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上海市普陀區(qū)長壽路高端寫字樓租賃投資選址指南：普陀區(qū)長壽路優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

發(fā)布時間：2026-04-16 瀏覽次數(shù)：16   來源：www.xfcpgs.com

上海市普陀區(qū)長壽路高端寫字樓租賃投資選址指南：普陀區(qū)長壽路優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總


上海市普陀區(qū)長壽路寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555


一、長壽路板塊核心優(yōu)勢

長壽路板塊作為普陀區(qū)核心商圈與商務走廊，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)，銜接靜安、普陀兩區(qū)核心，是上海西部門戶重要的商務與消費樞紐，也是普陀區(qū)“科創(chuàng)+商務+文化”融合發(fā)展的重點承載區(qū)。板塊依托長壽路主干道串聯(lián)靜安寺商圈與真如城市副中心，聚焦智能軟件、數(shù)智健康、有色金屬大宗貿(mào)易、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、高端商務等核心業(yè)態(tài)，集聚各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)，形成“高端引領、多元協(xié)同、文化賦能”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，憑借優(yōu)越的區(qū)位、便捷的交通與完善的配套，成為企業(yè)辦公選址的優(yōu)選板塊，同時依托半馬蘇河發(fā)展契機，商務價值與投資潛力持續(xù)提升。
交通路網(wǎng)四通八達，軌交7、13、14號線貫穿板塊，長壽路站、江寧路站等核心站點可快速換乘多條線路，步行可達轄區(qū)內(nèi)多數(shù)寫字樓項目；自駕緊鄰內(nèi)環(huán)高架、北橫通道，10分鐘通達靜安寺商圈、南京西路商圈，15分鐘抵達虹橋樞紐，30分鐘直達浦東國際機場，通勤與商務出行高效便捷。板塊配套成熟完備，涵蓋恒隆廣場（靜安店）、巴黎春天、鴻壽坊等高端商業(yè)綜合體與特色商業(yè)街區(qū)，星級酒店、人才公寓、政務服務中心、醫(yī)療機構(gòu)、高校資源一應俱全，同時依托普陀區(qū)惠企政策體系，疊加長壽路街道“一樓一策”專項扶持，適配從初創(chuàng)型企業(yè)到總部型企業(yè)的多元辦公需求，兼具商務價值與投資潛力。

（一）優(yōu)質(zhì)寫字樓簡要介紹

1. 麗晶陽光大廈

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)長壽路1028號，地處長壽路板塊核心，緊鄰長壽路主干道與武寧南路交叉口，步行6分鐘可達地鐵7號線長壽路站，銜接靜安商圈與普陀核心區(qū)，周邊商業(yè)、商務配套密集，地理位置優(yōu)越，臨近鴻壽坊特色商業(yè)街區(qū)，生活與辦公便捷度高。
核心信息：定位中高端商務寫字樓，總建面約4.5萬平方米，共22層，硬件設施完善，運營成熟。租金3.5~3.8元/m2/天，可租面積85-1200㎡，精裝交付，戶型靈活可分割，標準層面積約1800㎡，得房率約72%，層高3.9米，配備8部高速客梯、24小時中央空調(diào)，配套200個停車位，車位費950元/月，物業(yè)費24元/㎡·月，適配商務服務、貿(mào)易、科技類中小微企業(yè)及區(qū)域分支機構(gòu)。

項目特色：辦公環(huán)境整潔通透，物業(yè)管理規(guī)范，租賃靈活，可滿足不同規(guī)模企業(yè)辦公需求。周邊餐飲、銀行、酒店配套齊全，商務宴請與日常休閑便捷，依托長壽路核心商圈優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強，租金性價比突出，是中小微企業(yè)布局核心板塊的優(yōu)選載體。

