上海市黃浦區(qū)淮海路/新天地寫字樓租賃投資選址指南：黃浦區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

上海市黃浦區(qū)淮海路/新天地寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、淮海路/新天地板塊核心區(qū)位與招商總覽

二、八大優(yōu)質(zhì)寫字樓（園區(qū)）簡要介紹

1. 企業(yè)天地5號

項(xiàng)目特色：由瑞安集團(tuán)打造，屬于企業(yè)天地綜合體核心組成部分，建筑外觀現(xiàn)代大氣，配備24小時(shí)智能中央空調(diào)、高速客梯，車位充足，物業(yè)運(yùn)維專業(yè)，已集聚多家知名企業(yè)總部，配套高端商務(wù)會所、空中花園，提供全生命周期商務(wù)服務(wù)。

2. 思南公館

項(xiàng)目特色：集歷史建筑、商務(wù)辦公、文化休閑于一體，建筑風(fēng)格兼具老上海風(fēng)情與現(xiàn)代辦公需求，內(nèi)部設(shè)施全面現(xiàn)代化升級，周邊配套高端餐飲、藝術(shù)展廳，入駐企業(yè)以涉外機(jī)構(gòu)、文創(chuàng)企業(yè)為主，商務(wù)調(diào)性突出。

3. 恒基旭輝天地

項(xiàng)目特色：由恒基兆業(yè)與旭輝集團(tuán)聯(lián)合打造，建筑設(shè)計(jì)極具辨識度，融合現(xiàn)代時(shí)尚與老上海風(fēng)貌，配備共享辦公空間、文創(chuàng)展示區(qū)，24小時(shí)智能運(yùn)維，已集聚多家文創(chuàng)、科技類優(yōu)質(zhì)企業(yè)，是板塊內(nèi)文創(chuàng)商務(wù)標(biāo)桿項(xiàng)目。

4. 星騰大廈

項(xiàng)目特色：作為外灘營商服務(wù)中心所在地，一樓設(shè)外灘公益咖啡廳和樓宇閱讀區(qū)，五樓設(shè)營商服務(wù)和共享功能區(qū)，同時(shí)掛牌外灘樓宇黨群服務(wù)中心、法律服務(wù)中心，可為入駐企業(yè)提供一站式政務(wù)與商務(wù)配套服務(wù)，入駐門檻適中

5. 柳林大廈

項(xiàng)目特色：建筑風(fēng)格簡約大氣，戶型方正，使用率高，物業(yè)成本親民，周邊餐飲、銀行、便利店配套齊全，24小時(shí)辦公，適配中小微企業(yè)成長型辦公需求，租賃條件靈活可談。

6. 黃浦中心大廈

項(xiàng)目特色：采用通透LOW-E玻璃幕墻，節(jié)能環(huán)保，配備智能變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)、高速客梯，車位充足，物業(yè)運(yùn)維專業(yè)，周邊高端商業(yè)、酒店配套齊全，入駐企業(yè)涵蓋金融、商務(wù)咨詢等多個(gè)領(lǐng)域，租賃性價(jià)比突出。

7. 久事復(fù)興大廈

項(xiàng)目特色：由久事集團(tuán)打造，商業(yè)裙房引入淮海百盛等知名商業(yè)品牌，實(shí)現(xiàn)辦公與商業(yè)無縫銜接，建筑設(shè)施現(xiàn)代化，配備智能運(yùn)維系統(tǒng)，周邊高端配套完善，入駐企業(yè)以商務(wù)、貿(mào)易類為主，適配企業(yè)規(guī)?；k公需求、

8. 力寶廣場

項(xiàng)目特色：竣工于1999年，由一棟39層辦公及裙房商業(yè)組成，辦公區(qū)域約3.35萬平方米，零售區(qū)域約5649.5平方米，物業(yè)配套成熟，目前承諾入駐率較高，周邊高端商業(yè)、金融機(jī)構(gòu)密布，租賃性價(jià)比突出，近期已完成資產(chǎn)交易，運(yùn)營穩(wěn)定性有保障。

