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上海市黃浦區(qū)打浦橋高端寫字樓租賃投資選址指南：黃浦區(qū)打浦橋優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

上海市黃浦區(qū)打浦橋?qū)懽謽钦猩套赓U聯(lián)系電話：021-64398555

一、打浦橋板塊核心優(yōu)勢
打浦橋板塊地處黃浦區(qū)西南部核心區(qū)域，銜接淮海路/新天地商圈與黃浦濱江板塊，是黃浦區(qū)高端商務、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、涉外辦公的重要集聚地，也是“江南智造”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的核心組成部分。板塊交通便捷，臨近地鐵9、13、4號線等多條線路，步行可達多個地鐵站，自駕快速銜接延安高架、南北高架，通勤高效。周邊高端商業(yè)、星級酒店、文化場館密布，商務配套極致完善，依托黃浦區(qū)“1+7+N”新一輪產(chǎn)業(yè)支持政策，為入駐企業(yè)提供租金減免、稅收返還、專項補貼等全方位扶持，適配各類高端企業(yè)、文創(chuàng)企業(yè)、中小微成長型企業(yè)辦公與發(fā)展需求。
（一）優(yōu)質(zhì)寫字樓簡要介紹
1. 紅雙喜大廈
區(qū)域位置：板塊核心，位于黃浦區(qū)制造局路258號，緊鄰打浦橋商圈核心區(qū)域，步行可達地鐵8號線和13號線陸家浜路站，周邊公交線路密布，交通便利，銜接黃浦濱江與淮海路商圈，商務與生活氛圍兼具。
核心信息：甲級寫字樓，出租價格3.9~3.9元/m2/天，總建筑面積達5萬平方米，樓高28層，可租面積133-3000㎡，精裝交付，戶型方正，支持靈活分割，適配中大型高端商務、金融服務、各類中小型企業(yè)及跨國公司分支，享重點產(chǎn)業(yè)扶持政策。
項目特色：集辦公、商業(yè)、會議于一體的現(xiàn)代化甲級寫字樓，建筑風格現(xiàn)代簡約、時尚大氣，內(nèi)部裝修豪華舒適，配備高速電梯、智能安防系統(tǒng)及先進的空調(diào)系統(tǒng)，辦公環(huán)境高效便捷。周邊商業(yè)氛圍濃厚，餐飲、金融服務配套齊全，大廈自身配套超市、便利店，滿足入駐企業(yè)多樣化需求，入駐率高，市場認可度突出。

2. 金雁坊
區(qū)域位置：板塊核心輻射帶，位于黃浦區(qū)淮海中路雁蕩路29號，緊鄰淮海中路商圈，步行幾分鐘可達地鐵1號線黃陂南路站，西面連接復興公園，地理位置優(yōu)越，商業(yè)與文化氛圍濃厚。
核心信息：高端商務寫字樓，出租價格4.5~4.5元/m2/天，地上4層，可租面積133-2000㎡，精裝交付，支持靈活分割與定制化裝修，適配高端商務、咨詢、文創(chuàng)、商貿(mào)類企業(yè)，享文創(chuàng)及商貿(mào)專項扶持。
項目特色：具有歷史底蘊的特色樓宇，建筑風格融合老歐洲復古風格與現(xiàn)代元素，外觀典雅大方，內(nèi)部空間布局合理、采光良好。配備多部電梯、完善的空調(diào)系統(tǒng)，擁有專業(yè)物業(yè)管理團隊，提供24小時安保、清潔等全方位服務，周邊商業(yè)配套豐富，餐飲、購物休閑設(shè)施齊全，適配企業(yè)高端辦公與品牌展示需求。

3. U-CUBE泰康
區(qū)域位置：板塊核心，位于黃浦區(qū)瑞金二路410弄1號，距地鐵9號線打浦橋站僅191米，步行可達地鐵12號線嘉善路站，緊鄰打浦橋商圈核心，周邊高端商業(yè)、寫字樓集聚，交通便捷、商務氛圍濃厚。
核心信息：甲級寫字樓，出租價格5.7~5.7元/m2/天，可租面積135-2000㎡，精裝交付，部分戶型可配辦公家具，支持靈活分割，租期靈活，可提供免租期，適配中小微高端商務、咨詢、文創(chuàng)類企業(yè)，享中小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)補貼。
項目特色：定位高端精品寫字樓，商業(yè)配套齊全，辦公環(huán)境舒適，戶型設(shè)計合理，采光通透。依托核心區(qū)位優(yōu)勢，周邊商務資源豐富，入駐企業(yè)以中小微優(yōu)質(zhì)企業(yè)為主，租賃條件靈活，適配企業(yè)短期過渡與長期發(fā)展需求，性價比突出。

