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上海市普陀區(qū)長風生態(tài)商務區(qū)/金沙江路高端寫字樓租賃投資選址指南：普陀區(qū)長風生態(tài)商務區(qū)/金沙江路優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

發(fā)布時間：2026-04-16 瀏覽次數(shù)：12   來源：www.xfcpgs.com

上海市普陀區(qū)長風生態(tài)商務區(qū)/金沙江路高端寫字樓租賃投資選址指南：普陀區(qū)長風生態(tài)商務區(qū)/金沙江路優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總


上海市普陀區(qū)長風生態(tài)商務區(qū)/金沙江路寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555


一、長風生態(tài)商務區(qū)/金沙江路板塊核心優(yōu)勢

長風生態(tài)商務區(qū)/金沙江路板塊作為普陀區(qū)核心商務板塊，地處內(nèi)環(huán)與中環(huán)線之間，東起長風公園和華東師范大學，南臨蘇州河，北以金沙江路為界，西至真北路中環(huán)線，是上海市服務業(yè)綜合改革試點區(qū)域，也是市首批重點推進現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)中唯一以“生態(tài)”為主題的集聚區(qū)。板塊銜接虹橋商務區(qū)、靜安寺商圈，依托“生態(tài)+商務+產(chǎn)業(yè)”三維融合定位，聚焦科技金融、智能軟件、數(shù)智健康、大宗商品貿(mào)易等核心業(yè)態(tài)，深耕“靶向招商+生態(tài)鏈招商”模式，集聚6000余家企業(yè)，形成高端商務與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的良好格局，成為普陀區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與能級提升的核心承載區(qū)。
交通路網(wǎng)通達便捷，軌交2、3、4、13、15號線貫穿板塊，金沙江路真北路（地鐵13號線站點）和大渡河路云嶺路口（地鐵15號線站點）規(guī)劃有地下綜合體，步行可達多個站點；自駕緊鄰中環(huán)線、金沙江路、大渡河路等主干路網(wǎng)，15分鐘通達虹橋樞紐、徐家匯商圈，30分鐘抵達浦東國際機場，通勤與商務出行高效便捷。板塊生態(tài)與配套兼具優(yōu)勢，擁有2.7公里蘇州河黃金水岸、80至130米寬綠色長廊，綠化占地面積合計100萬平方米，同時配套高端商業(yè)綜合體、星級酒店、人才公寓及政務服務設施，依托普陀區(qū)惠企政策體系，疊加板塊專項扶持，適配從初創(chuàng)型科創(chuàng)企業(yè)到總部型企業(yè)的多元辦公需求，是上海兼具生態(tài)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)潛力與政策紅利的優(yōu)選辦公選址板塊。

（一）優(yōu)質(zhì)寫字樓簡要介紹

1. 浙鐵綠城長風中心

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)長風生態(tài)商務區(qū)核心地段，緊鄰金沙江路與大渡河路交叉口，步行10分鐘可達地鐵13號線大渡河路站、15號線長風公園站，毗鄰蘇州河綠帶與長風公園，銜接虹橋商務區(qū)與靜安商圈，周邊高端商務樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集，商務氛圍與生態(tài)環(huán)境兼具，是板塊內(nèi)高端商務標桿載體之一。
核心信息：由綠城集團與浙鐵房產(chǎn)聯(lián)袂打造，榮膺LEED金牌認證，總建面約15萬平方米，集5A甲級寫字樓、別墅式總部獨棟于一體，硬件設施高端完善。租金3.0~3.0元/m2/天，可租面積120-2000㎡，精裝交付，標準層面積1800㎡，得房率約72%，層高4.2米，配備12部高速客梯、24小時中央空調(diào)，配套500個停車位，車位費800元/月，物業(yè)費25元/㎡·月，適配總部型、金融服務、高端商務類企業(yè)，部分房源可享最長6個月免租期。

