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近日，多家商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布2021年第一季度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)均呈現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇的良好回暖趨勢(shì)。

辦公樓凈吸納量回升到疫情前水平

辦公樓方面，仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，從2021年一季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，錄得凈吸納量28.8萬(wàn)平方米，為2019年以來(lái)的季度最高值，需求回升到疫情前水平，辦公樓市場(chǎng)已經(jīng)基本擺脫疫情影響。

高力國(guó)際的報(bào)告也顯示2021年一季度的寫(xiě)字樓凈吸納量呈現(xiàn)自2018年第四季度以來(lái)最強(qiáng)單季表現(xiàn)，市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

租金的表現(xiàn)上，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，受非中央商務(wù)區(qū)帶來(lái)的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)壓力影響，中央商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比下降0.6%，非中央商務(wù)區(qū)租金則環(huán)比小幅上漲0.6%。

需求方面，高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，專(zhuān)業(yè)服務(wù)、TMT以及金融行業(yè)的公司占據(jù)需求的前列，三者占到凈吸納量的78%；分別為32%、24%和22%。其中TMT行業(yè)的租賃量占比提升至總量的24%，躋身需求的第二。