4. Acrobat創(chuàng)意園（雜技團）
區(qū)域位置：板塊核心輻射帶，位于黃浦區(qū)延安中路549號，前身為上海雜技團舊址，緊鄰打浦橋與淮海路商圈銜接處，步行可達多條地鐵線路，周邊文化場館密布，歷史文化與現(xiàn)代創(chuàng)意氛圍深度融合。
核心信息：創(chuàng)意類商務載體，出租價格10.0~10.0元/m2/天，由老廠房及雜技團舊址翻修而成，可租面積123-2221㎡，精裝交付，保留歷史建筑風貌，支持靈活分割，適配文創(chuàng)、設(shè)計、藝術(shù)、新媒體類企業(yè)，享文創(chuàng)專項扶持政策。
項目特色：融合歷史底蘊與創(chuàng)意元素，園內(nèi)保留原雜技團老建筑風貌，搭配現(xiàn)代裝修設(shè)計，擁有戶外平臺、景觀庭院，辦公環(huán)境雅致獨特。園內(nèi)聚集各類文創(chuàng)企業(yè)，形成良好的產(chǎn)業(yè)集聚效應，周邊文化配套完善，適配創(chuàng)意類企業(yè)辦公、展示與交流需求。

5. 宏慧盟智園
區(qū)域位置：板塊核心輻射帶，位于黃浦區(qū)蒙自路206號，臨近地鐵9號線、13號線馬當路站，銜接打浦橋與五里橋板塊，步行可達黃浦濱江，交通便捷，周邊商務、文創(chuàng)配套完善。
核心信息：高端商務寫字樓，出租價格5.9~5.9元/m2/天，2014年竣工，可租面積220-500㎡，獨棟精裝交付，采光面大、得房率高，支持靈活分割，適配中小微高端商務、文創(chuàng)、科技類企業(yè)，享文創(chuàng)與科技專項扶持。
項目特色：園區(qū)環(huán)境優(yōu)良，以獨棟辦公為主，辦公空間私密舒適，物業(yè)運維高效，周邊商圈配套完善，臨近8號橋、越界世博園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強，可提供靈活租賃方案，部分戶型可談免租期，適合成長型優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

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6. 8號橋（濱江園）
區(qū)域位置：板塊核心，位于黃浦區(qū)打浦路603號，地處黃浦濱江風貌區(qū)內(nèi)，距離地鐵4號線魯班路站約350米，距離地鐵13號線世博會博物館站約600米，與徐匯濱江、世博濱江共同構(gòu)成濱江辦公聚集區(qū)，生態(tài)與商務氛圍兼具。
核心信息：創(chuàng)意類高端商務載體，出租價格6.0~6.0元/m2/天，總建筑面積2.5萬平方米，可租面積265-858㎡，提供精裝、遺留裝修等多種裝修標準，支持靈活分割，適配文創(chuàng)、設(shè)計、高端咨詢、涉外類企業(yè)，享文創(chuàng)專項扶持。
項目特色：前身為上工申貝上?？p紉機四廠，經(jīng)改造后保留原有建筑結(jié)構(gòu)，引入自然光，建筑風格獨特。集辦公、展示、品牌推廣于一體，配備完善的辦公配套，引入知識產(chǎn)權(quán)、金融、法務等配套服務機構(gòu)，產(chǎn)業(yè)資源豐富，適配企業(yè)品牌打造與業(yè)務拓展需求。

7. 越界智造局
區(qū)域位置：板塊核心輻射帶，位于黃浦區(qū)局門路427號，是“江南智造”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的重要組成部分，距離地鐵13號線世博會博物館站約650米，交通便捷，周邊文創(chuàng)企業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。
核心信息：創(chuàng)意類商務載體，出租價格5.5~8.0元/m2/天，2009年竣工，園區(qū)面積約1.2萬平方米，可租面積170-1500㎡，精裝交付，支持靈活分割，配備VRV中央空調(diào)系統(tǒng)，適配文創(chuàng)、廣告、設(shè)計、傳媒類企業(yè)，享文創(chuàng)專項扶持。
項目特色：以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心定位，入駐企業(yè)以創(chuàng)意類公司為主，形成了成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。標準層高3.6至5.7米，辦公空間靈活多樣，周邊生活設(shè)施齊全，餐飲、超市、銀行配套完善，租賃性價比突出，適合中小微創(chuàng)意企業(yè)成長發(fā)展。

