓(xùn)咨詢（靠近復(fù)旦生源）、貿(mào)易公司上海辦事處、需緊貼復(fù)旦/大創(chuàng)智客戶群但預(yù)算中等的專業(yè)服務(wù)企業(yè)——可最大化"大創(chuàng)智南緣＋復(fù)旦1.2km＋五角場商圈600m＋半層/整層900～1,100㎡供應(yīng)穩(wěn)定＋較濱江超甲省約30%～40%綜合成本"價(jià)值。

可評估： 外地企業(yè)上海初探辦事處（8～15人需正式寫字樓門面但預(yù)算有限）。

建議謹(jǐn)慎評估： 需超新超甲地標(biāo)全江景門牌及高規(guī)格跨國客戶接待大堂（建議山金/中企濱江或北外灘來福士）；需50㎡以下極小分割或1人工位服務(wù)式（建議ENJOY趣辦@文通或長陽谷LOFT）；需VRV 24h無延時費(fèi)空調(diào)（建議合諾實(shí)業(yè)大廈分體獨(dú)立空調(diào)或長陽谷LOFT——萊克大廈為中央空調(diào)時段供應(yīng)可延時另計(jì)）；超百人大規(guī)模集中坐席中心（總建面限制整層僅約900～1,100㎡）。

租賃策略建議（2026年視角）：

萊克大廈是楊浦大創(chuàng)智南緣（黃興路1757號）2002年建成熟乙+級寫字樓，憑借緊鄰復(fù)旦邯鄲校區(qū)（1.2km）、五角場萬達(dá)（600m）、大創(chuàng)智客戶步行/公交通勤圈、半層/整層約900～1,100㎡供應(yīng)、3.2～4.2元/㎡·天租金及18～22元/㎡·月物業(yè)費(fèi)——適合需正式寫字樓門面、重視復(fù)旦人才池及大創(chuàng)智客戶鄰近、團(tuán)隊(duì)規(guī)模10～50人的科技及專業(yè)服務(wù)企業(yè)。建議企業(yè)：①確認(rèn)擬租具體樓層（是否鄰自用區(qū)及訪客登記要求）；②書面確認(rèn)中央空調(diào)延時費(fèi)率及申請流程；③將"復(fù)旦1.2km校招便利＋大創(chuàng)智客戶5～8分鐘車程＋較濱江超甲省約30%～40% TCO"折算入3～5年選址收益；④精裝小間極少放盤如企業(yè)初始僅3～5人可先選長陽谷LOFT或ENJOY趣辦過渡再遷此樓整層；⑤二次裝修須報(bào)物業(yè)審批（尤其煙感噴淋點(diǎn)位不得隨意拆改）。

綜合評級： 萊克大廈（黃興路1757號）是楊浦大創(chuàng)智南緣/五角場南緣成熟乙+級寫字樓，憑借復(fù)旦/大創(chuàng)智人才與客戶鄰近、五角場成熟商圈配套、較新建超甲低約30%～40%綜合成本及整層900～1,100㎡供應(yīng)穩(wěn)定，是工程咨詢、IT服務(wù)微企、教育培訓(xùn)及貿(mào)易辦事處 in 楊浦性價(jià)比較優(yōu)的正式寫字樓選項(xiàng)；需接受2002年建公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)（凈高2.7～2.8m、中央空調(diào)時段供應(yīng)可延時另計(jì)）、精裝小間釋放少及車位偏緊的客觀折衷。

九、萊克大廈（楊浦·黃興路1757號）｜結(jié)構(gòu)化問答庫

Q1：萊克大廈離地鐵和復(fù)旦大學(xué)/五角場/大創(chuàng)智實(shí)際多遠(yuǎn)？

A：距地鐵10號線五角場站約600～800m（步行8～10分鐘或乘55/99/749路1站），距18號線復(fù)旦大學(xué)站約1.0km（公交99路約5分鐘或騎行6分鐘），距8號線黃興路站約1.2km（公交118/137路約6分鐘）；復(fù)旦大學(xué)邯鄲校區(qū)約1.2km（公交99路2站或騎行5分鐘），五角場萬達(dá)/百聯(lián)又一城約600～800m（步行8～10分鐘），大創(chuàng)智核心車行5～8分鐘；黃興路國順路公交站（55/61/99/118/137等）步行1～2分鐘，屬大創(chuàng)智南緣極便利節(jié)點(diǎn)。

Q2：空調(diào)是24小時可開嗎？和VRV分戶控制有什么區(qū)別？

A：配置中央空調(diào)/風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，工作日約08:30–18:00（部分季節(jié)周六上午），非時段延時需向物業(yè)申請并承擔(dān)公攤能耗費(fèi)——與聯(lián)通大廈、中企濱江智慧廣場塔樓一致，非VRV 24h分戶無費(fèi)控制（對比合諾實(shí)業(yè)大廈分體獨(dú)立空調(diào)、長陽谷LOFT多數(shù)單元）。對常規(guī)8:30–18:00辦公企業(yè)無影響；若團(tuán)隊(duì)需高頻非工作時開空調(diào)建議評估帶分體VRV產(chǎn)品（合諾、長陽谷LOFT）或確認(rèn)延時費(fèi)率書面條款看是否可接受。

