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現(xiàn)在，房地產(chǎn)投資無疑是最熱門的話題。巴菲特有一個著名的投資定律：在其他人都投了資的地方去投資，是不會發(fā)財?shù)?。也就是說，當(dāng)一個區(qū)域已經(jīng)涌入大批投資者，此時你再進(jìn)入，它就不會再為你創(chuàng)造出什么大的價值。

據(jù)最新的大數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，寫字樓投資回報率，早已遠(yuǎn)超住宅和商鋪，成為回報率最高的一類物業(yè)。隨著市區(qū)土地日益稀缺，住宅開發(fā)逐漸呈現(xiàn)郊區(qū)化。但與之不同的是，寫字樓產(chǎn)品地段、位置的特殊性，只有位于主城的產(chǎn)品才可充分展示企業(yè)的對外形象，方便企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展需求。因此，主城區(qū)寫字樓升值價值會更大。

商業(yè)地產(chǎn)，以其不限購、不限貸，且保值增值的投資屬性日益突顯，以城區(qū)的寫字樓為例，單價僅1.7萬元左右/㎡，價格僅為住宅的一半左右，敏銳的置業(yè)者將投資需求已轉(zhuǎn)向購買商業(yè)類產(chǎn)品，寫字樓類產(chǎn)品無疑迎來了投資的春天。

投資15年回本，這樣的寫字樓具備投資價值，是國際公認(rèn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。以60平寫字樓為例，單價18000元/㎡，總價108萬元，首付54萬元，貸款10年計算，每月還款月5700元左右。租金按照平均2.7元/㎡計算，月租金可達(dá)4800元，基本可以做到以租養(yǎng)貸，假設(shè)在租金不變的情況下，20年即可回本。但是實(shí)際上，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市的進(jìn)步，租金會水漲船高，租金將逐步超過貸款還款，因此，預(yù)計在15年左右即可回本。

寫字樓發(fā)展至今，已經(jīng)不僅僅是作為辦公用場所，同時還代表了企業(yè)形象，甚至反映了企業(yè)的資金實(shí)力。縱橫統(tǒng)計過，很多業(yè)主購買寫字樓，資產(chǎn)保值只是其中一個要素，更重要的是“擇鄰而商”，以這個寫字樓為門檻，結(jié)交新的生意伙伴，搭建信息交流，資金流通，商業(yè)合作，戰(zhàn)略合作，企業(yè)聯(lián)盟等。