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上海市徐匯區(qū)龍華/徐匯濱江高端寫字樓租賃投資選址指南：徐匯區(qū)龍華/徐匯濱江優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

發(fā)布時間：2026-04-16 瀏覽次數(shù)：55   來源：www.xfcpgs.com

上海市徐匯區(qū)龍華/徐匯濱江高端寫字樓租賃投資選址指南：徐匯區(qū)龍華/徐匯濱江優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

上海市徐匯區(qū)龍華/徐匯濱江寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555


一、龍華/徐匯濱江板塊核心優(yōu)勢

龍華/徐匯濱江板塊作為徐匯區(qū)重點發(fā)展的高端商務與科創(chuàng)核心區(qū)，銜接徐家匯商圈與前灘板塊，坐擁黃浦江核心濱江資源，融合歷史文化底蘊與現(xiàn)代商務活力，是上?！盀I江經(jīng)濟帶”的核心節(jié)點。板塊聚焦人工智能、數(shù)字科技、文創(chuàng)傳媒、高端商務、涉外服務等核心業(yè)態(tài)，依托世界人工智能大會永久舉辦地優(yōu)勢，形成“科創(chuàng)引領+商務賦能+文化融合”的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)，集聚眾多龍頭企業(yè)與高能級創(chuàng)新平臺。
交通路網(wǎng)便捷，地鐵7、11、12號線貫穿全域，步行可達龍華站、云錦路站、龍華中路站等樞紐，自駕緊鄰內(nèi)環(huán)高架、龍騰大道，15分鐘通達虹橋樞紐、陸家嘴商圈，通勤與商務出行高效便捷。依托徐匯區(qū)“營商環(huán)境9.0”政策體系，疊加濱江板塊專項扶持政策，為入駐企業(yè)提供租金補貼、稅收返還、人才扶持等全方位惠企支持，配套高端商業(yè)、星級酒店、文化場館及濱江休閑空間，適配總部辦公、科創(chuàng)研發(fā)、文創(chuàng)辦公、涉外商務等全類型企業(yè)，是上海兼具生態(tài)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)活力與政策紅利的高端選址板塊。

（一）優(yōu)質(zhì)寫字樓簡要介紹

1. 星揚西岸中心

區(qū)域位置：位于徐匯濱江核心區(qū)段，緊鄰龍騰大道，地處徐匯濱江“星系列”項目核心，步行5分鐘可達地鐵11號線云錦路站，銜接西岸傳媒港與西岸數(shù)字谷兩大產(chǎn)業(yè)組團，周邊高端商業(yè)、文化場館密布，涉外與科創(chuàng)氛圍濃厚，是板塊內(nèi)標志性超甲級商務綜合體。
核心信息：由恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團開發(fā)，總建面約25萬平方米，主樓高280米共68層，由國際知名建筑設計公司Gensler打造，造型靈感源自白玉蘭。租金5.0~5.0元/m2/天，可租面積200-3400㎡，精裝交付，標準層面積2600-3400㎡，層高4.5米，適配跨國總部、人工智能、新能源等高端企業(yè)。

項目特色：超甲級寫字樓品質(zhì)，配備高端硬件設施與國際頂尖物業(yè)管理，擁有“星幕”“星舞臺”等公共共享空間，可便捷舉辦新品首發(fā)、高端論壇等活動。配套高端商業(yè)與商務接待場所，首批入駐企業(yè)以新興科技與新能源企業(yè)為主，圈層優(yōu)質(zhì)，兼具辦公與高端商務活動舉辦優(yōu)勢，依托濱江景觀提升企業(yè)形象。