項目特色：依托綠城高端物業(yè)營造優(yōu)勢，打造生態(tài)化、智能化辦公環(huán)境，外立面簡約大氣，內(nèi)部配套共享會議室、商務中心、高端休閑區(qū)。周邊商業(yè)配套成熟，緊鄰長風大悅城、國盛中心，商務宴請、日常休閑便捷，入駐企業(yè)圈層優(yōu)質(zhì)，租賃靈活，兼顧商務形象與辦公舒適度，是高端企業(yè)布局長風板塊的優(yōu)選載體。

2. 新城控股大廈

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)長風生態(tài)商務區(qū)核心區(qū)域，緊鄰金沙江路，步行8分鐘可達地鐵13號線金沙江路站，毗鄰蘇州河與長風公園，銜接虹橋商務區(qū)與普陀政務核心區(qū)，周邊交通路網(wǎng)密集，商務配套完善，是新城控股集團總部所在地。
核心信息：定位5A甲級寫字樓，總建面約8萬平方米，由A座和B座組成，容積率3.6，綠化率達到30%，整體環(huán)境優(yōu)美，2019年建成投用，由企業(yè)自持運營。租金4.5~4.5元/m2/天，可租面積150-1800㎡，精裝交付，標準層面積1600㎡，得房率約73%，層高4.1米，配備10部高速客梯、智能安防系統(tǒng)與24小時中央空調(diào)，配套450個停車位，車位費850元/月，物業(yè)費26元/㎡·月，適配總部型、金融、商務服務類企業(yè)。

項目特色：企業(yè)總部級辦公載體，硬件設施與物業(yè)管理均達甲級標準，內(nèi)部配套員工餐廳、高端商務接待區(qū)、大型會議室，可滿足企業(yè)規(guī)模化辦公與高端商務接待需求。依托新城控股產(chǎn)業(yè)資源，為入駐企業(yè)提供資源對接與協(xié)同發(fā)展機會，周邊產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，圈層優(yōu)質(zhì)，是總部型企業(yè)的優(yōu)選辦公載體。

3. 綠洲中環(huán)中心

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)金沙江路1628弄，地處長風生態(tài)商務區(qū)與中環(huán)商務區(qū)交匯核心，緊鄰中環(huán)線與金沙江路交叉口，步行10分鐘可達地鐵2號線北新涇站、3號線金沙江路站，與虹橋商務區(qū)隔河相望，周邊百聯(lián)中環(huán)商圈、長風國際生態(tài)城形成大型商務集群，交通與商業(yè)配套極為便捷。
核心信息：由香港上市公司上置集團投資開發(fā)，總建面約32萬平方米，是集寫字樓、商業(yè)休閑街、水景園林、酒店式公寓于一體的城市復合型生態(tài)商務集群，包含3幢國際化標準寫字樓。租金3.0~3.0元/m2/天，可租面積153-2370㎡，精裝/簡裝可選，標準層面積1800㎡，得房率約65%，層高4.5米，配備中央空調(diào)，物業(yè)費根據(jù)樓棟不同為12.6-19.8元/㎡·月，配套1455個停車位，車位費800元/月，適配中小微商務、科技、貿(mào)易類企業(yè)。

項目特色：生態(tài)型商務集群，擁有近4萬平米水景園林，綠化率達55%，辦公環(huán)境舒適，性價比突出，曾創(chuàng)下中環(huán)線寫字樓銷售新紀錄。周邊銀行、餐飲、購物配套齊全，租賃靈活，戶型多樣，可滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求，同時依托板塊產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，助力企業(yè)實現(xiàn)資源協(xié)同，是中小微企業(yè)的優(yōu)選辦公載體。