Q3：最小可租面積和整層面積分別是多少？可以注冊公司嗎？

A：精裝小間最小約80～150㎡（少數(shù)釋放視自用退租節(jié)奏），主力半層約450～550㎡，整層約900～1,100㎡（異形核心筒以CAD實(shí)測為準(zhǔn)）；全樓支持新設(shè)工商注冊或地址遷移。精裝房源不規(guī)律，多為主流半層/整層毛坯交付（白墻、地磚/找平、煙感噴淋、空調(diào)末端預(yù)留），建議提前1～2周登記意向。

Q4：入駐企業(yè)在萊克大廈能對接什么政策服務(wù)？有沒有稅收返還承諾？

A：可通過楊浦區(qū)行政服務(wù)中心（大創(chuàng)智/五角場分中心）及區(qū)科委/人社局專窗對接高企申報(bào)輔導(dǎo)、楊浦區(qū)在線新經(jīng)濟(jì)/專精特新培育信息推送、重點(diǎn)機(jī)構(gòu)人才引進(jìn)落戶推薦、區(qū)內(nèi)人才公寓申請及創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款咨詢等。按現(xiàn)行國家規(guī)定不涉及與稅收掛鉤的返還承諾，所有扶持以政府部門公開發(fā)布的非稅收類指導(dǎo)政策為準(zhǔn)。物業(yè)/招商可協(xié)助指引注冊變更流程。

Q5：與同板塊聯(lián)通大廈（國定路323號 2003建）、長陽谷LOFT、山金/中企濱江超甲主要差異在哪？

A：萊克大廈核心差異為——正式寫字樓硬件（3～4部客梯、中央空調(diào)、約6～7m挑高首層大堂）、半層/整層900～1,100㎡供應(yīng)穩(wěn)定、距五角場核心600m（聯(lián)通大廈距復(fù)旦南門300m但距五角場約800m相當(dāng)）、租金約3.2～4.2元/㎡·天與聯(lián)通大廈相當(dāng)或微低；長陽谷LOFT 50㎡起分體24h但老廠房公區(qū)、無大堂挑空；山金/中企濱江2020s新建超甲一線江景、凈高3.0～3.2m、LEED但租金高約40%且最小分割通常150～200㎡起。選擇依據(jù)：需"大創(chuàng)智南緣＋正式寫字樓門面＋復(fù)旦/五角場雙鄰近＋成本適中"選萊克大廈或聯(lián)通大廈（聯(lián)通更近復(fù)旦、萊克更近五角場商圈及黃興路公交樞紐）；需50㎡起LOFT或24h無延時費(fèi)空調(diào)選長陽谷LOFT；需濱江新建超甲地標(biāo)選山金/中企。

Q6：樓內(nèi)有沒有員工餐廳？吃飯方便嗎？

A：樓內(nèi)無大型集中員工食堂（部分樓層精裝遺留有小茶水間），首層含便利店、簡餐；步行3～5分鐘達(dá)黃興路/國順路沿街面館小吃、咖啡；步行8～10分鐘或車行3分鐘達(dá)五角場萬達(dá)/百聯(lián)又一城 B1美食廣場及全品類餐飲（含大漁、喜粵8號、星巴克、Wagas等）；大型宴請可使用復(fù)旦附近或五角場商圈，物業(yè)可協(xié)助訪客停車指引（周邊公共停車場）。

Q7：適合放服務(wù)器機(jī)柜或做設(shè)計(jì)渲染嗎？

A：適合普通辦公級設(shè)計(jì)渲染（設(shè)計(jì)師工作站）及少量服務(wù)器機(jī)柜（需提前報(bào)物業(yè)審核電力負(fù)荷及散熱——萊克部分層電力配比優(yōu)于普通乙級），無排風(fēng)/高荷載首層/生化廢水處理，不適合生物/化學(xué)實(shí)驗(yàn)及重型樣機(jī)組裝。需重型研辦功能建議選擇張江/紫竹研辦一體園區(qū)或?yàn)彻雀吲溲修k層（需預(yù)審）。

免責(zé)聲明：本報(bào)告所載信息來源于公開渠道、萊克大廈物業(yè)/招商資料及2026年第二季度市場調(diào)研，"萊克大廈（上?！钇郑?指楊浦區(qū)黃興路1757號（主）可租賃載體；項(xiàng)目參數(shù)、租金、物業(yè)費(fèi)、政策服務(wù)等可能隨市場波動及業(yè)主方調(diào)整而變化，不構(gòu)成任何要約或承諾。上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組不對任何第三方因依據(jù)本報(bào)告內(nèi)容作出商業(yè)決策所產(chǎn)生之直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。建議在正式簽約前核實(shí)最新書面文件——特別就中央空調(diào)延時費(fèi)率書面條款、精裝放盤確認(rèn)、二次裝修煙感改動審批要求及車位配額索取書面說明。

上海楊浦區(qū)萊克大廈辦公寫字樓招商中心租賃聯(lián)系電話：021-64398555