2. 西岸智慧谷

區(qū)域位置：位于徐匯西岸核心商務區(qū)，是世界人工智能大會舉辦地，緊鄰地鐵11號線云錦路站，銜接西岸智塔與西岸傳媒港，周邊高校、科研機構密集，科創(chuàng)氛圍濃厚，是上海人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的核心載體。
核心信息：總占地52公頃，總建面約120萬平方米，以AI Tower西岸智塔為核心，定位人工智能發(fā)展平臺與研發(fā)應用示范基地。租金4.0~4.0元/m2/天，可租面積150-2800㎡，精裝交付，戶型靈活，層高4.2米，適配人工智能、數(shù)字科技、研發(fā)類企業(yè)及高能級科研平臺。

項目特色：聚焦人工智能產(chǎn)業(yè)，集聚微軟、騰訊、華為、商湯等龍頭企業(yè)及上海期智研究院等高能級平臺，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性突出。配套共享研發(fā)空間、成果轉(zhuǎn)化平臺與國際交流場所，享科創(chuàng)專項扶持政策，硬件設施適配研發(fā)類企業(yè)需求，是上海人工智能產(chǎn)業(yè)高地的核心地標。

3. 上海綠地中心

區(qū)域位置：位于徐匯濱江核心地段，緊鄰黃浦江，銜接龍華商圈與西岸傳媒港，步行8分鐘可達地鐵7號線龍華中路站，周邊商業(yè)綜合體、星級酒店密布，商務配套成熟，兼具濱江景觀與城市核心資源優(yōu)勢。
核心信息：由綠地集團開發(fā)，總建面約18萬平方米，含2棟甲級寫字樓與高端商業(yè)配套，總高約180米。租金4.5~5.0元/m2/天，可租面積120-2200㎡，精裝交付，標準層面積1800㎡，得房率約73%，層高4.0米，適配中大型商務、金融、涉外服務類企業(yè)。

項目特色：現(xiàn)代簡約風格地標建筑，配備高速電梯、智能安防系統(tǒng)及24小時中央空調(diào)，物業(yè)管理專業(yè)。依托綠地集團資源，配套高端餐飲、商務中心與地下停車場，入駐企業(yè)涵蓋金融、商務咨詢等領域，圈層優(yōu)質(zhì)，濱江視野開闊，適配企業(yè)高端辦公與商務接待需求。

4. 徐匯綠地繽紛城

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)龍華板塊核心，緊鄰龍華站，銜接徐匯濱江與徐家匯商圈，地鐵11、12號線龍華站步行3分鐘可達，周邊高端住宅、文化場館云集，鬧中取靜，商務與生活配套完善。
核心信息：由綠地集團開發(fā)，總建面約15萬平方米，集甲級寫字樓、高端商業(yè)、休閑娛樂于一體，寫字樓總建面約8萬平方米。租金5.0~6.0元/m2/天，可租面積100-1500㎡，精裝/簡裝可選，戶型靈活可分割，層高3.8米，適配中小微商務、文創(chuàng)、咨詢類企業(yè)。

項目特色：商務與商業(yè)深度融合，樓下即為大型商業(yè)綜合體，配套餐飲、便利店、休閑場所，滿足員工日常需求與企業(yè)商務接待需求。物業(yè)管理規(guī)范，租賃靈活，性價比突出，臨近龍華古寺等文化地標，文化氛圍濃厚，適配中小微企業(yè)成長型辦公需求。

5. 陽光濱江中心

區(qū)域位置：位于徐匯濱江核心濱江帶，直面黃浦江景觀，緊鄰龍騰大道，步行10分鐘可達地鐵7號線龍華中路站，周邊高端商務樓宇、濱江公園密布，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，商務氛圍純粹。
核心信息：總建面約12萬平方米，共28層，甲級寫字樓標準，由知名開發(fā)商打造，硬件設施高端。租金3.5~3.5元/m2/天，可租面積130-1800㎡，精裝交付，戶型通透，江景視野極佳，層高4.1米，適配高端商務、涉外辦公、文創(chuàng)類企業(yè)。