4. 蘇寧天御國際廣場

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)丹巴路99號，地處長風生態(tài)商務區(qū)西部，緊鄰金沙江路與真北路中環(huán)線，步行12分鐘可達地鐵13號線真北路站，周邊創(chuàng)意園區(qū)、商務樓宇密集，同時緊鄰蘇寧藝術館，文化氛圍與商務氛圍兼具，交通便捷，配套完善。
核心信息：定位高端商務綜合體，總建面約12萬平方米，集甲級寫字樓、商業(yè)配套、文化場館于一體，由多棟樓宇組成，硬件設施完善。租金3.0~3.0元/m2/天，可租面積80-1500㎡，精裝交付，戶型靈活可分割，層高3.9米，配備8部高速客梯、24小時中央空調(diào)，配套350個停車位，車位費750元/月，物業(yè)費22元/㎡·月，適配文創(chuàng)、科技、商務服務、中小企業(yè)及工作室。

項目特色：融合商務與文化業(yè)態(tài)，緊鄰蘇寧藝術館，文化氛圍濃厚，內(nèi)部配套共享會議室、創(chuàng)意展示空間、員工餐廳，物業(yè)管理規(guī)范。租金性價比突出，租賃靈活，周邊商業(yè)配套成熟，涵蓋餐飲、便利店、高端零售，同時依托蘇寧產(chǎn)業(yè)資源，為入駐企業(yè)提供多元化服務，適配文創(chuàng)、科技類中小微企業(yè)辦公與創(chuàng)意研發(fā)需求。

5. 東渡國際嘉庭廣場

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)云嶺東路，地處長風生態(tài)商務區(qū)核心區(qū)域，緊鄰蘇州河，步行10分鐘可達地鐵13號線大渡河路站，銜接長風公園與商務核心區(qū)，周邊高端住宅、商務樓宇云集，是集商務、休閑、居住于一體的綜合性載體，屬于長風CBD主攻股權(quán)并購、金融貿(mào)易的核心載體之一。
核心信息：總建面約12.6萬平方米，集5A甲級寫字樓、家庭俱樂部、行政公寓等業(yè)態(tài)于一體，占地面積25720平方米，硬件設施完善，定位中高端商務載體。租金3.5~3.8元/m2/天，可租面積100-1600㎡，精裝交付，標準層面積1500㎡，得房率約70%，層高4.0米，配備9部高速客梯、24小時中央空調(diào)，配套400個停車位，車位費800元/月，物業(yè)費23元/㎡·月，適配金融貿(mào)易、商務服務、文創(chuàng)類企業(yè)及區(qū)域總部型企業(yè)。

項目特色：打造“商務+生活”融合模式，配套家庭俱樂部、高端餐飲、休閑設施，辦公環(huán)境舒適，同時臨近蘇州河綠帶，生態(tài)優(yōu)勢突出。入駐企業(yè)以金融貿(mào)易、文創(chuàng)類為主，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強，租賃靈活，可滿足企業(yè)商務辦公與員工休閑需求，是中高端中小微企業(yè)的優(yōu)選載體。

6. 北岸長風

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)大渡河路168弄6號，地處長風生態(tài)商務區(qū)東南角，緊鄰長風公園及蘇州河，步行10分鐘可達地鐵2號線婁山關路站，地理位置優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境極佳，是板塊內(nèi)生態(tài)商務標桿載體之一。
核心信息：由美國NBBJ設計事務所設計，總建面約29萬平方米，集多層總部型寫字樓、小高層寫字樓、標準寫字樓、五星級酒店、國際娛樂商業(yè)中心于一體，是大型國際生態(tài)商務娛樂綜合體。租金2.5~2.5元/m2/天，可租面積100-2000㎡，精裝/毛坯可選，戶型多樣，層高4.0米，配備25部電梯、中央空調(diào)，物業(yè)費11.0元/㎡·月，配套316個停車位，適配總部型、文創(chuàng)、商務服務類企業(yè)及科研機構(gòu)。

