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? ?一、辦公樓房屋租賃發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重:

　　營業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地區(qū)教育2%(不一樣的地區(qū)三項(xiàng)附加不完全相同),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上總計(jì)17.7%。所得稅按企業(yè)還是個(gè)人及額度的不一樣分很多種具體情況。此外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在區(qū)域的稅率?？傆?jì)低的不到20%,高的可達(dá)到30%。

　　二、辦公樓房屋租賃發(fā)票怎樣開?房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房子出租收益而設(shè)計(jì)開具的專用發(fā)票：　

　　房屋租賃發(fā)票是去房屋所在區(qū)域的地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務(wù)發(fā)票的情況下到稅務(wù)局代開時(shí)帶上房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、房東身份證復(fù)印件。

　　三、在租用辦公樓的情況下注意事項(xiàng):

　　第一步租用具體情況。寫字樓租賃一般必須要租至少一年以上,三年以下,假如考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)聯(lián)合辦公會(huì)做,而且大部分面積都是不大、房租較高的。寫字樓租賃的房租許多情況下可分“包票”與“實(shí)收”,“包票”就是房租內(nèi)已經(jīng)包括租賃稅專用發(fā)票,“實(shí)收”則是不包括。　

另一方面確立物業(yè)管理費(fèi)用:物業(yè)費(fèi)應(yīng)包括公共位置和墻面的保潔服務(wù)、公用設(shè)施(如客梯等)的維護(hù)保養(yǎng)維修、公共位置水和電、上班時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。特別的,物業(yè)費(fèi)中包括的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在上班時(shí)間提供,即為工作日內(nèi)的早晨9點(diǎn)到夜里6點(diǎn)。假如在下班后的時(shí)間必須提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)管理公司另外協(xié)商、另外付費(fèi)。