2. 景源時尚產(chǎn)業(yè)園

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)長壽路街道蘇州河畔，緊鄰光復西路，步行10分鐘可達地鐵13號線江寧路站，銜接蘇州河文化休閑帶，周邊文化創(chuàng)意園區(qū)、歷史建筑云集，文化氛圍與商務氛圍兼具，環(huán)境宜居，交通便捷且鬧中取靜。
核心信息：定位文創(chuàng)+時尚復合型載體，總建面約3.8萬平方米，由14幢二十世紀20年代至90年代各時期的工業(yè)建筑改造而成，保留歷史風貌的同時完善現(xiàn)代辦公設施，構(gòu)筑紡織、服裝服飾設計、建筑設計等與時尚品牌發(fā)布為基礎的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。租金3.7~3.8元/m2/天，可租面積70-1000㎡，精裝/簡裝可選，戶型靈活可分割，層高3.8米，配備6部客梯、分體空調(diào)（可24小時獨立控制），配套130個停車位，車位費800元/月，物業(yè)費20元/㎡·月，適配文創(chuàng)、時尚設計、數(shù)字創(chuàng)意類企業(yè)及工作室。

項目特色：以“時尚+文創(chuàng)”為核心定位，內(nèi)部配套創(chuàng)意展示空間、共享會議室、文化沙龍區(qū)，打造沉浸式文創(chuàng)辦公氛圍，一大批知名創(chuàng)意類企業(yè)及上海國際時尚教育中心已入駐。依托蘇州河生態(tài)資源與周邊文化產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強，租金性價比突出，租賃門檻適中，是文創(chuàng)類中小微企業(yè)與創(chuàng)意團隊的優(yōu)選辦公載體。

3. 寶華城市晶典

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)長壽路1558號，地處長壽路板塊西部，緊鄰中環(huán)高架，步行8分鐘可達地鐵13號線真北路站，銜接虹橋商務區(qū)與普陀核心區(qū)，周邊商務樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集，商務氛圍濃厚，自駕便捷，交通通達性強，周邊生活配套成熟。
核心信息：定位高品質(zhì)商務寫字樓，總建面約6.2萬平方米，共25層，由寶華集團開發(fā)運營，硬件設施高端，品質(zhì)有保障。租金3.0~3.0元/m2/天，可租面積100-1500㎡，精裝交付，拎包入住，標準層面積約2000㎡，得房率約71%，層高4.0米，配備10部高速客梯、24小時中央空調(diào)，配套250個停車位，車位費1000元/月，物業(yè)費26元/㎡·月，適配高端商務、金融服務、科技類中小企業(yè)及區(qū)域總部。

項目特色：建筑品質(zhì)高端，內(nèi)部打造生態(tài)化、智能化辦公環(huán)境，物業(yè)管理精細化，入駐企業(yè)圈層優(yōu)質(zhì)。周邊商業(yè)、金融配套齊全，臨近大型購物中心與銀行網(wǎng)點，商務接待便捷，租賃靈活，兼顧商務形象與辦公舒適度，是中高端企業(yè)布局長壽路板塊的優(yōu)選載體。

4. 世紀商務大廈

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)長壽路街道東南部，北鄰長壽路、東接江寧路、西靠陜西北路、南至新會路，步行5分鐘可達地鐵7號線長壽路站，地處長壽路商圈核心，周邊商業(yè)、辦公、住宅業(yè)態(tài)融合，交通便捷，配套完善，是區(qū)域內(nèi)綜合性商務載體。
核心信息：定位綜合性商務寫字樓，總建面約12.8萬平方米，與圣天地商務樓、銀座企業(yè)中心聯(lián)動，硬件設施完善，已完成智能安防系統(tǒng)全面升級。租金3.4~4.0元/m2/天，可租面積90-2000㎡，精裝交付，戶型分合皆宜，標準層面積約1700㎡，得房率約73%，層高3.9米，配備12部高速客梯、中央空調(diào)（工作日8:30-18:30開放），配套300個停車位，車位費850元/月，物業(yè)費22元/㎡·月，適配商務服務、貿(mào)易、科技類企業(yè)及各類工作室。