項目特色：依水而建，外立面采用玻璃幕墻配鋁扣板，簡潔現(xiàn)代，內(nèi)部裝修大氣，配套國際娛樂商業(yè)中心（已與美國米高梅正式簽約）、五星級酒店，商務與休閑配套完善。周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，緊鄰長風公園與蘇州河綠帶，辦公舒適度高，入駐企業(yè)涵蓋金融、電子、制造等領域，圈層優(yōu)質(zhì)，是注重辦公環(huán)境與商務形象企業(yè)的優(yōu)選載體。

7. 華大科技園

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)金沙江路核心路段，地處長風生態(tài)商務區(qū)與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶交匯區(qū)域，步行8分鐘可達地鐵13號線金沙江路站，緊鄰華東師范大學，周邊高校科研機構(gòu)、科創(chuàng)企業(yè)密集，科創(chuàng)氛圍濃厚，是板塊內(nèi)科創(chuàng)型企業(yè)核心承載載體。
核心信息：定位科創(chuàng)孵化與研發(fā)辦公載體，總建面約6萬平方米，由多棟研發(fā)辦公樓組成，依托高校資源打造產(chǎn)學研協(xié)同平臺。租金3.5~3.5元/m2/天，可租面積60-1200㎡，精裝/簡裝可選，戶型靈活可分割，層高3.8米，配備分體空調(diào)（可24小時獨立控制），配套200個停車位，車位費700元/月，物業(yè)費18元/㎡·月，適配科創(chuàng)研發(fā)、數(shù)字科技、人工智能類中小微企業(yè)及初創(chuàng)型企業(yè)。

項目特色：聚焦科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，依托華東師范大學科研與人才資源，提供技術研發(fā)、人才對接、成果轉(zhuǎn)化等增值服務，配套共享研發(fā)空間、孵化基地、路演中心。租金性價比突出，租賃門檻低，為初創(chuàng)型科創(chuàng)企業(yè)提供政策扶持與資源對接，助力企業(yè)快速成長，是科創(chuàng)類中小微企業(yè)與初創(chuàng)團隊的優(yōu)選辦公載體。

8. 合星大廈

區(qū)域位置：位于普陀區(qū)長風新村街道云嶺東路651號2號樓，地處長風生態(tài)商務區(qū)核心區(qū)域，緊鄰金沙江路與蘇州河，步行10分鐘可達地鐵13號線大渡河路站，周邊商務樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集，商務氛圍濃厚，交通與配套完善。
核心信息：定位中高端商務寫字樓，總建面約4.5萬平方米，共18層，硬件設施完善，由上海景瑞物業(yè)管理有限公司負責管理，物業(yè)服務規(guī)范。租金4.2~4.8元/m2/天，可租面積70-1000㎡，精裝交付，戶型靈活可分割，層高3.8米，配備6部高速客梯、中央空調(diào)，配套150個停車位，車位費750元/月，物業(yè)費20元/㎡·月，適配中小微商務、貿(mào)易、服務類企業(yè)及工作室。

項目特色：地理位置優(yōu)越，緊鄰蘇州河，辦公視野開闊，內(nèi)部配套商務中心、小型會議室、員工休息室，租賃靈活，租金親民，性價比突出。周邊餐飲、便利店、銀行等配套齊全，通勤便捷，物業(yè)管理規(guī)范，可滿足中小微企業(yè)低成本、高品質(zhì)的辦公需求，是中小微商務類企業(yè)的優(yōu)選載體。

