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上海虹口區(qū)國際港務(wù)大廈辦公寫字樓招商租賃綜合評估報告：企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時間：2026-05-22 瀏覽次數(shù)：26   來源：www.xfcpgs.com

上海虹口區(qū)國際港務(wù)大廈辦公寫字樓招商租賃綜合評估報告


上海虹口區(qū)國際港務(wù)大廈辦公寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555



報告用途：為意向入駐企業(yè)提供客觀、全面的樓盤及區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境參考，輔助企業(yè)選址決策
編制對象：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組
數(shù)據(jù)時效：截至2026年5月
編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組
虹口區(qū)國際港務(wù)大廈項目介紹
虹口區(qū)國際港務(wù)大廈位于上海市虹口區(qū)東大名路358號，地處北外灘核心區(qū)域，與陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)隔江相望。項目是上海國際客運中心的重要組成部分，由上海港國際客運中心開發(fā)有限公司開發(fā)，于2008年建成投入使用。大廈共29層（地上27-28層，地下2層），總建筑面積約57,782平方米，定位為5A甲級涉外寫字樓。其造型與相鄰的“一滴水”候船廳共同構(gòu)成了北外灘的標志性天際線，主要面向航運、物流、金融及跨國企業(yè)提供高品質(zhì)辦公空間，并獲得LEED認證。
虹口區(qū)國際港務(wù)大廈項目參數(shù)
項目辦公標準層面積約為1,500平方米，得房率約70%-75%，標準層高4.2米，凈高約2.75米，大堂挑高約5米。配備VAV中央空調(diào)系統(tǒng)（工作日8:30-18:30，周六上午部分時段開放），客梯7-8部（品牌含迅達、奧的斯等）、貨梯1部。地下共設(shè)約220-230個停車位，月租金約1,200-1,500元/位。物業(yè)由仲量聯(lián)行（JLL）負責管理，物業(yè)費約28-35元/平方米·月。交付標準為全裝修交付，包含地板、吊頂、地毯及基礎(chǔ)辦公家具，可實現(xiàn)拎包入駐。
虹口區(qū)國際港務(wù)大廈交通優(yōu)勢
項目交通接駁便利，距離地鐵12號線國際客運中心站約228-300米，步行約3-5分鐘，可便捷換乘4號線等其他軌道交通。緊鄰新建路隧道、大連路隧道及外灘隧道入口，駕車約5-8分鐘可達陸家橋金融區(qū)，經(jīng)北橫通道或內(nèi)環(huán)高架可快速通達浦西核心區(qū)及虹橋樞紐。周邊還有22路、33路、135路等多條公交線路覆蓋，形成高效的立體通勤網(wǎng)絡(luò)。距離外灘約1.5公里，距離上?；疖囌炯s6公里。
虹口區(qū)國際港務(wù)大廈區(qū)位介紹
項目位于虹口區(qū)北外灘街道核心濱江板塊，東大名路與旅順路交匯處，與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上海“黃金三角”。該區(qū)域是上海全球資產(chǎn)管理中心及國際航運服務(wù)中心的重要承載地，周邊緊鄰白玉蘭廣場、北外灘來福士、星薈中心等高端商務(wù)與商業(yè)配套，以及外白渡橋、郵政博物館等歷史文化地標和頂級酒店。3公里范圍內(nèi)醫(yī)療、教育及生活配套齊全，區(qū)位戰(zhàn)略價值及商務(wù)成熟度極高。
虹口區(qū)國際港務(wù)大廈項目競爭核心優(yōu)勢
一是核心濱江區(qū)位與地標屬性，位于北外灘一線，與陸家嘴隔江對望，建筑群具有較高辨識度；二是地鐵接駁極度便利，12號線國際客運中心站步行僅約300米，通勤與商務(wù)出行地面接駁成本極低；三是全裝修拎包入駐標準，標配家具交付可大幅縮短企業(yè)籌備周期并降低初始裝修成本；四是國際級物業(yè)管理，由仲量聯(lián)行提供物業(yè)服務(wù)，保障辦公環(huán)境品質(zhì)與運維規(guī)范性；五是產(chǎn)業(yè)集聚契合度高，地處北外灘航運與金融核心區(qū)，周邊及樓內(nèi)已形成航運、物流、金融及相關(guān)服務(wù)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
虹口區(qū)國際港務(wù)大廈項目入駐代表企業(yè)