項目特色：業(yè)態(tài)多元融合，周邊餐飲、購物、休閑配套齊全，員工通勤與日常消費極為便捷。內(nèi)部配套大型會議室、商務中心、員工休息室，物業(yè)服務規(guī)范，智能安防系統(tǒng)完善，租金性價比突出，租賃靈活，可滿足不同規(guī)模企業(yè)辦公需求，是中小微企業(yè)的高性價比之選。

5. 智慧廣場

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)長壽路1118號，地處長壽路板塊核心，緊鄰長壽路與常德路交叉口，步行4分鐘可達地鐵7號線長壽路站，銜接靜安商圈，周邊高端商業(yè)、商務樓宇密集，商務氛圍濃厚，交通便捷，地理位置得天獨厚。
核心信息：定位智能化商務寫字樓，總建面約5.6萬平方米，共20層，主打智能化辦公，硬件設施先進，運營成熟。租金4.2~4.2元/m2/天，可租面積80-1300㎡，精裝交付，戶型靈活，標準層面積約1800㎡，得房率約70%，層高3.9米，配備9部高速客梯、24小時中央空調(diào)，配套180個停車位，車位費950元/月，物業(yè)費25元/㎡·月，適配科技、金融、高端商務類中小微企業(yè)。

項目特色：主打智能化辦公，內(nèi)部配套智能安防系統(tǒng)、共享會議室、商務中心，辦公效率高，支持多家運營商網(wǎng)絡。周邊銀行、餐飲、酒店配套齊全，商務接待與日常辦公便捷，入駐企業(yè)圈層優(yōu)質(zhì)，租賃靈活，兼顧商務形象與辦公實用性，是中高端中小微企業(yè)的優(yōu)選載體。

6. 平高國際廣場

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)長壽路189號，地處長壽路板塊南部，緊鄰長壽路與陜西北路交叉口，步行7分鐘可達地鐵7號線長壽路站，銜接靜安寺商圈，周邊高端商業(yè)、餐飲、娛樂配套密集，是集辦公、商業(yè)于一體的綜合性商務載體，臨近巴黎春天購物中心。
核心信息：定位中高端商務綜合體，總建面約9萬平方米，寫字樓部分占比45%，硬件設施完善，商業(yè)配套成熟，依托自身商業(yè)優(yōu)勢，實現(xiàn)辦公與消費無縫銜接。租金4.8~4.8元/m2/天，可租面積100-1400㎡，精裝交付，戶型靈活可分割，層高3.8米，配備10部高速客梯、24小時中央空調(diào)，配套320個停車位，車位費900元/月，物業(yè)費23元/㎡·月，適配商務服務、貿(mào)易、文創(chuàng)、中小企業(yè)及區(qū)域分支機構(gòu)。

項目特色：“辦公+商業(yè)”深度融合，樓下即為大型商業(yè)廣場，餐飲、購物、休閑一站式滿足，員工通勤與日常消費極為便捷。內(nèi)部辦公環(huán)境整潔舒適，物業(yè)管理規(guī)范，租賃門檻適中，周邊商務氛圍濃厚，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強，可滿足中小微企業(yè)多元化辦公需求。

7. 中華1912創(chuàng)意園

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)澳門路477號，地處長壽路板塊東部，緊鄰蘇州河，步行9分鐘可達地鐵13號線江寧路站，是上海市優(yōu)秀歷史建筑，由中華書局印刷總廠修繕改建而成，銜接靜安商圈，周邊文化氛圍濃厚，交通便捷且環(huán)境雅致。
核心信息：定位高端文創(chuàng)商務園區(qū)，總建面約4.1萬平方米，由英國泰利建筑有限公司設計的歷史建筑改造而成，保留現(xiàn)代派建筑風格，實現(xiàn)歷史文化與現(xiàn)代辦公的完美融合，兼具文化展示與辦公功能。租金3.9~4.1元/m2/天，可租面積110-1200㎡，精裝交付，戶型布局合理，層高4.0米，配備7部高速客梯、24小時中央空調(diào)，配套160個停車位，車位費900元/月，物業(yè)費26元/㎡·月，適配高端文創(chuàng)、設計、文化傳播類企業(yè)及總部型中小企業(yè)。