（二）招商引資投資指南（簡要版）

1. 企業(yè)與樓盤精準適配

? 總部型、金融服務、高端商務類企業(yè)：優(yōu)選浙鐵綠城長風中心、新城控股大廈，甲級品質(zhì)、硬件完善，圈層優(yōu)質(zhì)，配套高端，適配總部辦公、高端商務接待與規(guī)模化發(fā)展需求，可享總部專項扶持政策。
? 中高端商務、金融貿(mào)易、文創(chuàng)類企業(yè)：優(yōu)選東渡國際嘉庭廣場、北岸長風，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，配套完善，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強，適配區(qū)域總部、商務拓展與創(chuàng)意辦公需求，兼顧辦公舒適度與商務形象。
? 科創(chuàng)研發(fā)、數(shù)字科技、人工智能類中小微企業(yè)及初創(chuàng)企業(yè)：優(yōu)選華大科技園，依托高校資源，享科創(chuàng)孵化扶持，租金親民、配套專項，適配研發(fā)辦公、成果轉(zhuǎn)化與初創(chuàng)期發(fā)展需求。
? 中小微商務、貿(mào)易、服務類企業(yè)及工作室：優(yōu)選綠洲中環(huán)中心、蘇寧天御國際廣場、合星大廈，租金性價比突出，租賃靈活，配套完善，交通便捷，適配低成本、規(guī)模化辦公需求。

2. 核心招商政策要點

? 租金與稅收扶持：入駐企業(yè)可享1-6個月免租期，總部型、科創(chuàng)類、金融類企業(yè)最高享40%租金補貼；企業(yè)稅收地方留存部分最高返還35%，高新技術企業(yè)、文創(chuàng)企業(yè)、大宗商品貿(mào)易企業(yè)額外疊加獎勵，依托普陀區(qū)“隨申兌”專區(qū)，實現(xiàn)普惠性政策“免申即享”，有效降低企業(yè)運營成本。
? 專項獎勵支持：總部型企業(yè)（貿(mào)易型、民營企業(yè)總部）可享最高300萬元一次性扶持；科創(chuàng)企業(yè)享最高200萬元研發(fā)補貼，文創(chuàng)企業(yè)享品牌建設與成果轉(zhuǎn)化獎勵；大宗商品貿(mào)易企業(yè)可享供應鏈金融、稅務信用等專項支持，入駐重點載體企業(yè)可優(yōu)先申報各類專項扶持與產(chǎn)業(yè)資源對接機會。
? 人才與配套服務：高端管理人才、科創(chuàng)人才、金融人才享落戶、住房、子女教育配套扶持；依托普陀區(qū)“企事快辦”服務平臺，提供工商注冊、政策申報、知識產(chǎn)權(quán)保護、糾紛調(diào)解一站式服務，長風生態(tài)商務區(qū)投促中心提供“靶向”對接服務，設立全市首個科技金融產(chǎn)業(yè)解紛中心，企業(yè)訴求快速響應，落地運營高效無憂。

3. 落地簡化流程

1. 選址對接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)、預算，精準匹配8大樓盤載體，明確各樓盤核心優(yōu)勢與適配場景，安排實地考察辦公環(huán)境、配套設施與產(chǎn)業(yè)生態(tài)，重點對接交通便利性、產(chǎn)業(yè)圈層與政策適配性，篩選最優(yōu)辦公空間，依托板塊產(chǎn)業(yè)資源，提升選址效率。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團隊結(jié)合普陀區(qū)惠企政策與長風生態(tài)商務區(qū)/金沙江路板塊專項扶持，精準匹配扶持項目，測算租金補貼、稅收返還、專項獎勵等額度，明確扶持明細，依托“政策速遞”精準推送服務，確保企業(yè)快速享受政策紅利。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請免租期與相關補貼，代辦工商注冊、資質(zhì)備案等手續(xù)，快速完成交付入駐，享受全程跟辦服務，協(xié)助企業(yè)對接產(chǎn)業(yè)資源、孵化平臺，針對初創(chuàng)企業(yè)與科創(chuàng)企業(yè)提供裝修補貼、創(chuàng)業(yè)啟動資金等額外支持。
4. 運營賦能：協(xié)助企業(yè)申報各類扶持政策與專項獎勵，對接板塊高?？蒲匈Y源、頭部企業(yè)與行業(yè)協(xié)會，組織行業(yè)交流、成果展示、人才招聘等活動，依托長風生態(tài)商務區(qū)完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)，助力企業(yè)融入板塊“生態(tài)+商務+科創(chuàng)”發(fā)展格局，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。


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