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上海市徐匯區(qū)徐家匯高端寫字樓租賃投資選址指南：徐匯區(qū)徐家匯優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

上海市徐匯區(qū)徐家匯寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、徐家匯板塊核心優(yōu)勢

（一）優(yōu)質(zhì)寫字樓簡要介紹

1. ITC徐家匯中心

項目特色：由新鴻基地產(chǎn)打造，是上海城區(qū)大型高端綜合體項目，B座辦公樓為目前上海浦西天際線高點。內(nèi)部設(shè)施高端完備，配備高速電梯、智能安防系統(tǒng)及先進的中央空調(diào)系統(tǒng)，辦公環(huán)境奢華舒適。目前已吸引優(yōu)衣庫、匯豐銀行、默沙東等國際知名企業(yè)入駐，圈層純粹，依托板塊核心優(yōu)勢，適配企業(yè)品牌升級、高端商務(wù)洽談與全球化業(yè)務(wù)布局需求。

2. 港匯恒隆廣場

項目特色：由恒隆集團開發(fā)運營，集辦公、高端商業(yè)于一體，商業(yè)部分出租率常年保持100%，商業(yè)氛圍濃厚，可滿足企業(yè)商務(wù)接待、員工休閑等多樣化需求。寫字樓硬件設(shè)施完善，物業(yè)管理專業(yè)，圈層純粹，入駐企業(yè)多為世界500強及國內(nèi)知名企業(yè)，市場認可度極高，辦公環(huán)境高端舒適，適配企業(yè)規(guī)?；k公與品牌展示需求。

3. 國貿(mào)匯

項目特色：定位高端精品寫字樓，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約、大氣時尚，內(nèi)部空間采光通透，布局合理。周邊高端商業(yè)、星級酒店配套齊全，臨近衡山路文化風(fēng)貌區(qū)，兼具商務(wù)辦公與文化體驗優(yōu)勢，物業(yè)管理專業(yè)，配套服務(wù)完善，適配企業(yè)高端辦公與品牌升級需求，性價比突出。

4. 港匯中心

項目特色：作為徐家匯板塊早期高端寫字樓標(biāo)桿，運營成熟，入駐率長期穩(wěn)定。內(nèi)部設(shè)施完善，配備高速電梯、中央空調(diào)，辦公環(huán)境舒適高效，周邊商業(yè)配套成熟，餐飲、金融服務(wù)齊全，依托核心區(qū)位優(yōu)勢，適配企業(yè)規(guī)模化辦公與商務(wù)拓展需求，圈層氛圍優(yōu)良。

5. 久隆大廈

項目特色：建筑外觀現(xiàn)代大氣，內(nèi)部設(shè)施齊全，物業(yè)管理規(guī)范，辦公環(huán)境整潔舒適。周邊配套完善，餐飲、休閑、金融服務(wù)齊全，租金性價比突出，租賃條件靈活，可滿足中小微企業(yè)成長型辦公需求，臨近多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強。

6. 永平里

項目特色：融合歷史風(fēng)貌與現(xiàn)代創(chuàng)意元素，建筑風(fēng)格獨特，外觀極具辨識度，內(nèi)部辦公空間雅致靜謐，配備完善的辦公配套與展示空間。周邊文化場館、高端餐飲、休閑配套齊全，聚集各類創(chuàng)意企業(yè)，形成良好的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，適配企業(yè)創(chuàng)意辦公、品牌展示與藝術(shù)交流需求。

7. 青松城

項目特色：定位綜合性高端商務(wù)載體，建筑外觀簡約大氣，內(nèi)部設(shè)施完善，物業(yè)管理專業(yè)，辦公環(huán)境舒適高效。周邊臨近多家三甲醫(yī)院、文化場館，醫(yī)療配套產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，同時商業(yè)、休閑配套齊全，適配企業(yè)辦公與業(yè)務(wù)拓展需求，性價比突出。

8. 上海五洲國際大廈

項目特色：運營成熟的高端寫字樓，內(nèi)部設(shè)施完備，配備高速電梯、智能安防系統(tǒng)與中央空調(diào)，辦公環(huán)境高效舒適。周邊商業(yè)綜合體、金融機構(gòu)密布，臨近漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強，入駐企業(yè)涵蓋多個行業(yè)，適配企業(yè)規(guī)?；k公與業(yè)務(wù)拓展需求，市場認可度高。