項目特色：建筑極具歷史底蘊與審美價值，內(nèi)部配套高端休閑區(qū)、文化展示區(qū)、商務接待區(qū)，物業(yè)管理精細化。周邊餐飲、銀行、文化場館配套齊全，入駐企業(yè)以高端文創(chuàng)、設計類為主，圈層優(yōu)質(zhì)，私密性強，兼顧辦公舒適度與品牌形象，同時實現(xiàn)了重現(xiàn)民族文化產(chǎn)業(yè)歷史、開發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等多重價值，是注重辦公環(huán)境與文化氛圍企業(yè)的優(yōu)選。

8. 中環(huán)現(xiàn)代大廈

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)長壽路街道西部，緊鄰中環(huán)高架，步行10分鐘可達地鐵13號線真北路站、11號線楓橋路站，周邊商務樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集，商務氛圍濃厚，自駕便捷，銜接虹橋商務區(qū)與普陀核心區(qū)，交通通達性強，周邊配套完善。
核心信息：定位中高端商務寫字樓，總建面約5.3萬平方米，共21層，硬件設施完善，物業(yè)服務規(guī)范，運營成熟。租金3.5~3.5元/m2/天，可租面積75-1000㎡，精裝交付，戶型靈活可分割，層高3.8米，配備8部高速客梯、中央空調(diào)，配套170個停車位，車位費800元/月，物業(yè)費21元/㎡·月，適配商務服務、貿(mào)易、科技類中小微企業(yè)及工作室。

項目特色：地理位置優(yōu)越，辦公視野開闊，內(nèi)部配套小型會議室、員工休息室、商務中心，租賃靈活，租金性價比突出。周邊餐飲、便利店、銀行配套齊全，通勤便捷，物業(yè)管理細致，可滿足中小微企業(yè)低成本、高品質(zhì)的辦公需求，同時依托中環(huán)交通優(yōu)勢，便于企業(yè)對接虹橋商務區(qū)資源，是中小微商務類企業(yè)的優(yōu)選載體。

（二）招商引資投資指南（簡要版）

1. 企業(yè)與樓盤精準適配

? 總部型、金融服務、高端商務類企業(yè)：優(yōu)選寶華城市晶典、中華1912創(chuàng)意園，甲級品質(zhì)、硬件完善，圈層優(yōu)質(zhì)，配套高端，適配總部辦公、高端商務接待與規(guī)模化發(fā)展需求，可享總部專項扶持政策，其中中華1912創(chuàng)意園適配注重文化品牌形象的高端企業(yè)。
? 文創(chuàng)、時尚設計、數(shù)字創(chuàng)意類企業(yè)：優(yōu)選景源時尚產(chǎn)業(yè)園、中華1912創(chuàng)意園，文化氛圍濃厚，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強，配套創(chuàng)意展示空間與文化交流平臺，適配創(chuàng)意研發(fā)、文化傳播與設計類辦公需求，兼顧辦公舒適度與產(chǎn)業(yè)氛圍，依托蘇州河文化帶與歷史底蘊，助力企業(yè)品牌升級。
? 創(chuàng)業(yè)型、科技類中小微企業(yè)：優(yōu)選世紀商務大廈、中環(huán)現(xiàn)代大廈，智能化設施完善，租金親民、租賃靈活，配套專項服務，適配初創(chuàng)期、成長期企業(yè)辦公與研發(fā)需求，可享科創(chuàng)扶持政策，同時依托板塊產(chǎn)業(yè)資源，助力企業(yè)快速發(fā)展。
? 中小微商務、貿(mào)易、服務類企業(yè)及工作室：優(yōu)選麗晶陽光大廈、智慧廣場、平高國際廣場，租金性價比突出，租賃靈活，交通與配套完善，適配低成本、規(guī)?；k公需求，兼顧通勤便捷性與商務實用性，依托長壽路核心商圈優(yōu)勢，提升企業(yè)商務便捷度。