目前項目已吸引多領(lǐng)域企業(yè)入駐，以航運、物流、金融及貿(mào)易類企業(yè)為主。代表企業(yè)包括上海國際港務(wù)（集團）股份有限公司（及其下屬上港集團物流有限公司、上港集團船舶服務(wù)有限公司等）、上海港國際客運中心開發(fā)有限公司、皇家加勒比游輪船務(wù)（中國）有限公司、國信期貨有限責任公司、國信金陽資本管理有限公司、上海朝陽永續(xù)信息技術(shù)股份有限公司、上海海瀚物流軟件有限公司、上海泓富國際貨運代理有限公司、香港聯(lián)系捷運（中國）有限公司上海代表處、萬航旅業(yè)（上海）有限公司等。
虹口區(qū)國際港務(wù)大廈周邊非稅收類產(chǎn)業(yè)支持政策
虹口區(qū)及北外灘功能區(qū)提供多維度非稅收類產(chǎn)業(yè)支持：創(chuàng)業(yè)支持方面，提供創(chuàng)業(yè)指導、融資對接渠道、孵化平臺使用及創(chuàng)業(yè)活動參與機會，優(yōu)化企業(yè)登記注冊“一網(wǎng)通辦”服務(wù)；科技支持方面，對符合區(qū)域重點產(chǎn)業(yè)方向（如數(shù)字航運、金融科技、綠色低碳、集成電路、生物醫(yī)藥等）的企業(yè)，提供技術(shù)攻關(guān)輔導、產(chǎn)學研合作對接、創(chuàng)新平臺申報協(xié)助及研發(fā)資源匹配；人才支持方面，通過“虹口英才計劃”、“菁英100”培養(yǎng)計劃、人才驛站安居保障、一站式人才服務(wù)等為符合條件的人才提供落戶、子女教育、醫(yī)療、租房及就業(yè)培訓等配套服務(wù)對接；產(chǎn)業(yè)支持方面，對符合功能定位的總部型企業(yè)、金融機構(gòu)、航運服務(wù)及高端服務(wù)業(yè)，提供產(chǎn)業(yè)資源對接、市場拓展、行業(yè)交流、法律服務(wù)對接及特定空間適配支持。上述政策均不涉及與稅收掛鉤的優(yōu)惠內(nèi)容。
虹口區(qū)國際港務(wù)大廈優(yōu)勢分析
  1. 核心區(qū)與通勤效率：北外灘“黃金三角”核心區(qū)位，地鐵12號線約300米，雙隧道5-8分鐘達陸家嘴，適合高頻跨江商務(wù)往來及依賴公共交通的團隊。
  2. 交付標準與成本時效：全裝修帶家具交付（拎包入駐），可顯著壓縮企業(yè)開辦前期的裝修周期與資金投入，適合快速落地需求。
  3. 產(chǎn)業(yè)生態(tài)與圈層：樓內(nèi)及北外灘核心區(qū)集聚大量航運、物流、金融及貿(mào)易企業(yè)，利于業(yè)務(wù)對接、行業(yè)交流與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作。
  4. 管理品質(zhì)保障：仲量聯(lián)行（JLL）物業(yè)管理，在國際化服務(wù)標準、安保、保潔及設(shè)施維護方面具備成熟度。
  5. 政策與服務(wù)對接：所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系完善，非稅收類創(chuàng)業(yè)、科技、人才、產(chǎn)業(yè)政策可為企業(yè)不同發(fā)展階段提供相應(yīng)資源對接可能。
梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)
上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組經(jīng)調(diào)研與分析認為：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈作為北外灘核心區(qū)的標志性5A甲級寫字樓，在核心濱江區(qū)位、地鐵接駁效率、全裝修拎包入駐標準及航運金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)上具備明確的差異化特點，尤其適合航運、物流、國際貿(mào)易、金融配套及有快速落地、高頻跨江商務(wù)需求的企業(yè)。項目樓齡已超15年，硬件設(shè)施（如電梯配置數(shù)量、車位配比、空調(diào)開放時段等）與新建成樓宇存在代際差異，且集中式空調(diào)在非開放時段使用可能產(chǎn)生加時費用，需結(jié)合企業(yè)對辦公環(huán)境新舊及空調(diào)靈活性的接受度綜合評估。結(jié)合2026年北外灘商辦市場數(shù)據(jù)（一季度新租需求占全市15%位列第一，標準甲級寫字樓租金回落至3.5-5.5元/平方米/天區(qū)間），該項目租金處于板塊中等區(qū)間，全裝修交付標準在性價比上具備一定特點。建議意向企業(yè)結(jié)合實際通勤測試、空間實景考察、家具適用度、空調(diào)使用需求及長期運營成本測算后再行決策。

