上海市黃浦區(qū)人民廣場寫字樓租賃投資選址指南：黃浦區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

上海市黃浦區(qū)人民廣場寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、人民廣場板塊核心區(qū)位與招商總覽

二、八大優(yōu)質(zhì)寫字樓（園區(qū)）簡要介紹

1. 仙樂斯廣場

項目特色：配備24小時中央空調(diào)，辦公環(huán)境優(yōu)越，采光充足，周邊餐飲、酒店、商業(yè)配套齊全，可提供靈活租賃方案，部分戶型可享免租期優(yōu)惠。

2. 亞洲大廈

項目特色：周邊配套成熟，餐飲、銀行、酒店林立，滿足企業(yè)日常辦公與商務(wù)需求，入駐企業(yè)涵蓋教育、實業(yè)、投資咨詢等領(lǐng)域，物業(yè)運維高效。

3. 來福士廣場

項目特色：總建面約16萬㎡，涵蓋購物中心與甲級寫字樓，配備12部客梯，車位充足（498個），車位費約2000元/月，提供聯(lián)合辦公、服務(wù)式辦公室等多元產(chǎn)品。

4. 申鑫大廈

項目特色：總建面近4萬㎡，共27層，建筑風格現(xiàn)代簡約，打造智慧辦公模式，部分房間帶獨立會議室，適配多元辦公需求，周邊商業(yè)配套完善。

5. 港陸廣場

項目特色：高區(qū)視野開闊，使用率高，物業(yè)成本親民，周邊交通路網(wǎng)通達，適配企業(yè)低成本高端辦公需求，入駐門檻適中。

6. 華鑫海欣大廈

項目特色：由華鑫股份與海欣集團聯(lián)合打造，入駐率達99%以上，擁有金佰利中國總部、農(nóng)業(yè)銀行等知名客戶，物業(yè)配套完善，提供定制化辦公解決方案。

7. 世界貿(mào)易大廈

項目特色：共33層，東南朝向采光極佳，部分戶型可看江，大業(yè)主產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定，租賃條件優(yōu)惠，可提供免租期，物業(yè)運維規(guī)范，周邊商圈成熟。

8. 海洋大廈

項目特色：共29層，標準層面積約1927㎡，格局方正實用率高，自帶商業(yè)配套，配備星巴克等餐飲服務(wù)，車位費約1800元/月，物業(yè)品質(zhì)優(yōu)良。

三、招商引資投資指南（簡要版）

（一）企業(yè)與樓盤精準適配

• 大型企業(yè)、外資企業(yè)、高端商務(wù)類：優(yōu)選來福士廣場、華鑫海欣大廈，配套高端、區(qū)位核心，享外資及金融專項扶持，適配品牌打造與規(guī)?；l(fā)展。
• 金融機構(gòu)、金融配套類企業(yè)：優(yōu)選華鑫海欣大廈、海洋大廈，緊鄰外灘金融區(qū)，金融氛圍濃厚，享金融專項補貼，適配業(yè)務(wù)拓展。
• 中小微商務(wù)、咨詢、貿(mào)易類企業(yè)：優(yōu)選亞洲大廈、港陸廣場、申鑫大廈，性價比突出，租期靈活，配套完善，適配低成本辦公需求。
• 商務(wù)、設(shè)計、創(chuàng)意類企業(yè)：優(yōu)選仙樂斯廣場、世界貿(mào)易大廈，采光優(yōu)越、位置便捷，適配創(chuàng)意辦公與商務(wù)洽談，可享重點產(chǎn)業(yè)扶持。

（二）核心招商政策要點

1. 租金與稅收扶持：各類企業(yè)可享租金減免、稅收返還，重點企業(yè)、外資企業(yè)、金融企業(yè)優(yōu)先申報，最高可享40%財政返還，部分樓盤可談免租期。
2. 專項補貼：金融企業(yè)享研發(fā)與品牌補貼，外資企業(yè)享涉外扶持，中小微企業(yè)享創(chuàng)業(yè)補貼，入駐來福士廣場、華鑫海欣大廈等載體可優(yōu)先申報。
3. 配套服務(wù)：提供工商注冊、政策申報、外資備案一站式服務(wù)，依托板塊核心區(qū)位與完善配套，助力企業(yè)快速落地、高效運營，對接高端商務(wù)資源。

（三）落地簡化流程

1. 選址對接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)與預算，對接各樓盤招商團隊，實地考察適配載體，依托板塊交通優(yōu)勢，篩選最優(yōu)辦公空間。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團隊精準匹配扶持政策，測算補貼額度，結(jié)合板塊產(chǎn)業(yè)定位，優(yōu)化投資成本。
3. 簽約落地：簽訂租賃合同，申請免租期及相關(guān)補貼，代辦注冊、備案手續(xù)，快速入駐，適配企業(yè)辦公需求。
4. 運營賦能：協(xié)助政策申報、高端資源對接，組織行業(yè)交流活動，助力企業(yè)融入人民廣場高端商務(wù)生態(tài)，拓展業(yè)務(wù)渠道。