2. 核心招商政策要點

? 租金與稅收扶持：入駐企業(yè)可享1-6個月免租期，總部型、科創(chuàng)類、文創(chuàng)類企業(yè)最高享40%租金補貼；企業(yè)稅收地方留存部分最高返還35%，高新技術(shù)企業(yè)、文創(chuàng)企業(yè)額外疊加獎勵，市新認定的貿(mào)易型總部可享最高160萬元一次性扶持，民營企業(yè)總部可享最高50萬元一次性扶持，依托普陀區(qū)“隨申兌”專區(qū)，實現(xiàn)普惠性政策“免申即享”，有效降低企業(yè)運營成本。
? 專項獎勵支持：總部型企業(yè)可享最高300萬元一次性扶持；科創(chuàng)企業(yè)享最高200萬元研發(fā)補貼，文創(chuàng)企業(yè)享品牌建設與成果轉(zhuǎn)化獎勵，重點聚焦智能軟件、數(shù)智健康、有色金屬大宗貿(mào)易等主導產(chǎn)業(yè)；入駐重點載體企業(yè)可優(yōu)先申報各類專項扶持與產(chǎn)業(yè)資源對接機會，創(chuàng)業(yè)型企業(yè)可享創(chuàng)業(yè)啟動資金補貼，依托智鏈長廊、沿滬寧創(chuàng)新帶?長壽會客廳等載體，助力企業(yè)資源對接。
? 人才與配套服務：高端管理人才、科創(chuàng)人才、文創(chuàng)人才享落戶、住房、子女教育配套扶持；依托普陀區(qū)“企事快辦”服務平臺，提供工商注冊、政策申報、知識產(chǎn)權(quán)保護、糾紛調(diào)解一站式服務，長壽路街道探索“一樓一策”服務模式，放大“混熟星期四”品牌效應，提供個性化企業(yè)服務，企業(yè)訴求快速響應，落地運營高效無憂。

3. 落地簡化流程

1. 選址對接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)、預算，精準匹配8大樓盤載體，明確各樓盤核心優(yōu)勢與適配場景，安排實地考察辦公環(huán)境、配套設施與產(chǎn)業(yè)生態(tài)，重點對接交通便利性、產(chǎn)業(yè)圈層與政策適配性，篩選最優(yōu)辦公空間，依托板塊產(chǎn)業(yè)資源與街道服務優(yōu)勢，提升選址效率。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團隊結(jié)合普陀區(qū)惠企政策與長壽路街道專項扶持，精準匹配扶持項目，測算租金補貼、稅收返還、專項獎勵等額度，明確扶持明細，依托“政策速遞”精準推送服務，確保企業(yè)快速享受政策紅利，重點對接主導產(chǎn)業(yè)企業(yè)的專項扶持。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請免租期與相關(guān)補貼，代辦工商注冊、資質(zhì)備案等手續(xù)，快速完成交付入駐，享受全程跟辦服務，協(xié)助企業(yè)對接產(chǎn)業(yè)資源、孵化平臺，針對初創(chuàng)企業(yè)與科創(chuàng)企業(yè)提供裝修補貼、創(chuàng)業(yè)啟動資金等額外支持，依托街道服務專員，全程跟蹤服務。
4. 運營賦能：協(xié)助企業(yè)申報各類扶持政策與專項獎勵，對接板塊高?？蒲匈Y源、頭部企業(yè)與行業(yè)協(xié)會，組織行業(yè)交流、成果展示、人才招聘等活動，依托長壽路板塊完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)與半馬蘇河發(fā)展機遇，助力企業(yè)融入板塊“科創(chuàng)+商務+文化”發(fā)展格局，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。


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