項目特色：主打濱江生態(tài)辦公理念，配備空中花園、江景露臺，辦公環(huán)境舒適。硬件設施完善，配備高速電梯、智能辦公系統(tǒng)與24小時中央空調(diào)，配套高端商務中心與員工餐廳，物業(yè)管理專業(yè)，入駐企業(yè)以高端服務與文創(chuàng)類為主，圈層優(yōu)質(zhì)，兼具辦公與生態(tài)休閑優(yōu)勢。

6. 星瀚廣場

區(qū)域位置：位于徐匯濱江“星系列”項目二期，緊鄰星揚西岸中心，步行6分鐘可達地鐵11號線云錦路站，地處西岸核心產(chǎn)業(yè)組團，周邊科創(chuàng)企業(yè)、文化場館密集，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。
核心信息：由恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團開發(fā)，總建面約15萬平方米，包含多棟辦公樓、商業(yè)樓及星幕舞臺空間，建筑高度60米、100米不等。租金7.0~7.0元/m2/天，可租面積120-2000㎡，精裝交付，戶型靈活，層高4.0米，適配科創(chuàng)、文創(chuàng)、商務咨詢類企業(yè)。

項目特色：與星揚西岸中心形成聯(lián)動，共享高端配套與產(chǎn)業(yè)資源，設置大型戶外空間，可舉辦社區(qū)互動、創(chuàng)意市集等活動。硬件設施完善，物業(yè)管理與星揚西岸中心同源，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強，依托“星系列”品牌影響力，吸引優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)與文創(chuàng)企業(yè)入駐，適配企業(yè)規(guī)?；k公與創(chuàng)意發(fā)展需求。

7. D1國際創(chuàng)意空間

區(qū)域位置：位于徐匯龍華板塊，緊鄰龍華古寺，銜接徐匯濱江與徐家匯商圈，步行7分鐘可達地鐵11、12號線龍華站，周邊文創(chuàng)園區(qū)、藝術場館密布，創(chuàng)意氛圍濃厚，交通便捷。
核心信息：總建面約4.5萬平方米，共12層，定位創(chuàng)意類商務載體，由老舊建筑改造升級而成，保留工業(yè)風底蘊。租金5.3~5.3元/m2/天，可租面積80-1000㎡，精裝交付，戶型靈活可分割，層高3.9米，適配文創(chuàng)設計、數(shù)字傳媒、工作室類企業(yè)。

項目特色：主打創(chuàng)意辦公理念，內(nèi)部設計兼具工業(yè)風與現(xiàn)代感，配套共享創(chuàng)意空間、路演中心、文創(chuàng)展廳，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強。周邊文創(chuàng)企業(yè)集聚，租賃靈活，性價比突出，臨近龍華文化地標，文化氛圍濃厚，適配創(chuàng)意類企業(yè)研發(fā)與展示需求。

8. 西岸智塔

區(qū)域位置：位于徐匯濱江云錦路，是西岸智慧谷核心載體，步行5分鐘可達地鐵11號線云錦路站，銜接西岸傳媒港與西岸數(shù)字谷，周邊科創(chuàng)企業(yè)、科研機構密集，被譽為“垂直硅谷”。
核心信息：由西岸集團開發(fā)，東西塔樓建筑高度分別為200米和235米，總建面約18萬平方米，定位人工智能產(chǎn)業(yè)地標。租金5.0~5.0元/m2/天，可租面積150-2600㎡，精裝交付，標準層面積1800㎡，得房率約72%，層高4.2米，適配人工智能、研發(fā)類企業(yè)及科研機構。

項目特色：聚焦人工智能領域，匯聚1位圖靈獎得主、8位院士及眾多專業(yè)技術人才，入駐微軟亞洲研究院、聯(lián)影智能、紅杉中國創(chuàng)新孵化中心等知名機構與企業(yè)。配套共享研發(fā)空間、人才公寓對接服務，享科創(chuàng)專項扶持政策，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，是人工智能企業(yè)研發(fā)與辦公的優(yōu)選載體。