三、招商引資投資指南（簡要版）

（一）企業(yè)與樓盤精準(zhǔn)適配

• 大型企業(yè)總部、跨國企業(yè)、高端金融機(jī)構(gòu)：優(yōu)選企業(yè)天地5號、黃浦中心大廈，淮海路/新天地核心區(qū)位，配套高端，享金融及總部企業(yè)專項(xiàng)扶持，適配品牌打造與國際化辦公需求，契合板塊高端商務(wù)定位。
• 高端涉外企業(yè)、文創(chuàng)機(jī)構(gòu)、高端咨詢類企業(yè)：優(yōu)選思南公館、恒基旭輝天地，歷史文化與現(xiàn)代商務(wù)交融，享文創(chuàng)及外資專項(xiàng)補(bǔ)貼，適配創(chuàng)意辦公與高端商務(wù)洽談，貼合板塊文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)定位。
• 中大型商務(wù)、貿(mào)易、金融配套類企業(yè)：優(yōu)選久事復(fù)興大廈、力寶廣場，配套完善，租賃性價(jià)比突出，享相關(guān)專項(xiàng)扶持，適配規(guī)?；k公與業(yè)務(wù)拓展，依托板塊核心商圈資源實(shí)現(xiàn)發(fā)展。
• 中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、商務(wù)咨詢類企業(yè)：優(yōu)選星騰大廈、柳林大廈，租金親民，支持靈活分割，享中小微企業(yè)扶持，入駐門檻低，適配成長型企業(yè)辦公需求，依托板塊便捷配套降低運(yùn)營成本。

（二）核心招商政策要點(diǎn)

1. 租金與稅收扶持：各類企業(yè)可享租金減免、稅收返還，重點(diǎn)總部企業(yè)、金融企業(yè)、文創(chuàng)企業(yè)、外資企業(yè)優(yōu)先申報(bào)，最高可享40%財(cái)政返還，部分樓盤可談免租期，助力企業(yè)降低運(yùn)營成本，契合上海租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)聚集發(fā)展規(guī)劃要求。
2. 專項(xiàng)補(bǔ)貼：金融企業(yè)享研發(fā)與品牌補(bǔ)貼，文創(chuàng)企業(yè)享文創(chuàng)專項(xiàng)扶持，外資企業(yè)享涉外扶持政策，中小微企業(yè)享創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，入駐企業(yè)天地5號、恒基旭輝天地等載體可優(yōu)先申報(bào)，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
3. 配套服務(wù)：提供工商注冊、政策申報(bào)、外資備案、高端資源對接一站式服務(wù)，依托星騰大廈外灘營商服務(wù)中心等平臺，提供政務(wù)、法律、文化等多元配套服務(wù)，助力企業(yè)快速落地、高效運(yùn)營，對接全球商務(wù)與文創(chuàng)資源。

（三）落地簡化流程

1. 選址對接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)與預(yù)算，對接各樓盤招商團(tuán)隊(duì)，實(shí)地考察適配載體，依托板塊便捷交通與核心商圈優(yōu)勢，篩選最優(yōu)辦公空間。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團(tuán)隊(duì)精準(zhǔn)匹配扶持政策，測算補(bǔ)貼額度，結(jié)合淮海路/新天地板塊商務(wù)與文創(chuàng)融合的產(chǎn)業(yè)定位，優(yōu)化投資成本。
3. 簽約落地：簽訂租賃合同，申請免租期及相關(guān)補(bǔ)貼，代辦注冊、備案手續(xù)，快速入駐，適配企業(yè)辦公需求。
4. 運(yùn)營賦能：協(xié)助政策申報(bào)、高端資源對接，依托板塊文創(chuàng)與商務(wù)資源，組織行業(yè)交流、文創(chuàng)展示等活動，助力企業(yè)融入淮海路/新天地高端商務(wù)與文創(chuàng)生態(tài)，拓展業(yè)務(wù)渠道，依托板塊優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。