（二）招商引資投資指南（簡要版）

1. 企業(yè)與樓盤精準(zhǔn)適配

• 中大型高端商務(wù)、金融、涉外企業(yè)及跨國公司區(qū)域總部：優(yōu)選ITC徐家匯中心、港匯恒隆廣場，區(qū)位核心、品牌影響力強，硬件設(shè)施高端，圈層純粹，享重點產(chǎn)業(yè)與涉外專項扶持，適配企業(yè)規(guī)?；k公、品牌升級與全球化業(yè)務(wù)布局需求。
• 中大型商務(wù)、咨詢、金融、商貿(mào)類企業(yè)：優(yōu)選國貿(mào)匯、港匯中心，配套完善、交通便捷，戶型靈活，享重點產(chǎn)業(yè)扶持，適配企業(yè)規(guī)?；k公、商務(wù)洽談與業(yè)務(wù)拓展需求，性價比突出。
• 文創(chuàng)、設(shè)計、藝術(shù)、新媒體類企業(yè)：優(yōu)選永平里，歷史文化與創(chuàng)意氛圍濃厚，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)突出，享文創(chuàng)專項扶持，適配企業(yè)創(chuàng)意辦公、品牌展示與藝術(shù)交流需求。
• 中小微高端商務(wù)、科技、咨詢、醫(yī)療配套類企業(yè)：優(yōu)選久隆大廈、青松城，租金友好、租賃靈活，享中小微創(chuàng)業(yè)補貼與專項扶持，辦公環(huán)境舒適，適配企業(yè)成長型辦公需求。
• 中大型商務(wù)、商貿(mào)、科技類企業(yè)：優(yōu)選上海五洲國際大廈，運營成熟、產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強，享科技與金融專項扶持，適配企業(yè)規(guī)模化辦公與業(yè)務(wù)拓展需求，周邊配套完善。

2. 核心招商政策要點

1. 租金與稅收扶持：各類入駐企業(yè)可享租金減免、稅收返還，重點企業(yè)、外資企業(yè)、金融及文創(chuàng)企業(yè)優(yōu)先申報，最高可享40%財政返還，部分樓盤可談免租期，結(jié)合徐匯區(qū)“惠企政策集成包”，適配不同規(guī)模企業(yè)成本控制需求。
2. 專項補貼：金融企業(yè)享研發(fā)與品牌補貼，外資企業(yè)享涉外扶持，文創(chuàng)企業(yè)享品牌建設(shè)與研發(fā)補貼，科技企業(yè)享技術(shù)研發(fā)補貼，中小微成長型企業(yè)享創(chuàng)業(yè)補貼，八大樓盤入駐企業(yè)可優(yōu)先申報各類專項扶持政策，助力企業(yè)降低運營成本。
3. 配套服務(wù)：依托徐匯區(qū)“企事快辦”線上線下融合服務(wù)站點，提供工商注冊、政策申報、外資備案一站式服務(wù)，實現(xiàn)企業(yè)訴求“一碼直達”，依托徐家匯板塊核心區(qū)位與完善配套，助力企業(yè)快速落地、高效運營，對接高端商務(wù)與產(chǎn)業(yè)資源，組織行業(yè)交流活動，助力企業(yè)拓展業(yè)務(wù)渠道。

3. 落地簡化流程

1. 選址對接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)與預(yù)算，對接各樓盤招商團隊，實地考察適配載體，篩選最優(yōu)辦公空間，依托徐匯區(qū)樓宇高質(zhì)量發(fā)展聯(lián)盟資源，提升選址效率。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團隊結(jié)合徐匯區(qū)營商環(huán)境9.0方案，精準(zhǔn)匹配扶持政策，測算補貼額度，結(jié)合板塊產(chǎn)業(yè)定位，優(yōu)化投資成本。
3. 簽約落地：簽訂租賃合同，申請免租期及相關(guān)補貼，代辦注冊、備案手續(xù)，快速入駐，適配企業(yè)辦公需求，享受“企事快辦”全程跟辦服務(wù)。
4. 運營賦能：協(xié)助政策申報、高端資源對接，依托板塊生態(tài)與商務(wù)優(yōu)勢，助力企業(yè)融入徐家匯高端商務(wù)生態(tài)，對接“模速空間”等產(chǎn)業(yè)載體資源，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。