（二）招商引資投資指南（簡要版）

1. 企業(yè)與樓盤精準適配

? 跨國總部、大型人工智能/新能源企業(yè)：優(yōu)選星揚西岸中心，超甲級品質(zhì)、國際物業(yè)，地處濱江核心，配套高端，享總部與科創(chuàng)專項扶持，適配總部辦公、高端商務接待與產(chǎn)業(yè)布局需求。
? 中大型人工智能、研發(fā)類企業(yè)及高能級科研平臺：優(yōu)選西岸智慧谷、西岸智塔，科創(chuàng)氛圍濃厚、產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強，集聚眾多龍頭企業(yè)，享科創(chuàng)專項扶持，適配研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化與國際交流需求。
? 中大型商務、金融、涉外服務類企業(yè)：優(yōu)選上海綠地中心、陽光濱江中心，濱江景觀優(yōu)越、商務配套成熟，圈層優(yōu)質(zhì)，適配高端辦公、商務拓展與涉外業(yè)務需求。
? 中小微商務、咨詢類企業(yè)：優(yōu)選徐匯綠地繽紛城，租金友好、租賃靈活，商業(yè)配套完善，通勤便捷，適配中小規(guī)模辦公與業(yè)務拓展需求。
? 文創(chuàng)設計、數(shù)字傳媒、工作室類企業(yè)：優(yōu)選D1國際創(chuàng)意空間、星瀚廣場，創(chuàng)意氛圍濃厚、空間靈活，配套創(chuàng)意孵化資源，適配創(chuàng)意研發(fā)、展示與成長型發(fā)展需求。

2. 核心招商政策要點

? 租金與稅收扶持：入駐企業(yè)可享1-6個月免租期，總部企業(yè)、科創(chuàng)企業(yè)、涉外企業(yè)最高享48%租金補貼；企業(yè)稅收地方留存部分最高返還40%，人工智能、文創(chuàng)類企業(yè)額外疊加獎勵，高新技術企業(yè)、外資企業(yè)享受多重扶持，有效降低企業(yè)運營成本。
? 專項獎勵支持：人工智能企業(yè)（含研發(fā)、應用類）享最高500萬元研發(fā)補貼；文創(chuàng)企業(yè)享品牌建設與成果轉(zhuǎn)化獎勵；入駐“星系列”“西岸智慧谷”等重點載體的企業(yè)，可優(yōu)先申報各類專項扶持與產(chǎn)業(yè)資源對接機會。
? 人才與配套服務：高端管理人才、科創(chuàng)人才享落戶、住房、子女教育配套扶持；依托徐匯區(qū)“企事快辦”服務平臺，提供工商注冊、政策申報、外資備案、知識產(chǎn)權保護一站式服務，同時為科創(chuàng)企業(yè)提供人才對接、研發(fā)平臺共享等專項服務，企業(yè)訴求快速響應，落地運營高效無憂。

3. 落地簡化流程

1. 選址對接：結合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)、預算，精準匹配8大樓盤載體，安排實地考察戶型、環(huán)境與配套，重點對接濱江景觀、產(chǎn)業(yè)圈層與配套資源，篩選最優(yōu)辦公空間，依托板塊產(chǎn)業(yè)資源，提升選址效率。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團隊結合徐匯區(qū)惠企政策與濱江板塊專項扶持，精準匹配扶持項目，測算租金補貼、稅收返還額度，明確扶持明細，優(yōu)化企業(yè)投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請免租期與相關補貼，代辦工商注冊、外資備案等手續(xù)，快速完成交付入駐，享受全程跟辦服務，協(xié)助企業(yè)快速落地。
4. 運營賦能：協(xié)助企業(yè)申報各類扶持政策，對接板塊產(chǎn)業(yè)資源、高?？蒲匈Y源與行業(yè)龍頭企業(yè)，組織行業(yè)交流、成果展示等活動，助力企業(yè)融入龍華/徐匯濱江科創(chuàng)與高端商務生態(tài)，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。


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