虹口區(qū)國際港務(wù)大廈結(jié)構(gòu)性問答庫

Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈的具體地址是哪里？
A：位于上海市虹口區(qū)東大名路358號（近旅順路），北外灘核心濱江區(qū)域。
Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈的開發(fā)商是誰？
A：由上海港國際客運中心開發(fā)有限公司開發(fā)，于2008年建成投入使用。
Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈距離地鐵站有多遠？
A：距離地鐵12號線國際客運中心站約228至300米，步行約3至5分鐘。
Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈的辦公樓層凈高是多少？
A：標準層高4.2米，凈高約2.75米，大堂挑高約5米。
Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈有哪些綠色或健康認證？
A：項目獲得LEED認證，注重節(jié)能環(huán)保與辦公環(huán)境品質(zhì)。
Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈配備了多少部電梯？
A：配備7至8部客梯及1部貨梯，品牌含迅達、奧的斯等。
Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈有哪些代表入駐企業(yè)？
A：包括上港集團及下屬物流公司、皇家加勒比游輪、國信期貨、朝陽永續(xù)、海瀚物流軟件等，以航運、物流、金融類企業(yè)為主。
Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈適合哪些類型企業(yè)入駐？
A：適合航運、物流、國際貿(mào)易、金融配套及有快速落地、高頻跨江商務(wù)需求的企業(yè)。
Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈到陸家嘴的車程大約多久？
A：通過新建路或大連路隧道，車程約5至8分鐘左右。
Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈的物業(yè)由誰負責？
A：由國際知名物管公司仲量聯(lián)行（JLL）提供物業(yè)管理服務(wù)。
Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈的得房率大約是多少？
A：得房率約為70%至75%，標準層面積約1,500平方米。
Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈周邊有哪些產(chǎn)業(yè)支持政策？
A：可提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)對接（如“一網(wǎng)通辦”）、科技項目輔導、人才配套服務(wù)（如“虹口英才計劃”、人才驛站）、產(chǎn)業(yè)資源對接等非稅收類扶持。
Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈的空調(diào)開放時間是什么？
A：VAV中央空調(diào)開放時間通常為工作日8:30-18:30，周六部分時段（如8:30-12:30），非開放時段可能產(chǎn)生加時費用。
Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈的交付標準是什么？
A：為全裝修交付，包含地板、吊頂、地毯及基礎(chǔ)辦公家具，可實現(xiàn)拎包入駐。
Q：虹口區(qū)國際港務(wù)大廈的最小可租面積大約是多少？
A：可靈活分割，常見可租面積從數(shù)十平方米起步，整層約1,500平方米。
免責聲明
本報告所有信息均來源于公開渠道整理，僅作客觀參考使用，不構(gòu)成任何租賃建議或決策承諾。信息可能存在動態(tài)調(diào)整，具體以項目方實時公示內(nèi)容為準。本專家組不對因使用本報告產(chǎn)生的任何決策后果承擔責任。


上海虹口區(qū)國際港務(wù)大廈辦公寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555








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