8. LuOne凱德晶萃廣場
區(qū)域位置：板塊核心，位于黃浦區(qū)徐家匯路268號，緊鄰打浦橋商圈核心，步行可達地鐵9號線打浦橋站，周邊高端商業(yè)、星級酒店林立，是打浦橋板塊高端商務與商業(yè)融合的標志性項目。
核心信息：甲級寫字樓，出租價格11.0~11.0元/m2/天，高38層，可租面積245-1000㎡，精裝交付可拎包入住，戶型方正、得房率高，支持靈活分割，適配中大型高端商務、金融、涉外、商貿(mào)類企業(yè)，享重點產(chǎn)業(yè)扶持政策。
項目特色：集辦公、商業(yè)于一體的高端綜合體，建筑外觀現(xiàn)代大氣，內(nèi)部設(shè)施完善，采光通透、通風良好，配備中央空調(diào)與多部高速電梯，辦公環(huán)境高端舒適。周邊商業(yè)配套極致完善，涵蓋高端購物、餐飲、休閑等業(yè)態(tài)，適配企業(yè)高端商務洽談與品牌升級需求，出租率長期穩(wěn)定。

（二）招商引資投資指南（簡要版）
1. 企業(yè)與樓盤精準適配

• 中大型高端商務、金融、涉外、商貿(mào)類企業(yè)：優(yōu)選紅雙喜大廈、LuOne凱德晶萃廣場，區(qū)位核心、配套高端，戶型齊全且可靈活分割，享重點產(chǎn)業(yè)扶持，適配企業(yè)規(guī)?；k公、品牌打造與高端商務洽談需求。

• 高端咨詢、文創(chuàng)、設(shè)計類企業(yè)：優(yōu)選金雁坊、8號橋（濱江園），前者融合歷史底蘊與現(xiàn)代商務，后者產(chǎn)業(yè)資源豐富，均享文創(chuàng)專項扶持，適配企業(yè)品牌展示、創(chuàng)意辦公與業(yè)務拓展需求。

• 中小微創(chuàng)意、藝術(shù)、新媒體類企業(yè)：優(yōu)選Acrobat創(chuàng)意園（雜技團）、越界智造局，租金友好、產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，保留特色辦公氛圍，享文創(chuàng)專項扶持，適配中小微創(chuàng)意企業(yè)低成本成長與產(chǎn)業(yè)協(xié)同需求。

• 中小微高端商務、科技類成長型企業(yè)：優(yōu)選U-CUBE泰康、宏慧盟智園，租賃靈活、性價比突出，可提供免租期與創(chuàng)業(yè)補貼，辦公環(huán)境舒適，適配企業(yè)短期過渡與長期成長需求。

1. 租金與稅收扶持：各類入駐企業(yè)可享租金減免、稅收返還，重點企業(yè)、外資企業(yè)、金融及文創(chuàng)企業(yè)優(yōu)先申報，最高可享40%財政返還，部分樓盤可談免租期，適配不同規(guī)模企業(yè)成本控制需求。

1. 專項補貼：金融企業(yè)享研發(fā)與品牌補貼，外資企業(yè)享涉外扶持，文創(chuàng)企業(yè)享品牌建設(shè)與研發(fā)補貼，中小微成長型企業(yè)享創(chuàng)業(yè)補貼，八大樓盤入駐企業(yè)可優(yōu)先申報各類專項扶持政策，助力企業(yè)降低運營成本。

1. 配套服務：提供工商注冊、政策申報、外資備案一站式服務，依托打浦橋板塊核心區(qū)位與完善配套，助力企業(yè)快速落地、高效運營，對接高端商務與文創(chuàng)資源，組織行業(yè)交流活動，助力企業(yè)拓展業(yè)務渠道。

1. 選址對接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)與預算，對接各樓盤招商團隊，實地考察適配載體，篩選最優(yōu)辦公空間。

1. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團隊精準匹配扶持政策，測算補貼額度，結(jié)合板塊產(chǎn)業(yè)定位，優(yōu)化投資成本。

1. 簽約落地：簽訂租賃合同，申請免租期及相關(guān)補貼，代辦注冊、備案手續(xù)，快速入駐，適配企業(yè)辦公需求。

1. 運營賦能：協(xié)助政策申報、高端資源對接，依托板塊生態(tài)與商務優(yōu)勢，助力企業(yè)融入打浦橋高端商務與文創(chuàng)生態(tài)，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
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